Tartalomjegyzék
Ez a kérdés jelentős réteget foglalkoztat, aki elad, és aki vesz ingatlant, egyaránt kíváncsiak a kamatemelkedésre és áremelkedésre, vajon meddig tart még?
Ha rosszul időzítjük az értékesítést vagy rossz időben vásárolunk, százezreket, de akár milliókat is jelenthet a változó lakáspiacon.
Az elmúlt időszakban többen várják, hogy hamarosan vége az áremelkedésnek, de a szakértők szerint is csak a drágulás lassulása várható. Több lakáspiaci szakértő véleményére voltunk kíváncsiak,
- a kereslet, kínálat
- a hitelfelvételi kedv változására
- a befektetői hajlandóságról
- és hogyan alakíthatja át a július 1-től életbe lépő „falusi CSOK” a községek inatlan piacát.
A főváros és a vidék
A megkérdezett szakértők több mint a fele azt jósolja az árváltozással kapcsolatban, hogy a fővárosi új építésű lakások tartják az emelkedő tendenciát, 5% körüli mértékben. Ez éves szinten továbbra is kétszámjegyű, 10 százalék feletti árdrágulást jelent.
A használt panel- és téglalakásoknál már más a helyzet, ezeknek a lakásoknak az ára nem, vagy csak igen kis mértékben fog növekedni a megkérdezettek 80%-a szerint.
Élénkül e tovább a kereslet?
A most megkérdezettek 50%-a arra számít, hogy sem Budapesten, sem vidéken nem lesz ingatlan forgalom bővülés, a 160-170 ezer között eladás nem fog növekedni. Az új CSOK változásai miatt esetleg szegmensekben némi változás lehetséges.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint
- „A következő 6 hónap második felében inkább a nagyobb (legalább 60 négyzetméteres) alapterületű ingatlanok iránt élénkülhet a kereslet, elsősorban a többgyermekes családok kedvezményeinek kibővítése miatt. Az árnövekedés azonban vélhetőleg mérsékeltebb lesz majd, mint a keresletnövekedés üteme, hiszen a CSOK bővítése túlnyomórészt államilag támogatott, de végső soron visszafizetendő hitelek formájában jelenik meg. A többgyermekes családok kereslete pedig leginkább azokra a nagyobb alapterületű használt ingatlanokra koncentrálódhat, amelyeknek az értékesítése eddig is nehezebb volt.”
Benedikt Károly, a Duna House szakértője
- „Az idei első negyedév eleji álom után a kereslet februárban és márciusban vett igazi lendületet és formálódott egyre több tranzakcióvá. Ez februárban, a keresletben és adásvételben is az elmúlt évek legmagasabb számában csúcsosodott. A családvédelmi intézkedések már az életbe lépésük előtt jelentősen formálták az eladói és vevői gondolkodást, ennek igazi hatását azonban a következő két- három negyedévben várjuk igazán. Az ingatlanpiac mellett jelentős növekedés várható a hitelezésben is, amely az emelkedő lakásárak miatt is szükségszerű folyamat lesz az idén.„
A „falusi CSOK” beindulása után várhatóan a községekben is emelkedni fog némileg a családi házak ára, de a szakértők szerint éves szinten nézve ez nem fogja meghaladni a 10%-ot, ami azt is jelenti, hogy nem várható az emberek kiköltözése a támogatás ellenére sem az 5.000 fő alatti községekbe.
A további szakértők véleménye hasonló a két nagy ingatlanforgalmazó vezetőinek véleményével, mindenképpen lassulás, nagyobb használt lakások iránti kereslet és további növekvő hitelforgalmat prognosztizálnak.
Befektetés, külföldi vásárlók!
A befektetési célú vásárlás lefelé ível, 30% vár csökkenést, a külföldi vásárlók nem változnak, vagy minimális növekedésre számít a többség.
Hitelek:
A hitelfelvételi kedv minden hozzáértő szakértő véleménye szerint növekedni fog, további emelkedést várnak, amit a növekvő lakásárak is bizonyítanak.
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új vállalkozói növekedési hitelek feltételeiről, családi otthonteremtési kedvezményről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!
