A rossz rögzítés miatt bukhatunk is!

A lakáspiac alakulását figyelve, ezen a héten is hallottuk, hogy októbertől már szigorúbb feltételekkel kaphatunk lakáshiteleket, szigorították a feltételeket.

Az MNB szigorítása keretében kicsit behúzzák az adósságféket, ennek szabályozásával a kapható hitel szorosabban kapcsolódik a mindenkori havi jövedelemhez, csökkennek a %-os értékek, maximálják a kapható hitelösszegek törlesztő részleteinek nagyságát.

Vajon mi a szigorítás célja, mit éreznek ebből azok az ügyfelek, akik ezután vennének fel lakáshiteleket?

Mivel az 5 és 10 év között fix hitelek is beleesnek a szigorítottak körébe, kíváncsiak voltunk mi a jegybank célja?

A szigorítás célja világos, tudtuk meg független pénzügyi szakértőnktől:

• „a jegybank ezzel is a hosszú kamatperiódusú, fix hitelek felvételére igyekszik ösztönözni a lakosságot.”

Az utóbbi hónapok statisztikái alapján látható, hogy jelentősen növekszik a fix kölcsönök aránya a frissen kihelyezett lakáshitelek között.

A szigorítás következtében októbertől az új szabályozás szerint az alacsonyabb jövedelmű ügyfelek, akik ha szeretnének, akkor sem vehetnek fel változó kamatozású Ft alapú jelzálog lakáshiteleket, csak fixált, hosszabb lejáratú hiteleket igényelhetnek.

A szabályozás után október 1-től a forint jelzáloghitelek 400.000,- Ft jövedelem alatt

• 5 évnél kevesebb kamatperiódus 25%
• 5-10 éves kamatperiódus 35%
• 10 éves kamatperiódus 50%

Számokban is megmutatjuk:

Egy 15 millió Ft-os, 15 éves futamidejű jelzáloghitelt vettünk alapul.

• Az 5 éves kamatperiódusú hitel esetében 4,30% 113 ezer Ft-ot
• a 10 évesnél 4,90 %-os éves ügyleti kamatnál havi 118.000,- Ft-ot kell havi törlesztőre fizetnünk.

Feltételezésünk szerint a kamatperiódusok fordulónapjára megemelkedik a kamat (egységesen 2,2 százalékponttal), így a törlesztő részletek is.

A két hitel között van egy nagy különbség, hogy az első 5 éves kamatperiódusú esetében a kamatemelkedéskor még jóval magasabb 11 millió Ft. A 10 éves futamidejűnél csak 6,2 millió Ft

• első hitel esetében hátra van, még 10 év az adósok a magasabb kamatokat tovább fizetnek,
• míg a második esetben csak 5 év maradt hátra alacsonyabb törlesztővel.

Nézzük 5 év után mi lesz a helyzet:

• már 5 év eltelte után megváltozik a helyzet, a törlesztő124.000,- Ft-ra emelkedik,
• míg a 10 évesé még 5 évig 118.000,- forint marad.

Újabb 5 év elteltével emelkedik 122.000,- Ft-ra még 5 évig.

Az látható, hogy nincs nagyon jelentős különbség a két fixálás között, de az MNB igyekszik a hosszabb periódusú hitelek felé irányítani a hitelező ügyfeleket. Teszi ezt azért is, mert a 10 évig nyugodt kiegyensúlyozott hitel mindenkinek megéri.

Ha pedig esetleg a példaszámításban használt 2,2 százalékpontnál magasabb kamatemelkedés fordulna elő, jelentősen megemelné a törlesztőket, véd az adósságfék.

A futamidő alatt még egy nagyon kedvező lehetőség áll rendelkezésre mindenki számára, ha a futamidő közben előtörlesztések formájában csökkentjük a tőketartozásunkat. Erre a lehetőség mindenki számára adott, az LTP, lakástakarék pénztári megtakarítás formájában. Ilyenkor nem csak a futamidő alatti kifizetett kamatok csökkennek, de még állami támogatást is igénybe vehetünk.

Amennyiben érdeklődne a lakáshitelekről, CSOK-ról, minősített fogyasztóbarát hitelekről, a változásokról a lakáshitelek igénybevételével kapcsolatban, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a hitelek sokaságáról!

Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!