A CSOK jelentős segítség a több gyermekes családoknak, és a gyermeket tervező pároknak is!
Azzal mindenkinek tisztában kell lennie, hogy a támogatás a feltételek teljes körű teljesülés után jár!
- 10 évig a választott lakásban kell lakni,
- a megelőlegező CSOK: amikor a születendő gyermekek bevállalása után adják a kedvezményt!
- Ennél a konstrukciónál is nagyon fontos a gyermekvállalási határidő betartása! A tét nagy, nem teljesítés esetén az állami támogatást és kamatait is vissza kell fizetni.
A CSOK kiterjesztett kedvezményes hitele sok család számára megoldást jelent lakásvásárlási célja elérésében!
- Használt lakásra, ha a gyermekszám engedi akár 2,75 millió Ft kapható, a legtöbb támogatási összeg, új lakásvásárlás/építésnél a 10+15 milliós CSOK is kérhető!
- A megelőlegező CSOK az igénylőtől elvárja, hogy az aláírt időpontra megszülessenek a gyermekek.
- A szabályozás 1 gyermeknél 4 évet, 2 gyermek esetében 8 évet, míg 3 gyermeknél 10 évet szab ki, mialatt teljesülnie kell a feltételeknek!
- 10 évig életvitelszerű ott lakást követel meg a szabályzat, ezt a Földhivatali bejegyzésben a Magyar Állam „elidegenítési és terhelési tilalom” bejegyzéssel biztosítja magának.
- Eladni a terhelési és elidegenítési tilalommal, csak nehézkes megszorítások árán tudja a hitelt felvevő család!
- A lakáscsere jöhet még szóba, de ehhez megfelelő önerőt is kell bemutatni.„a kedvezmény összegét először egy letéti számlára be kell fizetni és azt csak az új lakás megszerzése, a terhek átjegyzése után utalják vissza” – tudtuk meg a szakértőtől.
Amennyiben nem sikerülne teljesíteni:
- Vagy ha értékesítené a család az ingatlant, akkor a támogatást teljes egészében, ráadásul a Ptk. szerinti késedelemi kamattal vissza kell fizetni. És ráadásul a kamatok emelkedésével egyenes arányban a büntető kamatok is növekedni fognak.
Ha válik a házaspár a megelőlegező CSOK teljesítése előtt!
- Ebben az esetben is az érintetteknek a támogatást késedelmi kamattal növelten kell visszafizetniük a Bíróság döntése alapján
Különös méltánylást érdemlő helyzetek:
- Vannak esetek, amikor “Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősülnek” pl. haláleset, gyermek halálozás vagy rokkantság esetén a kamatfizetési kötelezettség teljesítésének elhalasztását rendelhetik el.
- “különös méltánylást érdemlő helyzetekben a Kormányhivatal 5 éves időtartamra felfüggesztheti, továbbá elbírálhatja, hogy ezt követően méltányossági eljárás keretében a fizetési kötelezettséget részben vagy teljes egészében elengedi-e. Ezt csak abban az esetben igényelheti, ha “a támogatott személy életében neki fel nem róható okból nem várható olyan változás, amely a – halasztott – fizetési kötelezettség teljesítését lehetővé teszi.”
Ha nem teljesül a gyerekvállalási kötelezettség:
Egy példa:
- 10 év alatt, 3 gyermekből 2 vállalását tudjuk teljesíteni, akkor 7,4 millió Ft-tal tartozunk az állam felé, mert a 2 gyermek után járó 2,6 millió Ft-ot megtarthatjuk. Ebben az esetben a 4,5%-ból kiindulva a büntető kamatokkal együtt 10,73 millió forintot kell visszatörlesztenünk, mert az előző 10 év alapkamata az, amit figyelembe kell vennünk. Méltányossági eljárás keretében részletfizetést, haladékot lehet kérni!
Ha a gyermekvállalás csak részben teljesül,
A visszafizetendő összeg a következő példa szerint alakul:
- „A kapott megelőlegező CSOK összegéből ki kell vonni a gyermekvállalási határidejének lejáratakor meglévő gyermekek után járó támogatás összegét, illetve
- Amennyiben a meglévő gyermekek száma a teljesítési határidő lejáratakor kettőnél kevesebb, akkor a lakásépítési támogatás teljes összegét vissza kell fizetni.
- A megelőlegező CSOK összegét a késedelmi kamattal növelten kell visszafizetni, a határidő leteltét követő 60 napon belül.”
Nem érdemes könnyelműen felvenni a CSOK kedvezményes hitelt, mert ha később nem tudjuk teljesíteni vállalásunkat, mert az komolyabb teher lesz, a büntető kamatokkal terhelten határidőre, mint sem gondolnánk. A késedelmi kamat mértéke:
- a 10 millió Ft-os összeget az alapkamat 5-szörösére rúgó késedelmi kamattal kell visszafizetni, ami 10,73 millió a fent említettek szerint!
Amennyiben lakáscélja van, lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a lehetőségei után, esetleg a CSOK változások keltették fel érdeklődését, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!