Egy érdeklődő kérdéséből idézek: „Szeretnék egy 25 millió Ft-os lakást 
vásárolni. Arra lennék kíváncsi, hogy van-e ennek számomra reális esélye, ha a kondícióim a következők:
- A lakás balmazújvárosi
- Havi jövedelmem 600 ezer Ft, mert külföldön dolgozom.
- Jelenleg van 2 db LTP szerződésünk, melyet én 3 éve, a feleségem 1 éve fizet havi 20.000 Ft értékben.
- 25 éves futamidőt szeretnék
- Itt a lehetőségünk a 25 milliós ingatlan megszerzésére és kíváncsian várom a hitel ajánlataikat, amelyek segítségével az ingatlan az én tulajdonommá válhatna.
- Mit ajánlanának az LTP beszámíthat az önerőbe?”
Eddig az érdeklődő kondícióit néztük, ezután a szakértő válaszát várjuk figyelemmel
A hitel a következő feltételekhez kötött, ami általánosan elvárható egy hitelfelvevőtől.
- Legyen magyarországi állandó bejelentett lakása
- Legyen a hitelintézet által is elfogadható havi jövedelme a kérelmezőnek
- Legyen megfelelő, a bank által előírt önerő a birtokában
- Legyen érvényes adókártyája
E négy feltétel az alapkövetelmény. Feltételezhető hogy érdeklődőnk a lakástakarékok miatt mindenképpen rendelkezik itthoni állandó lakcímmel és adóazonosító jellel, bár a munkahelye nem itthon található.
Az érvényes lakcímkártya hiányában, közüzemi fizetések bizonyításának hiányában nem adnak hitelt a bankok, adókártya nélkül lakástakarék nyitása lehetetlen.
Nincs elegendő információ a külföldi munkavállalás jellegéről, és a jövedelem típusa sem ismert számunkra. Ez nagyban befolyásolja a hitelfelvételi lehetőséget a kérelmező részére.
Azt általánosságban megfigyelhetjük, hogy bármilyen lakáshitel esetében, a külföldi munkavégzésnél még inkább a 3 és 6 hónap munkaviszony kötelező.
Elvárás a határozatlan idejű munkaszerződés is, ami bizonyítja a stabilitást a munkahelyen. A jövedelem igazolása sem elhanyagolható, mert ha nincs igazolva elvárhatóan, szintén elutasítást vonhat maga után.
Szükséges a külföldi munkavállalótól még
- a külföldi munkaszerződés,
- a munkáltatói igazolás,
- kérheti a bank az elmúlt 3-6 hónap bankszámla kivonatát is, a számlát vezető banktól.
- az itthoni bank elvárja, hogy a külföldi jövedelem egy része a nála vezetett bankszámlára érkezzen.
- a bankok ma már az angol, német nyelvű dokumentumokat el tudják fogadni, ha mégsem, ez plusz költséggel fordíttatható!
- kérheti a hitelező bank például a külföldi adóhatóság által kiállított jövedelemigazolást.
- költséget jelenthet még az eurós tételek forintra váltása is.
A hitelintézetek általában az ingatlan értékének maximum 80%-át folyósítják, ami esetünkben a hitelfelvétel során 5 millió Ft önrészt eredményez és legjobb esetben is csupán 20 milliót Ft hitelt tudhat felvenni.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a hitel törlesztője a jövedelmünk 35-40%-át érheti el. Esetünkben a hitel törlesztője a 600.000 Ft jövedelem miatt igen kedvező, 210-240 ezer forint is lehet, ami már elegendő fedezetet nyújt az igényelt hitelösszeg felvételére.
Egy 20 millió Ft-os lakáshitel a kalkulátorok szerint is 20 évre a legolcsóbb, fél éves kamatperiódusú hitelnél 2,26%-os THM, és havi 102,5 ezer Ft-os törlesztővel is felvehető.
Ajánlatos a kockázat miatt a több évig fixált hitelek közül választani. Például egy 5-10 éves fixálású kamat esetében 3,55-4,75%, ami 116-128.000 Ft-os havi törlesztési kötelezettséget ad ki.
Az LTP pedig mindenképpen kedvező feltételeket teremt a hitelhez, hiszen önerőként is felhasználhatja, ha közben lejár bármelyik előtörlesztheti az addig megtakarított összeget. Ez a mi esetünknél 1 és 3 év múlva esedékes, az LTP-k lejáratakor.
A lakáshitel felvétele egy életben nem sokszor fordulhat elő, ajánlatos igen megfontolt döntést hozni és minden kedvező feltételt kihasználni. Több mint 100 lakáshitelt kínál a piac, érdemes részleteiben is összehasonlítani a lehetőségeinket.
Amennyiben érdeklődne, szeretne megtudni többet a kedvező feltételekkel felvehető támogatott lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát lakáshitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak! Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk.