Nagyon különböző értékekre bukkanhatunk, amikor a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) felhasználhatóságát régiónként vizsgáljuk!
Megyénként is jelentős, de még a városok kerületei között is nagy a különbség a kereslet-kínálatban, az ár-érték arányban és hogy a CSOK mire elegendő ezeken a településeken és városrészeken? A kiragadott példáink szerint az általánosság az, hogy
- Van olyan település, ahol az ingatlan vételárának akár 60%-át is kifizethetjük a CSOK-ból,
- van ahol ugyanez az összeg csak az ingatlan foglalójára elegendő.
Valkó Dávid ingatlan elemző véleménye szerint, nagyon szóródik megyénként és városonként is az elvárt önrész, amit mindenképpen prezentálni kell a felvenni kívánt CSOK mellé. Az általánosítás nem könnyű, mert az elemzést nagyban nehezíti az újépítésű lakások forgalmáról készült pontos statisztika hiánya. Ezt külön bontásban sem a KSH sem a NAV adatbázisa nem tartalmazza
Egy több, legalább 3-4 gyermekes család, aki megyeszékhelyen kíván vásárolni lakóingatlant, felvehet annyi CSOK-ot, hogy az a használt lakás harmadát, esetleg negyedét tudja fedezni ezzel az összeggel. Az átlag eltorzulhat valamelyik irányba, ha az adatok nem tartalmaznak minden értéket.
Városonként igen szóródik az eredmény, százalékos arányban a következő adatokat kaptuk:
- Salgótarjánban egy 4 gyerekes család számára a kinézett használt ingatlant a CSOK 60 %-ban fedezi
- 3 gyerekes család esetében 48%-ot fedez a CSOK
- Miskolcon 3 gyereknél 39%-ot
- Békéscsabán, Kaposvárott, Szekszárdon, Szolnokon, Tatabányán és Zalaegerszegen is csak 25-35%-át tudják fedezni a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel
Még rosszabb a helyzet a drágább nagyvárosokban,
- Debrecenben, Győrött, Kecskeméten, Székesfehérváron, Szombathelyen vagy Veszprémben 3-4 gyerek mellett a CSOK az átlaglakás árának 15-19 %-át teszi ki.
Nézzük a főváros elit kerületeit
- Budapesten az I., II., XII. kerületben egy 1 gyermeket nevelő család hiteléhez csupán 2%-ot jelent a CSOK felvétele,
- Ugyanez a helyzet az V. kerületben egy hasonló családnál, 2 %-os a CSOK támogatás a használt lakások piacán.
- Hogyha több gyermek nevelésére vállalkoznak, akkor ugyanezekben a városrészekben azért már nagyobb a szülők segítése, a támogatás eléri a 6-8%-ot.
- A főváros kevésbé frekventált részein a 3 és 4 gyermeket nevelő vagy bevállaló családok a használt lakás árának 14-20 %-ával számolhatnak a CSOK kedvezményként kapható kedvezményes támogatással.
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!