Babaváró hitel, kibővített CSOK feltételi és hatása az ingatlanpiacra!

2019. július 1-vel elstartolt az új családvédelmi akcióterv, melynek keretein belül a következő támogatások kerültek bevezetésre:

1. a Babaváró támogatás,
2. a CSOK kibővített hitele,
3. és a falusi CSOK is.

Babaváró támogatás:

Az akció csomag elemei közül a legnagyobb az érdeklődés a Babaváró támogatás iránt. Ez nem meglepő, hiszen egy kamatmentes hitelhez juthatnak a családok, ha megadott időn belül – 5 év – gyermeket vállalnak. További kedvezmény, hogy a gyermek megszületése után a házaspár kérheti a kedvezményes hitel törlesztésének felfüggesztését 3 évre. A második gyermek megszületésekor a fennálló kölcsön tőke összegéből 30 % elengedésre kerül. A harmadik baba megszületésekor pedig a teljes fennmaradt tőketartozást elengedik, azaz a hitel állami támogatássá változik.

További előnye a Babaváró hitelnek, hogy szabad felhasználású bármire fordítható és nem szükséges hozzá ingatlan fedezet. A CSOK-kal szemben a Babaváró támogatás esetén az igénylés időpontjában nem szükséges nyilatkozatot tenni a vállalt gyermekek számáról, viszont amikor a gyermek vagy gyermekek megszületnek a támogatás mértéke egyre magasabb lesz.

Mivel a Babavárót támogatás csak egyszer igényelhető érdemes hitelközvetítő szakemberrel átbeszélni a támogatásból megvalósítani kívánt célokat, annak érdekében, hogy a lehető legjobban tudja kiválasztani a Babaváró hitel nyújtotta lehetőségeket. Mérlegelve azt, hogy egy kisebb cél elérése érdekében mondjuk érdemes inkább egy személyi kölcsönt igénybe venni, és egy nagyobb beruházás esetén kérni a Babaváró támogatást.

A Babaváró hitel esetében a jogszabályban meghatározott feltételeken túl, az egyes hitelintézetek saját belső szabályzataik alapján bírálják el,. hogy kinek nyújtják a támogatást, így érdemes olyan szakembert igénybe venni aki ismeri a bankok belső szabályzatait is.

Kibővített CSOK:

Az eddig is nagy népszerűségnek örvendő CSOK-ot (családi otthonteremtési kedvezmény) még kedvezőbbé teszi a jogszabály az új akciótervben. A korábbi szabályozás szerint új lakás vásárlása esetén a háromgyerekes családok a fix kamatozású 3%-os hitel mellé további 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaptak. Az új CSOK szabályok számos további könnyítést hoznak a 2 gyermekes családoknak, a 10 millió forintos kamattámogatott hitel már 2 gyermek esetén is igénybe vehető. További könnyítés, hogy új építésű ingatlan vásárlása esetén a már meglévő gyermekek is beleszámítanak a figyelembe vett gyermekszámba. Vissza nem térítendő támogatás is jár a kedvezményes hitel mellé, új építésű ingatlan esetén két gyermekre 2,6 millió forint, használt ingatlannál 1,43 millió forint (egy gyermek esetén mindkét típusra 600 ezer Ft támogatás jár, de hitel nem).

A 3 gyermekes családoknak (vállalt gyermek is beleszámít), 3%-os kamattámogatott hitel igényelhető, melynek az összege 15 millió forint. Továbbá a kedvezményes hitel mellé új ingatlan vásárlása esetén 10 millió forint, használt ingatlan vásárlása esetén 2,2 millió Ft vissza nem térítendő támogatás jár.

falusi CSOK:

A falusi CSOK célja elsősorban a kistelepüléseken élő családok vagy az oda költözést tervező családalapítás előtt álló fiatalok otthonteremtésének elősegítése. Ezt a kedvező támogatást azok a családok igényelhetik, akik olyan 5000 lélekszám alatti településen, vagy olyan kistelepülés élnek, amelyeknek lakossága 2003-2018 között csökkent.

A falusi CSOK keretin belül is igényelhető lesz a két gyermek után járó 2,6 millió forint támogatás, de nem csak lakás vásárlásra, hanem felújításra/bővítésre és korszerűsítésre is. Három gyermek után a vásárlásra vagy felújításra/bővítésre és korszerűsítésre igényelhető összeg 10 millió forint. Azonban itt is érvényes, hogy egy gyermeknél a támogatás összege 600 ezer forint.

A támogatás mellett a falusi CSOK-hitel is igényelhető 10 millió forint összegben használt lakás vásárlására és korszerűsítésre és/vagy bővítésre is két gyermek esetén. Három gyermeknél ez az összeg 15 millió forint.

Abban az esetben, ha valaki a listán szereplő kistelepülésen szeretne igénybe venni állami támogatást, akkor választhat, hogy a „normál” CSOK-ot, ha az számára a kedvezőbb, de igénybe tudja venni a falusi CSOK támogatást is. A falusi CSOK támogatás esetén is lehet gyermeket vállalni.

Ingatlanpiaci hatások

A Szakértők szerint valószínűleg a lakáspiacon további árnövekedés várható, az egyre dráguló kivitelezési költségek, a növekvő áfa és az új támogatások megjelenése miatt. Az alacsony kamatozású lakáshitel terjedésével tovább növekedhet az ingatlanpiacon a kereslet bővülés. Éppen ezért érdemes mihamarabb lépni ingatlanvásárlás ügyében. A jelenlegi piaci viszonyok között a támogatások és az elérhető hitelek megfelelő kombinációjával még kivitelezhető az új vagy használt lakás/ház megvásárlása, de további árnövekedés esetén még a megnövekedett lehetőségekkel sem tudja majd mindenki megvásárolni új otthonát. Ugyanakkor némi reményt ad az új állampapír megjelenése, mert a bevezetésével vélhetően az ingatlanpiacon csökkeni fog a befektetők aránya, ami visszafoghatja a további árnövekedést.

Ha szeretné tudni, hogy tudja a legoptimálisabban összekombinálni a kedvezményes hiteleket és kapható állami támogatások egyes konstrukcióit. kérjük töltse ki űrlapunkat hitelközvetítő szakembereink keresni fogják!