Melyik lakáshitelt válasszuk?
A szakértői felmérések alapján napjainkban a 10 éves kamatperiódussal rendelkező lakáshitel a legnépszerűbb az igénylők körében. Népszerűségét annak köszönheti, hogy tavaly egy jogszabálymódosítás következtében ez az a hitel, amelyből az igénylők a legmagasabb összeget tudják igénybe venni.
A jövedelem terheltségi mutató (JTM) szabályozása alapján a 10 éves fix vagy végig fix kamatozású hitelek esetén az igénylők jövedelemének 50%-a terhelhető meg szemben a rövideb kamatperiódussal rendelkező hitelek esetében. Az 5 éves periódusra fixált lakáshitelek esetében 35% az ennél rövidebb kamatperiódussal rendelkező lakáshiteleknél 25% a terhelhetőség.
Mivel az igénylők jövedelme az egyik szűk keresztmetszet, ami meghatározza a felvehető hitel nagyságát, a 10 évre vagy annál hosszabb futamidőre rögzített lakáshitelek esetében magasabb összeget tudnak igényelni, mint a rövidebb kamatperiódussal rendelkező lakáshitel esetén.
Továbbá a 10 éves kamatperiódussal rendelkező lakáshitel után fizetendő kamat mértékét a BIRS kamatmutató, vagy a 10 éves állampapír hozama alapján számítják a hitelintézetek. Az elmúlt három hónap alatt mindkét kamat mértéke csökkent, így a bankok is csökkentették ezen lakáshitelek után fizetendő kamat mértékét. Ez a csökkentés mind az új igénylőknek, mind azon már meglévő lakáshitellel rendelkező személyeknek kedvező, akiknek most van a kamatperiódus fordulója. Mivel kamat csökkenésével az ő törlesztőrészletük is csökken. Elemzők szerint a piacon további kamatcsökkenés tapasztalható, így valószínűsíthető, hogy a kamatok mérséklődése a jövőben is folytatódni fog.
Lakáshitel szakértői vélemények!
A szakértők felmérése alapján a hitelintézeteknél, akik csökkentették a kamatmértéket, 3% körüli mértékben csökkenek a törlesztőrészletek. Azonban az egyes bankok eltérő mértékben mérsékelték a kamatszinteket. Van olyan pénzintézet ahol a rövidebb kamatperiódussal rendelkező hitelek után fizetendő kamat mértékét is csökkentették, de akad olyan bank is ahol az általuk nyújtott kamatkedvezmények mérséklésével szinte alig módosítottak a fizetendő kamat mértékén.
Lakáshitel igénylése előtt mindenképpen érdemes hitelközvetítő szakember segítségét kérni, mert minden igénylő számára más és más lakáshitel az optimális, nem beszélve az állami támogatások kiaknázásáról (CSOK, Babaváró támogatás). Mivel a hitelközvetítő szakemberek munkája Önnek ingyenesen, de Ön akár több millió forinttal is jobban járhat, kérjük töltse ki űrlapunkat, szakembereink keresni fogják!