Július 1-től hatályos lett sok olyan pénzügyi családtámogatási lehetőség, ami segítséget nyújt a fiatal családok otthonteremtéséhez és gyermek vállalásához.
Jelentősen megnőtt az elérhető támogatások összege, különösen akkor, ha a támogatási lehetőségeket az igénylők összekombinálják. azonban számítani kell arra is, hogy nem minden pénzintézet estében érhető el az összes támogatási forma, így ha kombináltan szeretné valaki igénybe venni a támogatásokat nem biztos hogy egy banknál minden igénylést el tud indítani.
Július 1-től a családok számára igényelhetők a legújabb családtámogatási lehetőségeket, amik között kedvezményes hitel és vissza nem térítendő támogatás is szerepel.
Melyek az új lehetőségek?
- Babaváró támogatás
- Kedvezményes kamatozású hitel használt lakásra
- Falusi CSOK
Mit takarnak az egyes támogatások?
Babaváró támogatás:
Egy szabad felhasználású, fedezet nélküli kamatmentes hitel, ami 2019. július 1-je után igényelhető házaspárok számára. A felvett kölcsön teljes futamidejére kamatmentes ez első gyermek megszületése után, további gyerekek születése esetén akár vissza nem térítendő támogatássá is alakulhat. A kölcsön futamideje maximum 20 év, az igényelhető legmagasabb összeg 10 millió forint. A kedvezményes hitelt legkésőbb 2022. december 31-ig lehet igényelni.
Kedvezményes kamatozású hitel használt lakásra:
A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) támogatás mellé kedvezményes kamatozású hitelt is igényelhető, ha az igénylők megfelelnek a jogszabályban előírt feltételeknek. A felvett hitelösszeg után a futamidő végéig fix 3%-os kamatot kell fizetni, és ez a kedvezményes kölcsön már használt ingatlanok megvételéhez is felhasználható.Hogy mennyire kedvező ez a hitel? Nézzünk egy példát: egy átlagos 10 millió forint fix kamatozású lakáshitel törlesztő részlete 20 évre nagyjából 15.000 Ft-tal magasabb mint az államilag támogatott hitelé.
Falusi CSOK:
a Családok Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy olyan speciális konstrukciója, ami az 5000Fő alatti kistelepüléseken nyújt vissza nem térítendő támogatást lakások, házak vásárlásához, korszerűsítéséhez illetve felújításához . Az érintett településeken a falusi CSOK-ot egyidejűleg lehet vásárlásra és korszerűsítésre vagy bővítésre felhasználni. Ez azt jelenti, hogy a támogatást csak akkor vehető igénybe, ha az ingatlan megvásárlásával egyidejűleg az adott ingatlanon felújítás vagy korszerűsítés is végez az új tulajdonos, csak vásárlásra nem használható fel a falusi CSOK. Jellemzően a rosszabb állapotú tanyák, falusi házak megvásárlásra érdemes ezt a támogatási formát igénybe venni.
Hogyan kombinálhatók az egyes támogatási formák?
Babaváró támogatás és lakáshitel
Fontos információ, hogy a Babaváró támogatás összegének 75% önerőként is felhasználható! Egy 20 millió Ft-os ingatlan vásárlásakor az igénylő felhasználja a 10 millió Ft Babaváróval támogatást, akkor a támogatásból 7,5 millió forint önerőnek számít. A felvehető hitel és annak törlesztő részletének összege hitelintézetenként nagyon különböző lehet. Mivel a Babaváró hitel költségit rendelet határozza meg, ezért a hozzá még szükséges lakáshitel felvétele nem mindegy hogy melyik hitelintézetnél történik az eltérő feltételek miatt. Ebben az esetben érdemes hitelközvetítő szakember tanácsát kérni, aki részletesen ismeri az egyes bankok kondíciót és hitelezési feltételit.
A legfrissebb piaci információk szerint a legnagyobb pénzintézetek elindultak a Babaváró támogatás folyósításával, azonban ha a legkedvezőbb lakáshitelt nyújtó bank mégsem tartozik bele ebbe a csoportba, akkor mit lehet tenni?
- Be lehet vállalni a magasabb törlesztő részletet, ha a jövedelmi viszonyok engedik. Ebben az esetben semmi akadálya nincs hogy egy helyen kerüljön megigénylésre a Babaváró támogatás és a lakáshitel.
- Meg lehet igényelni a Babaváró hitelt olyan pénzintézetnél, amelyik nyújta ezt a konstrukciót. Ebben az esetben a legkedvezőbb hitelt nyújtó pénzintézetnél 90 nappal később lehet beadni az igénylést a lakáshitelre. Ez a konstrukció csak akkor működő képes, ha még nincs kiválasztva az adott ingatlan.
- A Babaváró hitel felvétele nélkül csak lakáshitel felvételével kerül megvásárlásra az ingatlan. Ebben az esetben teljes egészében rendelkezni kell a szükséges önerővel. További veszteséget jelent, hogy így a Babaváró támogatás kedvezményes, kamatmentes törlesztése nem kerül felhasználásra, bár a lakáshitelek esetében is jár törlesztés elengedése (2 gyerek után 1 millió, 3 gyerek után 4 millió forint).
Babaváró támogatás és a CSOK hitel
Az új jogszabály értelmében már a használt ingatlan ok megvásárlására is felvehető CSOK hitel, ami annyian különbözik egy piaci lakáshiteltől, hogy a hitelre fizetendő kamat mértéke kedvezőbb a piaci kamatszintnél.
Babaváró támogatás és a falusi CSOK
A Babaváró támogatás mivel szabad felhasználású hitel kombinálható a falusi CSOK támogatással. A falusi CSOK támogatást a programban részt vevő településeken lehet felhasználni ingatlan vásárlásra, abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlanon bővítést vagy korszerűsítést hajtanak végre. Továbbá korszerűsítésre és bővítésre is felhasználható ez a támogatási forma ingatlan vásárlás nélkül is. A Babaváró hitel jó kiegészítője lehet a falusi CSOK támogatásnak, ha annak összege nem fedezné a vásárlás és bővítés vagy korszerűsítés költségit. A kombinált igénylés esetében azonban érdemes körülnézni, hogy mely hitelintézet foglalkozik mindkét konstrukcióval és milyen feltételekkel nyújtja.
Ha szeretné tudni, hogyan kombinálhatja az egyes támogatási formákat és milyen hitellehetőségei vannak, kérjük töltse ki űrlapunkat hitelközvetítő szakembereink keresni fogják!
