Piaci elemzések szerint már egy nem egészen 8 milliós 10 éves futamidejű lakáshitel esetében is akár 2%-kal is eltérhet a bankok által kínált 10 évre rögzített fix kamatláb egymástól. Ez pedig a teljes visszafizetendő összegben milliós nagyságrendű különbséget jelent.
A válság óta jóval óvatosabbak lettek a háztartások szerte a világon, ami a azt eredményezte, hogy megnövekedett a kereslet a biztonságos konstrukciójú hiteltermékek iránt Magyarországon is.
Ám ezeknél a forintalapú lakáshiteleknél is van kockázat, méghozzá a kamat esetleges változása által generált törlesztőrészlet növekedés, ami kihat a a teljes visszafizetendő összegre is.
Ebből kifolyólag fokozott érdeklődés tapasztalható az olyan lakáshitel konstrukciók iránt, amelyek több évre vagy akár a teljes futamidőre fix törlesztőrészlettel rendelkeznek. Ez a megoldás kiiktatja az adott időszakra a kamatemelésből eredő kockázatot, bár cserébe, a változó kamatozású hitelhez képest, magasabb lehet a kamata és teljes hiteldíjmutatója (THM).
A jelzalog.com véleménye szerint ezt azért fontos szem előtt tartani, mert nem lehet előre látni, hogy mi történik kamatozás tekintetében egy lakás- vagy jelzáloghitel teljes 10-20 éves futamidejében,sőt a mostani alacsony szinten lévő kamatlábak pontosan a növekedés veszélyét rejtik magukban. De a például 10 évre befixált kamatozású lakáshitelnél a törlesztőrészlet kőbe van vésve, tehát 10 éven keresztül azonos összeget kell fizetni. Sőt akkor is ugyanazt az összeget kell fizetni, ha esetlegesen emelkednének a kamatok.
Viszont a hosszú távra rögzített kamatláb esetében meglévő bankok közötti tetemes különbségek miatt ne csak a saját bankunktól kérjünk ajánlatot. Érdemes a hitelfelvétel előtt alaposan áttekinteni a kínálatot.
Ehhez a legjobb segítséget az olyan független hitelközvetítők tudják nyújtani, mint a jelzalog.com szakemberei.
Piaci elemzők szerint lakáshitelt ugyan legnagyobb arányban húsz évre vesznek fel, a valós futamidő ennél sokkal rövidebb, úgy 13-15 év. Ez abból adódik, hogy hitel futamideje hosszú és ez alatt az idő alatt sok minden történhet, amely pozitív irányba változtatja az adós jövedelmi helyzetét. Ilyen például a költözés vagy öröklés, ami miatt a valós futamidők közelebb vannak a 10 évhez.
A gazdasági előrejelzések szerint növekedés várható a lakáshitelezésben, amihez egyrészt a tömegesen megjelenő új építésű lakások, a gazdasági növekedés, a nettó reálbérek emelkedése, azaz a háztartások pénzügyi mozgásterének növekedése mind-mind hozzájárul. Attól viszont a szakemberek sem tartanak, hogy túlzott eladósodáshoz vezetne a hitelpiac növekedése, ugyanis a devizahitelek kapcsán annyira megégették magukat az emberek, hogy tudatosabbak, óvatosabbak lettek, továbbá a rendszerbe is bekerültek fékek a túlzott eladósodottság megakadályozása végett. Ez nem engedi, hogy egy család hiteltörlesztésre fordítsa a teljes jövedelmének több mint 50-60 százalékát.
A jelzalog.com persze ezzel együtt is leginkább azt a tanácsolja, hogy a családi büdzsét a teljes jövedelemhez viszonyítva maximum 30-40 százalékos mértékben szabad megterhelni hitel törlesztő részlettel.
Amennyiben építkezéséhez, vásárláshoz hitel felvételben gondolkodik és egyenrangú félként szeretne a bankokkal tárgyalni, illetve nem szeretne rosszul járni a törlesztő részletével, vegye igénybe a jelzalog.com hitelközvetítő kollégái segítségét!
