Tartalomjegyzék
Varga Mihály pénzügyminiszter bejelentése rendezi a bizonytalan jogi helyzetet, de nem fog a lakáspiac szárnyalni a bejelentés után!
A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 %-os áfa kulcs marad „azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek.”
A javaslatban szereplő 2 dátum, a 2023. december 31-e, illetve a 2018. november 1-e egyaránt fontos a meglepő döntés megértéséhez.
A szabály, mely most érvényes, kimondja, hogy 2020-tól véget ér az 5%-os áfa időszaka, és újra 27%-os áfa terhet kell fizetni az új lakások vásárlásakor.
Ez nem volt egyértelmű, főként a nagyobb építkezések lakásainál, melyek csúszásban vannak, nem volt világos, hogy a részteljesítések után milyen áfát kell fizetni.
Három hete engedményt adott a kormány, ezek alapján 2019 végére, ha szerkezetkész állapotba kerülnek az ingatlanok, akkor maradhat az 5%-os Áfa kulcs.
Az új javaslat további, sokkal jelentősebb engedményeket eredményezett.
A friss javaslat segít a már futó,
„a ma ismert projektek esetében: az eladó és a vevő egyaránt számolhat az 5%-os áfával. (Ez alól csak az olyan több száz lakásos óriásprojektek jelenthetnek kivételt, amelyek nem készülnek el 2023-ig sem.)”
Ugyanakkor a javaslat nem segít azon új lakások vevői és építői számára, akik még nem kaptak érvényes építési engedélyt. Az ilyen projektek 27%-os áfa terhet kalkulálhatnak!
Ezek szerint elmondhatjuk, hogy a piacon nem fognak tömegével megjelenni hirtelen olcsóbbá váló lakások, de az áfa miatt emelkedő ár, a kapkodás megszűnik, és az értékesítési fázisban lévő lakások kicsit olcsóbbak lehetnek.
Az óvatosabb beruházók, akik a szerződést „nettó ár+áfa”-ra kötötték, ott a vevők nagyon örülhetnek, hiszen az áfa-csökkentést megkapják az árban.
Nézzük át, milyen lakások vannak a piacon:
- Átadás előtt álló lakások árát nem befolyásolja a friss kormánydöntés. itt nincs változás, marad az 5%-os áfa.
- Leszerződött lakások, amelyeknél a csúszások miatt nem biztos a 2019 végi határidő, sőt a szerkezetkész állapot elérése sem biztos, nos, ők is megkönnyebbülhetnek, elhárult a magasabb áfa veszélye.
- Azok, akik bruttó árra szerződtek, és 2020-tól elkészülő lakásokat vettek, a beruházó nyerheti meg az áfát. (Ilyen lakás nem sok van.)
- Leszerződött, 2020-tól elkészülő lakások, amelyeknél a nettó árra szerződtek. A vevő jár jól, a lakás bruttó ára csökken, mert 27% helyett 5%-os lesz az áfa, így a vételár 17%-kal csökken. A beruházó próbálkozhat, érvényes szerződés mellett nem követelhetnek vissza semmit.
- Még nem eladott, de 2019 végéig (legalább szerkezetkész állapotig) elkészülő lakások, változatlan 5%-os áfát kell fizetni.
- Még nem eladott, 2019 utáni átadással elkészülő lakások. Az ilyen lakásoknál a beruházó engedhet.
- Még piacon nem lévő lakások. Ezekre a lakásokra – mivel az építési engedélyük nem volt meg október 31-ig – 27%-os áfát kell, fizetni a változás ezeket nem befolyásolja.
Összességében a készülő lakásoknál ez a 2023-ig megtartott alacsonyabb, 5%-os áfa időszaka a lakások egy szűk körében hozhat némi árcsökkenést, elsősorban ahol 2019 utáni átadással terveztek, és már 27%-os áfával kalkulálták az árakat beruházók.
Az építési, új lakásvásárlási kedvre a kormány javaslatának egyáltalán nincs hatása, hiszen „visszamenőleges jellege” miatt az érvényes építési engedéllyel rendelkező lakásokra érvényes csak, az új beruházásokra nem gyakorol hatást, nincs árcsökkentő szerepe! Szakértők véleménye szerint ez az áfa megtartás nem serkenti az ingatlanpiacot, csak időt, kiskaput adott az idővel megcsúszott beruházóknak, építkezéseik befejezésére, várhatóan nem fog emelkedni ettől az intézkedéstől az építések száma.
Amennyiben lakáscélja van, lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a lehetőségei után, esetleg a CSOK változások keltették fel érdeklődését, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
