Tartalomjegyzék
Az egész piacon tapasztalható, hogy a lakáshitelek iránti kereslet visszaesett az elmúlt hónapban!
Mi lehet ennek az oka?
Ennek egyik oka a Babaváró támogatás (Babaváró hitel) megjelenése volt. Azonban a visszaesés mellett egy másik érdekes változás is bekövetkezett a lakáshitel piacon. Az igénylők az elmúlt időszakban a fix kamatperiódus helyett újra a rövid, változó kamatperiódussal rendelkező lakáshiteleket igényelték. Ezzel háttérbe szorítva a fix kamatperiódus által nyújtott biztonságot, ami hosszabb távon is változatlan törlesztő részletekben jelentkezne.
A lakáshitelek kamata továbbra is történelmi mélyponton van, tehát a fix kamatperiódus igénylésének visszaesése nem abból adódott, hogy a fixálás drágább lett volna mint az előző időszakokban.
Amennyiben szeretne konkrét lakáshitel ajánlatok között válogatni, megteheti ezt lakáshitel kalkulátorunk segítségével.
Korábban még csak alig-alig, de 2019. augusztusában, már egyértelműen kimutatható volt, hogy a Babaváró hitel a kedvező kondíciók miatt előnyt élvez az ügyfeleknél a lakáshitelekkel szemben. Augusztusban 68 milliárd körüli új lakáshitel állományt realizáltak a bankok, ami több mint 8 milliárd forint visszaesést jelent az előző hónaphoz képest. Úgy látjuk, hogy a lakáshitel piac folyamatos csökkenése abból adódik, hogy az ingatlanvásárlások esetén az ügyfelek lakáshitelüket Babaváró támogatással egészítik ki.
A lakáshitelek terén 2018. év végén volt a legnagyobb mélypont, ehhez képest nőttek a kihelyezések, de valószínű, hogy a Babaváró támogatás még egy ideig csökkenteni fogja a lakáshitel kihelyezést.
Ennél sokkal érdekesebb adat, hogy a kihelyezett lakáshiteleken belül újra nőtt a kisebb időtávra fixált kamatozású lakáshitelek aránya. Ez azért is furcsa, mert az adósságfék szabályozásból adódóan a jövedelmet (JTM) annál kevésbé engedi leterhelni a törvényi szabályozás, minél rövidebb a kamatperiódus.
Ettől függetlenül látszik, hogy az MNB azon törekvése, hogy a kamatperiódushoz kötötte a jövedelem terhelhetőségét, és minden fórumon a kamatok fixálása mellett kampányol, meghozta az eredményét. Hiszen az előző évhez képest ahol még a lakáshitel kihelyezésekből nagyobb részt tett ki az egy éves vagy alatta lévő kamatfixálás, mára már jelentősen csökkent. A tíz éves kamatperiódusú lakáshitelek viszont stabilan tartották a részesedésüket, amit az is alátámasztott, hogy sosem volt ennyire kedvező ennek a kamatperiódusnak az árazása.
Elképzelhető, hogy mivel a Babaváró támogatás kamatmentes, valamint megjelent a családvédelmi akció tervben a meglévő hitelek gyerekszámtól függő tőkeelengedési támogatása, a kiegészítésként felvett lakáshitelt vagy gyorsan előtörleszteni vagy az új gyermek(ek) születése révén elengedtetni tervezik az igénylők, így nem tartanak a hosszabb távú kamatemelkedéstől.
Nézzük meg hogyan értelmezhetjük az átlagos lakáshitel kamatokat az elmúlt években.
A szaklapok sűrűn fárasztják ügyfeleiket érthetetlen diagramokkal és száraz számadatokkal, mi ezzel szemben egy érdekességre hívnánk fel figyelmüket. Amennyiben a 2018-ban kihelyezett lakáshitelek átlagos kamatszintjét vizsgálnánk, kisebb számot kapnánk a 2019-es adatokkal szemben.
Ez azt jelentené, hogy drágultak a lakáshitelek?
Határozottan nem. Ez azt mutatja, hogy 2018-ban még az egy éves vagy annál rövidebb kamatperiódusú lakáshitelek kihelyezése volt többségben, aminek alacsonyabb a kamatszintje. Azaz ha azt szeretnénk megtudni, hogy átlagosan nőnek-e vagy csökkenek a lakáshitel kamatok semmikép ne az összes folyósítást vizsgáljuk. Ha konkrét számot szeretnénk kapni, mindig egy adott időszak azonos kamatperiódusú lakáshiteleit mérjük össze. Például a három havi kamatperiódusú lakáshitelek árát 2018-ról 2019-re, vagy az 5 éves fix kamatperiódusú hitelek kamatait 2018-ról 2019-re. Így elkerülhetjük a fogyasztók szokásaiból adódó torzító hatásokat.
Mi mégis azt javasoljuk, hogy ne pazarolja drága idejét felesleges számadatok elemzésével, az hogy milyen kamat volt a múltban a jelenlegi hitelfelvételét nem befolyásolja, Önnek azt kell megtudnia, hogy most hogy jár a legjobban. Kérje független hitelközvetítő kollégánk segítségét!
Amennyiben szeretné biztosan tudni, hogy az élethelyzetéhez és a körülményeihez melyik a legjobban illeszkedő kamatperiódus, és azt a kamatperiódust melyik bank kínálja Önnek a legolcsóbban, feltétlenül kérje szakértőink segítségét. Sőt képzelje sok esetben a magas fizetésű ügyfeleknél vagy a magasabb összegű hiteligényeknél egyedi kamatot is képesek vagyunk kicsikarni a legtöbb bankól.
Amennyiben szeretne lakáshitel igénylése folyamán komoly szakmai támogatást kapni és biztos lenni abban, hogy hitelét a piacon elérhető legjobb kamaton veszi fel, kérje kollégáink segítségét a lenti űrlap kitöltésével.
