Tartalomjegyzék
Sokat olvashattunk az elmúlt időszakban arról, hogy a lakáspiacon visszaesés tapasztalható. Ez a kifejezés sokakban keltheti azt az érzetet, hogy a lakáspiac összeomlóban van, pedig ez nem így van. Érdemes megnézni, hogy a szakemberek szerint milyen folyamatok zajlanak most a piacon és ez milyen hatással lehet az ingatlant venni vagy eladni szándékozó piaci szereplőkre.
Ha lakáspiaci csökkenésről van szó az első dolog, ami eszünkbe jut, hogy az ingatlanárak csökkennek. Ez az ingatlant vásárlóknak kedvez inkább, hiszen kisebb ráfordítással, vagy lakáshitel felvétellel tudják megszerezni a vágyott ingatlant.
Ingatlan árak
Az elmúlt években a lakások és házak árának emelkedése Magyarországon még világszinten is kiemelkedő volt. A legnagyobb drágulás a fővárosban tapasztalhatták az ingatlanpiaci szereplők, ahol nem ritkán 10% feletti emelkedéssel találkozhattak a vásárlók. A kisebb településeken ez az emelkedés jóval kisebb mértékű volt.
A legfrissebb elemzések szerint valóban tapasztalható árcsökkenés a piacon, de ez nem globális, csak egy kis szeletét érintette eddig a piacnak. Tavaly év vége felé elsősorban a panelek árában tapasztalhattak a vásárlók némi csökkenést, de ezt inkább korrekciónak lehet nevezni, mint visszaesésnek.
Ez az árcsökkenés azonban inkább lehetőség a vásárlóknak, hiszen alacsonyabb áron szerezhetik meg lakásukat vagy házukat.
Árnövekedés visszaesés vagy árcsökkenés?
Nagyon nem mindegy, hogy árnövekedés visszaesésről vagy árcsökkenésről beszélünk egy piacon. Mert például egy növekedési visszaesés nem azt jelenti, hogy csökkenek az ingatlanárak, hanem csak a növekedési ütemük válik lassabbá. Jelenleg ezt a lassulást tapasztalhatjuk most a teljes lakáspiacon. Azaz az ingatlanok árának növekedése lassabbá vált. Azonban itt sem szabad elfeledkezni arról, hogy az egyes szegmensek, például panelek, házak esetében itt is eltéréseket tapasztalhatunk az árdinamikát illetően. Azaz a panelek esetében árcsökkenésről beszélhetünk, míg a családi házaknál inkább árnövekedés lassulás tapasztalható.
Hogyan alakulnak a tranzakció számok?
Az árak mellett szintén fontos tényező, hogy mennyi idő alatt tudják értékesíteni az ingatlanaikat a tulajdonosok. Azaz egy megadott időszak alatt mennyi házat vagy lakást tudnak értékesíteni. A tranzakciók számában tavaly nyár óta megtorpanás tapasztalható. Ez szintén nem meglepő, hiszen ahogy sok szakértő is jelezte, az ingatlanok árai tavaly félévben érték el azt a lélektani határt, ahol a vásárlók megfontoltabbakká váltak és nem vásároltak fel minden eladásra kínált ingatlant. A tranzakciók számának csökkenésében a befektetők eltűnése is kihatással volt, akik inkább állampapír vásárlásra fordították az eddig lakáspiacra szánt szabad tőkéjüket. Ez szintén lehetőség a vásárlást tervezők számára, hiszen nem kell versenyezniük a befektetőkkel az otthonuk megszerzéséért.
Ha már sikerült megtalálnia otthonát, de nem tudja, hogyan teremtse elő a vételárhoz szükséges összeget kérje szakembereink segítségét, akik nem csak a megfelelő hitel kiválasztásában, de az állami támogatások útvesztőjében is segítenek Önnek megtalálni a legmegfelelőbb finanszírozási formát. Töltse ki űrlapunkat!
