Azok a hitelkeresők, akik alacsony kamatú, biztonságos lakáshitelt keresnek, azoknak most a mélypont közeli kamattal rendelkező, hosszú távon is fix törlesztő részletet biztosító, széles választékban elérhető fogyasztóbarát hiteleket tudják a bankok ajánlani!
A mai hitelek csak számszerűségében hasonlítanak a 2008-ban „csúcsidőnek” emlegetett időszakban kapott hitelekre, mert ma a magyar háztartások azt is figyelik, hogy a törlesztő részletek ne emelkedjenek vészesen. A minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket éppen pont a biztonsága miatt vezették be a bankok. A deviza kockázat a mai hitelfelvevők között nem fordulhat elő.
Emlékeztetőül a feltételek a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek előírásai, mely hitelek 2017 nyara óta érhetőek el,és egyre népszerűbbek:
- annuitásos törlesztésűek, egyenlő havi törlesztő részletek,
- a kamatperiódus hossza 3, 5, 10 év, vagy a futamidő végéig tart a kamatfixálás (október 1-jétől a 3 éves megszűnik, és 15 éves váltja fel),
- a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap,
- a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap,
- a referenciaértékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot,
- a folyósítás díja maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 ezer Ft, az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át,
- lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes,
- hasznos tudnivaló, hogy a hiteladósok minden kamatperiódus vége előtt legalább 30 nappal kérhetik a rendelkezésükre álló díjmentes kamatperiódus-váltást.”
A fix kamatozást választó hitelfelvevők aránya már 60% közelében van az összes hiteligénylőhöz viszonyítva.
A legnagyobb mértékben a több mint 5 évig, legfeljebb 10 évig fix kamatozású hitelek népszerűsége nőtt meg, 20% -ról 34%-ra emelkedtek.
A rövid kamatperiódusú hitelek adósságfék szabályait most októbertől szigorítják a bankok, ezért arra számítunk, hogy a következő hónapokban tovább növekszik a biztonságos hitelek száma és aránya.
- Az adós nettó jövedelmének a 25- 35 %-át nem haladhatja meg a hitel nagysága.
- A legalább 10 éves kamatperiódusú lakáshiteleknél marad csak az eddigi 50 százalékos szabály.
Ez az intézkedés a hitelfelvevőket a valamivel drágább, de sokkal biztonságosabb, legalább 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek felé fogja irányítani.
A fix kamatozású hitelek kamatain a bankok nem módosítottak, így a népszerűségét növeli ez is. A referenciahozamok jelentős emelkedése mellett a biztonságosabb hitelek felvétele felé tereli a bank a lakossági ügyfeleket.
A változó kamatozású hiteleknél érvényesítették a hozamemelkedés hatását, emiatt is sokat javult a fix kamatozású hitelek pozíciója.
Miért is lett kedvező a hosszú kamatperiódusú hitel?
- A növekvő referenciahozamok,
- a bankok közötti verseny és az
- MNB felől érkező nyomás
Oda vezetett, hogy megszűnt a hosszú kamatperiódusú lakáshitelek viszonylagos drágasága.
Ma már a hosszú kamatperiódusú lakáshitelek átlagos kamatfelára ugyanúgy 3% körüli, mint a rövidtávon változó kamatozásúaké.
Sajnos még így is Magyarországon a legmagasabb a lakáshitelek kamatfelára a környező országokhoz képest, Szlovákiában és Csehországban is 1-1,5 százalékpontot, míg itthon 4 százalékpont fölött fizetünk a bázis kamat fölött.
A közepes kamatperiódusú hitelek 10 milliós hitelösszeggel 20 éves futamidővel 4,24-3.99%. Havi 60.000 Ft körüli törlesztővel kaphatóak.
Ugyanez az érték a hosszú kamatperiódusú lakáshitel esetében 4,80-4,95%, mi 65.000 Ft havi törlesztő részlettel igényelhető.
A pillanatnyi felállás szerint nem vitás, ha a legkedvezőbb piaci lakáshitelt és a minősített fogyasztóbarát hitelt versenyeztetjük, a győztes a végig rögzített futamidős minősített hitel, amennyiben a visszafizetést vesszük figyelembe. Ez lehet akár 1,7 millió Ft is egy 10 milliós hitelnél, ami nem megvetendő árelőny!
Amennyiben hitelt szeretne felvenni, vagy komolyan érdeklődik a lehetőségei után, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!