Államilag Kamattámogatott Hitel új és használt ingatlanokra
A Kormány a „341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet az otthonteremtési kamattámogatásról”, alapján az állam otthonteremtési kamattámogatást nyújt.
1: 10+15 CSOK 15 millió hitelrésze
- A lehetőség a 3 gyermekes családoknak (meglévő vagy vállalt) 10 millió Ft vissza nem térítendő támogatást és 15 millió forint államilag kamat támogatott hitel együttes felvételét jelenti
- A CSOK támogatás önálló kérelmezésénél és a 10+15 hitel konstrukciónál sincs az ingatlannak felső vásárlási értékhatára
- A kedvezményes hitel felvételénél is és a CSOK-nál is és a később születendő gyermekek bevállalása csak házaspárok részére lehetséges
- A kedvezményes hitel felvételéhez a minimum 60 négyzetméteres új lakás és a minimum 90 négyzetméteres új ház vásárlása szükséges. (a hasznos alapterület minimális korlátozásai a 3 gyermekes CSOK-nál és az államilag kamattámogatott hitel esetében egyaránt számítanak)
- amikor 3 már megszületett, azaz meglévő gyerekre igénylik a 10+15 CSOK-ot, a szülők életkorával kapcsolatban nincs megkötés. Ha a gyermekszámot vállalással szeretnék teljesíteni, a házastársak egyikének negyven éves alattinak kell lennie az igénylés pillanatában
- a már meglévő ingatlan nem kizáró feltétele ennek a lehetőségnek. A meglévő ingatlan(ok) megtartásával is lehetséges az új építésű lakás megvásárlása vagy ház építése. Az egyetlen kötelező feltétel, hogy az összes érintett együtt költöző családtag állandó lakcímének az új ingatlannak kell lennie maximum 1 éven belül
A 15 milliós hitel kondíciói:
- maximum 3%-os éves támogatott kamat
- maximum 20 év állami kamat támogatás (hitel futamideje több is lehet, de a kamattámogatás ideje felett már piaci kamatozásúvá alakul)
- a hitel kamatperiódusa 5 év (ettől 20 évig fix az ügyfél által 3%-os kamat, csak 5 évente állapítják meg, hogy a 3%-os kamatszint mekkora állami támogatást igényel)
2: új és használt építésű ingatlanokhoz felvehető kamattámogatott hitel, maximum 5 éves kamattámogatással
Felhasználhatóság köre:
- új lakás építéséhez, vásárlásához, valamint
- használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez
A támogatás mértéke és jellemzői:
- vásárlás esetén a 2012. március 6-át követően megkötött adásvételi szerződéssel, építés esetén 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedéllyel igényelhető
- a rendelet célja a legalább komfortos lakás vásárlása, építése, korszerűsítése (már a folyamatban lévő lakásépítésre is igényelhető a támogatott hitel)
- a kamattámogatás legfeljebb 5 éves időtartama szólhat, azonban a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet
- 5 évesnél hosszabb hitel futamidő esetén azaz a kamattámogatás után, a hátralévő futamidő piaci kamatozású lesz
- a kamattámogatás mértéke a támogatás időtartama alatt állandó, viszont attól függően, hogy használt vagy új lakásról van szó, illetve a gyerekek számától függően különböző lehet
- használt lakás vásárlás, bővítés esetén a fent nevezett rendelet 10.§ (1) a, pontjában meghatározott állampapírhozam 50%-a, míg új lakás vásárlásakor, építésekor 60% (0-2 gyermek esetén) illetve 70% (3 vagy több gyermek esetén)
Igénybe vétel feltételei:
- a kamattámogatott kölcsön igényelhető összege: új ingatlan vásárlásakor, építésekor maximum 15 millió Ft, használt ingatlan vásárlásakor vagy korszerűsítésekor legfeljebb 10 millió Ft
- a vételára a használt ingatlannak maximum 20 millió Ft, a korszerűsítés költsége maximum 15 millió forint, az új lakás bekerülési költsége maximum 30 millió forint
- Figyelem! A kamattámogatást igénybe vevő személy csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet.
- az igénylőnek legalább féléves munkaviszonnyal kell rendelkeznie – házastársak esetében legalább az egyik félnek kell rendelkeznie a féléves munkaviszonnyal úgy, hogy legfeljebb 15 nap megszakítás lehet a legalább 180 nap TB jogviszonyban
- lakásépítésnél a bekerülési költség, korszerűsítésnél a korszerűsítési költség legalább 70%-át számlával kell igazolni, míg új lakás vásárlásnál a vételár 100%-át számlával kell igazolni.
- használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás vásárlása esetén az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban kell vállalnia, hogy a használatbavételi engedélyt a törlesztés kamattámogatott időszakának lejáratáig bemutatja a hitelintézet részére.
3: új építésű ingatlanokhoz felvehető kamattámogatott hitel, maximum 20 éves kamattámogatással
Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott hitele új ingatlanra
A fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönét:
-
-
- a nagykorú, 35. életévüket még be nem töltött személyek, aki maximum egy (0 vagy 1) gyermeket nevelnek vagy
- a nagykorú, 45. életévüket még be nem töltött személyek, akik minimum két gyermeket nevelnek igényelhetik, azzal, hogy az életkori korlát – amennyiben párkapcsolatban élnek – a kérelem benyújtásának időpontjában vonatkozik házastársukra vagy bejegyzett élettársukra is
- a telekhányad nélkül, de általános forgalmi adóval együtt számolt új ingatlan bruttó vételára a fővárosban és a megyei jogú városokban maximum 25 millió forint, egyéb településeken maximum 20 millió forint lehet
- az igényelhető kamattámogatott hitel összege új lakás vásárlása esetén a fővárosban és a megyei jogú városokban maximum 12,5 millió forint, egyéb településeken maximum 10 millió forint
- az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít a kölcsön kamatainak megfizetéséhez
- a gyermekszám növekedés hitelintézet részére történő bejelentését követő 2 hónap elteltével, a kamattámogatás mértéke növekszik maximum addig a mértékig, hogy a fizetendő kamat és egyéb járulék együttesen ne legyen kevesebb, mint 6%
- ha a gyermekszám a Magyar Államkincstár hitelintézetnél történő ellenőrzése alkalmával – a hitelbírálatkor megállapított gyermekszámhoz képest – csökkent, a kamattámogatás akkor sem lehet kevesebb, mint korábban volt, viszont a kölcsön kamattámogatása emelkedik, ha az eltartott gyermekek száma ténylegesen emelkedett
- nem lehet másik államilag kamattámogatott lakásépítési, -vásárlási, -bővítési, korszerűsítési célú fennálló hitele az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együtt költöző családtagjainak.Erről írásban kell nyilatkozatot tenni és ha van, akkor azt 360 napon belül vissza kell fizetni.
- kamattámogatott kölcsönt a 2009. július 1-ét követően megkötött új lakás vásárlásokra vonatkozó adásvételi szerződés mentén lehet igénybe venni
- a kamattámogatott hitelt minden esetben az adott hitelintézet belső szabályzata szerint bírálja el
Kérjen visszahívást!
-
