A mostani 27 százalékról 5 százalékra csökkentette az új építésű lakóingatlanok forgalmi
adóját az Országgyűlés a 2016-2019 közötti évekre.
A nemzetgazdasági miniszter Varga Mihály és Rogán Antal miniszterelnöki kabinetfőnök javaslatát a parlamenti képviselők 154 igen, 8 nem és 7 tartózkodással fogadták el. A kabinet az otthonteremtés esélyének javulása mellet a lakáspiac élénkítésével és a gazdasági növekedés fellendítését várja, mely a lakossági jelzáloghitel felvételi kedvre is ösztönzőleg fog hatni.
Az új építésű lakóingatlanok áfa csökkentésére a Fidesz, a KDNP és a Jobbik szavazott igennel, az LMP nemmel, a független képviselők pedig vagy tartózkodtak, vagy nemmel szavaztak.
Mik a feltételek?
A csökkentett áfakulcs 2016 első napjától az olyan családi házakra vonatkozik, amelyek hasznos alapterülete kisebb, mint 300 négyzetméter, valamint az olyan lakásokra, amelyeknek a hasznos alapterülete maximum 150 négyzetméter. Az olyan ingatlanok tekinthetők újnak, amelyek használatba vételére még nem került sor, vagy az értékesítése és a használatba vétele között nem telt el két év.
A törvény továbbá kimondja, hogy a maximum 300 négyzetméter hasznos alapterületű új családi ház építésekor az építési hatóságnak tett bejelentés is elegendő lesz az építési engedély helyett. Ez azt jelenti, hogy igazgatási szolgáltatási díjat és illetéket sem kell fizetni.
Milyen szabályokat kell betartani?
A parlament azt azért kikötötte, hogy az építészeti tervezést és az építés kivitelezését a bejelentés esetén is szigorúan csak a jogszabályoknak
megfelelően lehet elvégezni, és ezt a hatóság akár ellenőrizheti is.
Az említett méretű családi házak építésekor azonban a helyi építési szabályzat előírásaiból csak a törvényben felsoroltakat kell figyelembe venni. Tehát ügyelni kell a beépítés módjára vagy építési helyére, a szabályozási vonalára, a megengedett legnagyobb építménymagasságra vagy beépítési magasságra és az építési telek megengedett legnagyobb beépítettségére.
Milyen határidővel lehet számolni?
Az építkezések elhúzódásának megakadályozásáért a képviselők elfogadták azt is, hogy az előzőekben említett méretű ingatlanok, amelyek három évnél gyorsabban épülnek fel, ingyenesen kapjanak hatósági bizonyítványt, viszont a bejelentéstől számított 10 éven belül el kell készülniük. Az is említésre került, hogy az egyszerű bejelentések esetén a településképi véleményezési és bejelentési lejárások nem szükségesek.
Szintén az építkezések gyorsítása érdekében a jogszabály nyolcnapos határidőt szab ki a közműellátással kapcsolatos szolgáltatói nyilatkozatok kiadására. Ebben az esetben a szolgáltatók érdemi válasza nélkül a hozzájárulásukat megadottnak kell tekinteni.
Az uniós szabályok szerint, meghatározott ideig, szociálpolitikai céllal is alkalmazható a kedvezményes áfakulcs.
Milyen eredményeket vár az intézkedésektől a kormányzat?
A jelenlegi évenkénti 8-9 ezer új lakás építése 3-5 ezerrel nőhet, és az áfa csökkenése révén, ha legalább 3 ezerrel több lakás épül, akkor már nem kell adóbevétel kieséssel számolni, mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter
A Fidesz kongresszusán a lakásépítés áfájának csökkentését Orbán Viktor miniszterelnök jelentette be, mint otthonteremtést segítő eszközt, mely a polgári berendezkedés egyik legfontosabb célja.
Amennyiben lakásépítését, illetve lakásvásárlását hitellel szeretné megoldani, akkor a bankok kínálatának összehasonlítását bízza bankfüggetlen hitelközvetítőre. A jelzalog.com hitelközvetítői mind közgazdász végzettségűek, több éves kereskedelmi bankos hitelezési tapasztalattal rendelkeznek. Tehát, ha szeretné az összes felesleges kockázatot kiküszöbölni a hitelfelvétele közben adja meg adatait, hogy segíthessünk Önnek.
