Eddig egy 10 milliós ingatlanhoz a bankok lakáshitel igénylés esetén 20% önerőt kértek, ami minimum 2 millió forintot jelentett.
Ezt az önrészt 2015 július 1-jétől kiegészíthetjük a családok otthonteremtési kedvezményével (CSOK támogatás), ami ha 2 gyermekünk van1 millió forint is lehet. (a támogatás függ a gyermekek számától, a lakás hasznos alapterülettől, és a lakás energetikai besorolásától).
Így, ha csak az önrész arányát nézzük a támogatást is tartalmazó 3 millió forinttal már egy 15 millió forintos ingatlant is vásárolhatunk. Igaz, ebben az esetben a igényelhető lakáshitel összege is magasabb lesz.
Rendkívül nagy az érdeklődés a Szocpol 2015 iránt, mivel sokaknak a fantáziáját megmozgatja az „ingyen pénz” lehetősége, amit vissza nem térítendő támogatásként kaphatunk.
Újdonság az előző támogatási rendszerhez képest egyrészt, hogy a CSOK-kal használt lakást is lehet vásárolni, míg korábban csak az új ingatlan vásárlása, építése volt támogatott.
Másrészt, hogy a lakástámogatást már egy gyermek után is igénybe lehet venni.
Mégis mekkora támogatásra lehet számítani a Családok Otthonteremtési Kedvezménye keretében? Ezt részletesen honlapunk Szocpol 2015 menüpontjában tudja megnézni.
Röviden összefoglalva a támogatás lényege a következő:
2015 július 1-jétől a megújult szocpol, új nevén Családok Otthonteremtési Kedvezménye, ami alanyi jogon járó, lakhatás céljára fordítható, vissza nem térítendő állami támogatás. A legfontosabb változásai, hogy a segítségével használt ingatlant is lehet vásárolni
és már egy gyeremektől igénybe lehet venni. A támogatás összegét az ingatlan alapterülete, energetikai besorolása és nem utolsó sorban a gyermekek száma határozza meg. Lakáshitel szempontjából a Szocpol 2015 önrésznek minősül ugyan, de bankonként eltér a számítási gyakorlat, így kérje segítségünket.
A CSOK mekkora lakás vásárlására ad lehetőséget ?
A jelzalog.com egy átlagos méretű család, átlagos lakás igényén keresztül mutatja be, hogy a CSOK (és lakáshitel) segítségével mekkorával nagyobb használt ingatlant lehet venni.
A fenti példát tovább gondolva, ha tehát a kétgyermekes család 2 millió forint önrésszel és 8 millió forint lakáshitellel egy 10 millió forintos ingatlant vásárolna meg, akkor a jelenlegi pesti panelárakon (230 ezer Ft/m2) ebből az összegből egy 44 m2-es lakást tudna venni.
Ha viszont a CSOK-kal is tud számolni, akkor 2 millió forintos önerőt ki tudja egészíteni 1 millió forinttal összesen 3 millió forintra, így magasabb összegű (12 millió forint) hitelt tud felvenni. Itt a lakáshitelt folyósító bank számítási gyakorlatán is sok múlik, így a lakáshitel és a finanszírozó kiválasztásához feltétlenül kérje segítségünket.
Tehát a CSOK és a lakáshitel felhasználásával egy 15 millió forintos, 66 m2-es lakást tudhat magának a 4 fős család.
Mindent összefoglalva a CSOK segítségével, ebben az optimális esetben, másfélszeresére volt növelhető a megvásárolható ingatlan mérete és értéke.