Ezzel is elbukhatjuk lakáshitelünket!

Egy történetet írok le, amiből tanulhat az, aki hitelből vesz felújítandó lakást! Foglalózás után a tulajdonos engedélyével a vevő elkezdte a fűtéskorszerűsítést, mondván hogy a fűtési szezonra mire beköltözik, készen legyen a gépészet. Váratlan problémával szembesült. A jelenlegi lakást 200 ezer Ft-ért visszabérelte, még 2 hónapig, ez 400.000,- Ft-jába került neki.

Nem jó döntést hozott, mert a bankok pontosan meghatározzák, milyen ingatlanokat hajlandók fedezetként elfogadni. Itt a lakóingatlan a fedezet, a funkcionális működőképes lakhatás nem csak elvárás, de be is kell tartani. Ez azt jelenti, hogy ha az értékbecslés idején nincs fűtés – mert már leszerelték a kazánt – vagy nincs mosdó és WC – mert a fürdőszoba éppen átalakítás miatt használhatatlan, akkor bizony az ingatlan az adott pillanatban éppen nem alkalmas lakhatásra. Ebben az esetben az lehet az egyik megoldás, hogy a vevő a felújítással addig eljusson, hogy a mosdó legyen használható, állandó fűtésnek is üzemelnie kell, az olajradiátor például nem jó – és a WC-csésze is legyen a helyére téve, mire az értékbecslő megérkezik. Ezt követően meg lehet igényelni a hitelt, és ekkor kezdődik az adminisztratív átfutási idő.

A másik megoldás, ami ésszerű, hogy várják meg azt, amíg az értékbecslő elvégzi a munkáját, még aznap jöhet a felújító brigád a megegyezés szerint.

A tanulság nagyon fontos, aki hitelből vásárol lakást, annak ki kell várnia az értékbecslő felmérését, fotóinak elkészítését, iratok begyűjtését, mert a lakás értéke megváltozik, a bank pedig kihátrál a hitelezésből.

Van még egy járható, de kockázatosabb út is, gyakran a vételárat kifizeti a vevő önerőből, és a felújítást finanszírozza banki hitelből. Ez is kivitelezhető út, de nem a legjobb lehetőség.

• Hogyha a vásárláshoz igényelne hitelt, beépítve az összegbe a felújítás becsült költségét is, akkor az értékbecslést követően azonnal elkezdhetik a felújítási munkálatokat.
• Ha kisebb a felújítási igény, ha a munkálatok költségvetése alacsonyabb, akkor a személyi kölcsön is jó megoldás lehet, hiszen már 8%-os THM-mel is találni ilyet.

15 millió Ft lakáshitel havi törlesztője 10 évre fixált kamattal, 20 éves futamidővel 94.600,- Ft.

Egy 3 millió Ft 3 éves futamidejű fixált hitel havi törlesztője 90.000,- Ft és 375.000,- Ft-ot kell rátenni az összegre.

Van-e előnye a személyi kölcsönnek a jelzáloghitelhez képest?

• a személyi kölcsönöknél lényegesen kisebb az induló költség!
• Az előbbi, 3 millió Ft-os hitelnél például a 30 ezer Ft-os folyósítási jutalékkal kell mindössze számolni!
• A jelzáloghitelt megnövelik járulékos költségei, mint a folyósítási jutalék, az értékbecslési, a hitelbírálati, a közjegyzői és a földhivatali díjak, ezek akár 100 000Ft-ot is kitehetnek!

Pénzügyi szakértőnk szerint egy 3 millió Ft-os személyi kölcsön 5 éves futamidőre fix kamattal elérhető havi 60.250,- Ft-ért.

További előnynek számít a személyi kölcsönnél:

• gyors az ügyintézés, ma egy megfelelő feltételekkel rendelkező igénylő napok alatt megkaphatja számlájára a hitel összeget, így a felújítást emiatt biztosan nem kell hátráltatnia.
• Személyi kölcsönnél adóstársra csak akkor van szükség, ha az adós jövedelme önmagában nem elegendő az igényelt hitelösszeghez. Az új rendelkezések szerint a jövedelem hitelezhetőségének korlátairól az adósságfék rendelkezik.

Hátránya a jelzáloghiteleknek a személyi hitelhez képest:

• Ha az ingatlan felújítandó, és több tulajdonosa is van, akkor a bankok ragaszkodnak ahhoz, hogy minden tulajdonos felkerüljön az adóslistára adóstársként!

Összességében mindenki maga döntheti el a számára megfelelőbb hiteltípust, bankjaink több 100 lehetőséget kínálnak lakáshitel, személyi hitel, kedvezményes családi hitelek választékával állnak rendelkezésre!

Szeretnénk az ügyintézésben is segíteni, különböző aktuális hitelajánlatot tudunk ajánlani több bank felkeresése nélkül. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink a bankok konstrukcióit mutatják be, akár személyre szabott igényeket is.

Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!