Tartalomjegyzék
Amikor ingatlant eladunk vagy veszünk, nem árt tudni a legfontosabbat, hogy mennyi az értéke, amit adunk-veszünk?
Amikor általános elemzést látunk egy környékre, nem felejthetjük el az árnövelő és árcsökkentő tényezőket sem, mert egy társasházon belül is lehet jobb fekvés, jobb állapot, erkélyes, modernebb, felújított, és még sorolhatnám, ami miatt két lakás soha nem egyforma, így az áruk is különböző.
Mennyi a környék értéke?
Az ingatlan értékének meghatározása a környék ingatlanjaihoz viszonyított átlagos érték. A lakótelepi lakások egyszerűbbek, hiszen ott a nm ár ugyanannyi, az emeleti fekvés is határoz, erkélyes, felújított a másikhoz képest összehasonlítással kaphatunk egy átlag értéket
Ha megvizsgáljuk a környékünkön meghirdetett hasonló eladó lakásokat vagy házakat és átlag értéket számolunk, valamint levonjuk azt a %-os értéket, amiből kínálati ár miatt min. 10%-ot úgyis engedni fog az eladó, akkor egy egészen megbízható értéket kaphatunk eladandó ingatlanunkról. A felújítás nem minden esetben térül meg, ízlések miatt újbóli átalakítás következhet.
Ha befektetők vagyunk!
Amikor nem saját otthont keresünk, hanem befektetni szeretnénk a megvett ingatlant, akkor a hozamot kell figyelnünk, ezt hívják hozamszámításnak a szakértők. Vajon ez az ingatlan mennyiért és jól kiadható-e? Évente 5 %-os hozam eléréséhez egy 20 millió Ft-os lakást havonta nettó 83 ezer forintért kell kiadni. A lakáspiaci változások nagyban befolyásolják a hozamokat is.
Aki a 2013 körüli években befektetett egy 10 millió Ft-os lakásba, amit a mostani piacon akár150 ezer forintért is bérbe tudná adni. A válságra még igen jól emlékszünk, ez épp a fordítottja a jó befektetésnek.
Ha különleges az ingatlan!
Akkor vagyunk nehéz helyzetben, ha olyan környéken néztünk ki ingatlant, ahol ez valamilyen különlegességgel rendelkezik. Egyedi, különleges tervek alapján épült, örökpanorámás, vagy medence van a házban, minőségi burkolásokat kapott az épület minden helyisége, a közművek a minimális költséggel bírnak, okos ház vagy stb. A nagyobb kihívást adó ingatlannál az a legegyszerűbb, ha szakember segítségét kérjük, aki valószínű a költség alapú módszerrel kiszámítja az értéket. Az adott ingatlan mai felépítése mennyibe kerülne, és ehhez viszonyítja a jelenlegi állapotát, ami szintén az egyedi vagy valamilyen szempontból különleges ingatlanok árának meghatározását jelenti.
Befejezésül az, hogy milyen komplikált egy lakás árát meghatározni nagyban függ annak típusától, elhelyezkedésétől, minőségétől, építési anyagától, kivitelezésétől.
A jó értékbecslés felgyorsítja az eladást, nem kell hónapokig hiába mutogatni az ingatlant, és segít a vásárlónak abban, hogy a reális árat fizessen leendő otthonáért.
Életünk meghatározó döntése egy lakáshitel, megfontoltan, előrelátóan, átgondoltan és felelősségteljesen kell meghoznunk.
Szeretnénk az ügyintézésben is segíteni, különböző aktuális hitelajánlatot tudunk ajánlani több bank felkeresése nélkül. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink garantáltan azokat a konstrukciókat ajánlják, mint a bankok.
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!
