A korlátozások feloldása után újra megjelentek azok a vevők az ingatlanpiacon, akik eddig kivártak a lakásvásárlással. A megélénkülő piacon olyan ingatlannal is találkozhatnak, melyhez kedvezőbb feltételekkel juthatnak hozzá, mint a járvány kitörése előtt.
Nézzük meg mi a helyzet az ingatlanfinanszírozást illetően! Hozott-e bármilyen változást az MNB kamatdöntése a lakáshitelek kamataiban!
Bármilyen lakáshitel esetén alapvetően nem a felvett összeg nagysága, hanem a kamatperiódus hosszához kapcsolódó referencia kamat és az adott bank által alkalmazott kamatfelár határozza meg, hogy mekkora kamatot kell fizetni a hitel után. A fenti állítás alól kivételt képeznek a kamattámogatott CSOK hitelek, mivel az esetükben az állam garantálja a 25 év futamidő alatt fix 3%-os kamatot.
A BUBOR csökkent a BIRS nem változott! Hogyan érintette ez a lakáshiteleket?
Az MNB június 23-án 0,15 százalékpontos csökkentést hajtott végre. Ez a változás a BUBOR értékét csökkentette le. A lakáshitelek esetében a kamatperiódus hossza határozza meg, hogy melyik referenciakamathoz kötik a hitel kamatát. Az egy év vagy annál rövidebb kamatperiódussal rendelkező hitelek esetében a BUBOR az alapkamat. Azaz jelenleg a rövid kamatperiódussal rendelkező hitelek alapkamata kismértékben csökkent az MNB döntésének következtében.
A hosszabb kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek esetében a referencia kamat a BIRS. Az MNB döntése a BIRS-t nem érintette így a fix kamatozású hitelek esetében nem tapasztalhattak változást az igénylők az elmúlt hónapokban.
Feltehetjük a kérdést, hogy akkor most érdemes változó kamatozású lakáshitelt igényelni?
Erre a kérdésre nagyon nehéz egyértelmű választ adni, hiszen mindenkinek az egyéni élethelyzete alapján érdemes mérlegelnie, hogy mekkora kamatperiódussal rendelkező hitelt választ, azaz milyen hosszú időre szeretné fixálni a fizetendő kamat nagyságát.
Azonban a döntés meghozatalakor azzal mindenképpen számolni kell, hogy a rövidebb kamatperiódussal rendelkező hitelek esetében, ahogy egy kamatcsökkentési periódusban gyorsan csökken le a fizetendő törlesztőrészlet nagysága, úgy egy kamatemelkedési ciklusban ugyanolyan gyorsan emelkedésnek is indulnak.
Azaz egy rövidebb kamatperiódussal rendelkező hitel esetében a kiszámíthatóságról mond le az igénylő az alacsonyabb törlesztőrészletért cserébe.
Ha pontosan szeretné tudni, hogy jelenleg milyen törlesztőrészletek mellett tud lakáshitelt igényelni lakáshitel kalkulátorunk segítségével könnyedén kiszámolhatja!
Összességében elmondhatjuk, hogy az MNB mostani kamatdöntése egyelőre nem hozott nagy változást a lakáshitelek kamatait illetően. Azonban lakáshitel igényléskor nem szabad elfelejteni azt, hogy az egyes bankok nagyon különböző feltételekkel nyújtják a lakáshiteleket, mind a hitelbírálati feltételeket, mind a kamatokat illetően. Érdemes szakértőink díjmentes segítségét kérni az összehasonlításban, mert nem csak segítenek eligazodni a banki ajánlatok között, de kiemelt partnerként egyedi kamatkedvezményeket is ki tudnak harcolni ügyfeleinknek.
Töltse ki űrlapunkat, hogy hitelközvetítő szakembereink megtalálják Önnek a legkedvezőbb finanszírozási formát!
Segíthetünk?
Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!