Véget ért az a folyamat, ami az utolsó éveket jellemezte, a jelzáloghitel kamatok és a havi törlesztők kedvezően alacsonyabbak voltak a megszokottnál. A kamatperiódusok függvényében, a legrövidebb kamatperiódusoknál máris emelkednek a törlesztő részletek.
Abban szeretnénk segíteni, hogy aki rövidebb kamatperiódust választott a hiteléhez, az hogyan változtathatja fixált kamatozásúra, egyáltalán van rá mód?
Azt mindenki tudta, hogy ez a kedvező időszak egyszer megváltozik és a kamatok ellenkező irányt vesznek, emelkedni fognak
Az nem volt kérdés hogy emelkednek, de azt senki nem tudhatta mikor. Sokan, a kamatkörnyezet változását csak 2019 vége, 2020 elejére várták.
Jelenleg néhány bank máris megemelte a jelzáloghitelek törlesztő részleteit.
Ez év eleje óta a BUBOR jelentős emelkedést mutat, ami a változó kamatozású rövid kamatperiódusú törlesztőket azonnal megemeli.
A változó kamatozású hitelek kamatai 2 részből állnak:
- a kamatfelárból, ami általában változatlan a hitel futamideje alatt, és
- a referenciakamatból, ami hazánkban a 12 havi BUBOR-hoz igazodik.
A referenciakamatok jelentős emelkedése az idei évben, a
- 3 havi BUBOR értékét 0,28 %-ra növelte.
A 6 és a 12 havi BUBOR is:
- előbbi a márciusi 0,04 %-ról 0,41 %-ra,
- utóbbi a januári 0,09%-ról, 0,62%-ra növekedett.
Nézzünk egy példát, amit pénzügyi szakértőnk szavaival idézek:
„Egy 15 millió Ft-os, 15 éves futamidejű, 3 százalékpontos kamatfelárral rendelkező, 3 hónapos kamatperiódusú jelzáloghitel törlesztő részlete az év elején volt 103 600 Ft, ami most 105 400 Ft-ra növekedett. A 6 hónapos esetén a fenti hitel törlesztője 103 900 Ft-ról 106 600 Ft-ra, míg 12 hónapos kamatperiódus esetén 104 000 forintról 108 000 forintra nőtt. „
Előbb vagy utóbb a változó kamatozású hitellel rendelkezők érzékelni fogják a változásokat.
A fixesek biztonságban vannak.
Ha csak 5 vagy 10 évre fixált hitele van, akkor Ön csak egy időre érezheti magát védelemben a kamatemelkedéstől. Viszont azok biztonságban vannak, akik teljes futamidőre fixálták a hitelüket.
Ha a teljes hitelállományt vizsgáljuk, akkor kiderül, hogy 60%-a változó kamatozású hitelekből áll. Egyre több végig fix lakáshitelt igényelnek, de még vezet a változó, rövidtávra lekötött lakáshitel. .
Ha valaki a törlesztők emelkedésének kezdetén úgy dönt, hogy fix hitelre vált, nem biztos, hogy ezt egyszerűen megteheti.
Nézzük a fixálás lehetőségét!
A hitelek kamatperiódus módosításának a lehetősége különböző, bankonként változik.
- A CIB Bank csak a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetében engedi a kamatperiódus módosítását, de csak a kamatfordulókor. A piaci jelzáloghiteleknél csak hitelkiváltással oldható ez meg, ami egy új hitel felvételét takarja.
- A K&H Bank engedi a piaci hiteleknél is kamatperiódus módosítását, de csak a 2013. szeptember 26. után benyújtott kérelmek alapján kötött szerződéseknél, és a felvételkori lehetőségeket igényelhetik csak, ami ennél a banknál 5 éves futamidő volt. Az itt igénylők eleve kiesnek a végig fix lehetőségből emiatt.
„Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetében a választható kamatperiódus a kamatperiódus módosításakor a bank által az új hiteligénylők számára is kínált kamatperiódus lehet. A tranzakció ingyenes és egy nyomtatványt kér a bank csupán! A módosítás esetén nem kerül sor az adósságfék szabály vizsgálatára.” tudtuk meg a banki szakértőtől.
- Az OTP Bank ügyfelei csak bankon belüli hitelkiváltással kérhetnek hosszabb kamatperiódust. Ez azt takarja, hogy új hitelbírálat indul, igaz díj és költségmentesen. A fix kamatozású Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetén a kamatperiódus váltásra szintén díjmentesen van lehetőség.
- A Budapest Bank csak hitelkiváltással teszi lehetővé a hosszabb kamatperiódusú vagy végig fixált lakáshitelre váltást. Itt is új hitelkérelmet kell benyújtani, amely során a bank ismét vizsgálja az ügyfelek hitelképességét. Egyes díjakat a végén visszatéríti a Bank.
Aki most szeretne váltani, hosszabb vagy végig fixálná hitelét, annak nyitva a lehetőség, igaz egyes esetekben, a bankoknál különböző feltételekkel, de megteheti, hogy a futamidőt módosíttassa! Vagy egyszerűen egy nyomtatvánnyal, vagy bonyolultabb új igényléssel, de megéri a fáradozás a hitelünk biztonsága érdekében.
Akik meghozzák ezt a döntést, jól döntenek! Az új hitelfelvételekből leszűrhető, hogy a fix hitelek aránya jelentősen emelkedik, a magyarok többsége már nem szeretne kockáztatni!
Életünk nagy döntése egy lakáshitel, megfontoltan, előrelátóan, átgondoltan és felelősségteljesen kell meghoznunk.
Amennyiben hitelt szeretne felvenni, érdeklődik a lehetőségei után, hitelkiváltáson gondolkodik, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!
