Tartalomjegyzék
A ma életben lévő ÁFA rendelkezések szerint az 5%-os lakás ÁFA 2019 végéig lesz érvényben. A meghosszabbításáról nincsenek értesüléseink.
Az ÁFA kulcs visszaemeléséről, ami 27% volt és lesz majd, még semmit nem lehet tudni, viszont ha bekövetkezik, véget vethet a brutálisan megnövekedett ingatlan áraknak, az ingatlan boomnak. A most épülő lakások ára is nagymértékben függeni fog ettől a rendelkezéstől. A fák nem nőnek az égig, a lakásárak is mérséklődni fognak, amennyiben ismételt 27 %-ra emelkedik a lakás ÁFA.
Az új lakást választók számára jelentős meglepetéseket okozhatnak az építkezés csúszásai, ami hatással lesz a vételárrészletek növekedésére!
A budapesti lakáspiaci szakértők adatai szerint:
- 2019-re a társasházi lakások átadása főleg a 2. negyedévre tervezett 6.000 lakásnál várható. Az utolsó negyedévre is időzítve van közel 3.500 lakás átadása, igaz ezeknél jelentős csúszások várhatóak az átadásnál.
Az elmúlt évben 18 ezer lakásból 8.000 csúszással lett átadva!
Azon érdemes elgondolkozni, hogy ki jut előbb lakáshoz, az ÁFA kulcs emelkedése után, aki 2019 utolsó negyedéves átadással vásárol lakást, vagy a 2020 márciusáig beígért átadású lakást választók.
A vevők 2016 január 1-je óta az újépítésű lakásokra a korábbi 27 %-os ÁFA helyett 5%-os ÁFÁ-t fizetnek.
Ez az időszak, amikor a kedvezményes ÁFA ideje lejár
- a 2020 január 1-je után értékesítésre kerülő lakások esetében,
- vagy ez idő után kifizetett vételárrészlet esetén is magasabb ÁFA kulccsal kell számolni, visszatérhet a 27%-os kulcs.
Összegezve 2019 december végén, több mint 20 %-kal emelkedhetnek az új otthonok árai az ÁFA visszaemelés miatt.
A mai futó projektek közt nem találunk olyan fejlesztést, melynek átadási határideje ez időszak utánra eshetne. A fejlesztők igyekeznek e határidő előtt befejezni a lakásaikat, hiszen utána ki tudja hogyan alakul a vételárrészletek fizethetősége. Már csak az nem biztos, hogy sikerülhet a projektek határidejét betartani a mai kivitelezési nehézségekkel küzdő építőiparban.
Komoly problémákkal küzd az építőipar a hazai munkaerőhiány miatt, ami a határidők betartásában okozhatnak nehézségeket.
Sok a csúszás!
Ami nehezíti a fejlesztők munkáját, a határidők betartását
- az építőanyag és a munkaerőhiány
- sokan versenyeznek a hazai fellelhető munkaerőkért, ami hátráltatja a már megkezdett projektek befejezését.
- a lakásépítések zajlanak nagy ütemekkel
- egyéb célú magánépítések, irodák,
- és persze a közcélú fejlesztések is.
A beruházók a legnehezebb helyzetben vannak, hiszen a fejlesztők általában nem a lakásépítéseket választják az előbbi problémák miatt. A jövőben sem várható változás ezen a téren, hiszen egyre több ház átadási ideje közeledik, vagy már elmúlt, úgy szaporodhatnak az átadási késések.
Az eddig csúszók pedig csak rontanak a statisztikán!
2018-2019 végéig 6.000 lakás vár átadásra, 2020-ban 400 új lakás átadása esedékes a statisztikák szerint.
Nem mindegy mostantól a várakozás!
Azelőtt is bosszúság volt a beígért határidő túllépése az építőiparban. Voltak, akik bérelni kényszerültek eladott régi otthonuk helyett másik lakást, amíg költözhettek.
A várható 2020 utáni csúszások ettől nagyobb anyagi terhet követel a lakásvásárlóktól, hiszen ha átcsúszik az áfa emelés utánra a kulcsátadás, akkor nettó áron kötött szerződés esetében jelentős áremelkedést jelent a vevők számára.
A mai számok szerint sokkal kevesebb a vásárló a 2020 utáni projektekre, a vevők tisztában lehetnek az ÁFA emelés várható negatív hatásaival.
Semmivel nem lehet biztosabb a 2019 végére hirdetett átadás csúszásmentessége.
2018 első negyedév 8.800 lakás
2019 es dátummal 10.000 lakás átadását hirdették Budapesten.
2020-as évre nem átadott lakások száma 6.000 lakás és ami átcsúszhat az előző év végéről az a 3.500 utolsó negyedévre prognosztizált átadások csúszásából áll majd össze.
Az ÁFA emelkedés rossz esélyeket teremt a 2020-ra átcsúszó átadott lakásoknak, az árakat igen nagymértékben megemeli. A jövőbeni ÁFA nagyon befolyásolja a lakás árakat főképpen, ha a kulcsátadás már a következő olyan ciklusba csúszik át, ahol az ÁFA kulcs visszaugrik 27%-ra.
Attól kezdve, hogy átutaltuk a lakás 2019 vége előtti lakásrészletet, nem lehetünk teljes biztonságban afelől, hogy az átadás időben és emiatt plusz költségmentesen megoldható. Apró csúszások persze vannak, ez szinte természetes. A munkaerő és építőanyag gondjai miatt nem fog javulni a helyzet, oda kell figyelni arra, hogy a fejlesztő megbízható partner-e, a szerint adjuk át a törlesztő részleteket az időben megcsúszott befejezetlen lakásunkra. Vagy amennyiben bízunk annyira a fejlesztőben, hogy megelőlegezzük a későbbi vételárrészleteket, elkerülve az ÁFA emelkedést. Ezt a lépést kizárólag bizalom esetén fontolgassuk.
Amennyiben érdeklődne az új rendelkezésekről, lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!
