Most itt vagy: Kezdőlap » Hiteltípusok » Lakáshitel

Lakáshitel

Költözzön most új lakásába - kedvező forinthitel segítségével!

Lakáshitel az alábbi célokra nyújtható:

A piaci lakáshitelek általános jellemzői:

  • Futamidő: min. 2 év – max. 35 év (lízingnél max. 20-25 év).
  • Devizanem (lakáshitel): HUF (2010 ősze óta csak forint alapú finanszírozás érhető el – azonban idén ősztől várhatóan ismét megjelennek a deviza alapú lakáshitelek a piacon).
  • Finanszírozás aránya: a vásárolandó ingatlan piaci értékének legfeljebb 75%-a forint alapon (további ingatlan bevonásával akár a teljes vételár fedezhető lakáshitelből).
  • Kamat, árazás: piaci hiteleknél 7-10%, támogatott hitelek estében 6-7% -os kamat (kezelési költséget szinte sehol nem alkalmaznak már).
  • Hitel összege: 30-40 millió forintig sztenderd hitelbírálat alá esik, fölötte rendszerint egyedi elbírálás tárgyát képezi.
  • Ingatlanfedezetek száma: legfeljebb 3 ingatlan lehet egyazon lakáskölcsön egyidejű fedezete.
  • Átfutási idő: szerződéskötésig 2-3, folyósításig 4-5 hét (ez lehet több is, az ügy összetettségének és a választott bank belső folyamatinak függvényében).

A lakáshitelek általános feltételei:

  • Ingatlanérték:
    a.) városban legalább 4-5 millió forint körüli forgalmi érték,
    b.) falvakban, kisebb településeken legalább 3-4 millió körüli forgalmi érték.
  • Ingatlan típusa: legkésőbb a hitel folyósításának időpontjában használatbavételi engedéllyel rendelkező, lakás célú ingatlan, lakóingatlan. A lakás, lakrész, ház vagy házrész önállóan, önmagában is forgalomképes (rendelkezik helyrajzi számmal, vagy a tulajdonosok közötti érvényes használati megállapodással). Nem lehet az ingatlanon teher (kivéve a az eladó lakáshitelét), és nem lépezheti per tárgyát. A kiegészítő fedezet néhány hitelintézetnél lehet garázs, nyaraló, zártkert, vagy tanya is.
  • Adósok, kezes életkora: betöltött 18. életév az igényléskor, 65-70 év a lejáratkor (több adósos hitelügylet esetén általában a legfiatalabb adós életkorából indulnak ki a bankok a hitel futamidejének elbírálásakor).
  • Haszonélvező életkorára vonatkozóan nincs megkötés, de a bank jelzálogjogának biztosítása érdekében véglegesen, vagy feltételesen (a hitel fennállásának idejére) le kell mondani a haszonélvezeti jogról.
  • Adós, kezes jövedelme: igénylési feltétel a legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő, igazolható jövedelem személyenként, de ügylet szinten (igénylő + adóstárs + kezes) legalább annyi, amennyit a bank előír.

TIPPEK:

Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan vásárlása csak abban az esetben lehetséges, ha a haszonélvezeti jog a hitelszerződés aláírása előtt törlésre kerül, vagy a haszonélvező is aláírja a hitelszerződést és abban vállalja, hogy amíg a hitelszerződés fennáll, ő nem kíván élni haszonélvezeti jogával – kvázi előre lemond arról a bank javára

Hitellel terhelt ingatlant is meg lehet vásárolni lakáshitelből, ilyenkor az adásvételi szerződésben tisztázásra kerülnek többek között a jelenlegi hitel részletei és az a tény, hogy a vételárból a fennálló hitel megfizetésre kerül, amennyiben ez lehetséges, még a hitelszerződés aláírása előtt. Ha az önerő összegéből kitelik, az eladó annak kézhezvétele után rendezi fennálló tartozását; ha hitelösszeg magasabb az önerőnél, akkor a vevő bankja a lakáshitel összegéből a megfelelő részt egyenesen az eladó bankjának utalja.

A lakáshitel remek alternatíva lehet, ha a meglévő jelzáloghitelünket nem tudjuk már törleszteni és valamiért nem lehetséges annak kiváltása (kedvezőbb kondíciójú termékkel). Egy családtag, vagy bizalmi ismerősünk megvásárolja az ingatlanunkat és hivatalosan ő törleszti azt tovább, leginkább kedvezőbb kondíciókkal, mint amilyenekkel a kiváltott hitel bír.

Lakáshitel kedvezőbb is lehet, mint a legtöbb jelenlegi devizahitel – a támogatott lakáshitelek kamata akár évi 6% is lehet, ami a jelenleg törlesztett 7-8%-os kamatú CHF ill. EUR alapú hitelekéhez képest igazán versenyképesnek mondható. Ráadásul nincs árfolyam -és kamatkockázat, kamatperiódusonként garantált a havonta fizetendő összeg mértéke.