Ha az új lakások egy év alatt bekövetkezett drágulását nézzük, akkor Egészen színes képet mutatnak a fővárosi kerületek. Van kerület, ahol egy év alatt a 40 százalékot is meghaladta a drágulás és van ahol 5 százalékot alig emelkedtek az új lakás árak.
Nézzük meg először, hogy a főváros budai oldalán épülő új lakóingatlanok esetében vajon mekkora az eltérés az egy évvel korábbi és a mostani kínálati árak között.
Csak Budapestet nézve nominálisan 16,6 százalék volt az éves emelkedés összege, sőt az MNB árindex legfrissebb 2018 első negyedéves adatai alapján országosan 15,6 százalékos nominális növekedést mutat a korábbi év ugyanezen időszakához képest.
Tehát kijelenthetjük: a lakásárak emelkedése továbbra is folytatódik az egész magyar ingatlanpiacon.
Viszont továbbra is megmaradtak ez ezelőtt is tapasztalt nagy eltérések az új és használt lakások piacán, illetve az egyes kerületek között.
2018 első negyedévében kizárólag az új lakásokat vizsgálva több, mint 850 ezer forint volt (az erkély, vagy terasz alapterületét nem számolva) Budapesten az átlagos négyzetméterár Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában feltüntetett árak szerint, amely 2017 ugyanezen időszakához képest 24 százalékkal magasabb átlagosan.
Szintén a fővárost vizsgálva az új lakásoknál 60 négyzetméter az átlagos alapterület, így a vásárlóknak átlagosan 51 milliót kell szánniuk egy ekkora lakóingatlan megvásárlására. Aki 2017 elején vásárolt új lakást a fővárosban annak azt is jelenti az egy év alatt bekövetkezett átlagosan 24 százalékos nominális emelkedés, hogy 2018-hoz képest 170 ezer forinttal fizetett kevesebbet négyzetméterenként.
És akkor, aki már egy éve megvette az új lakását, vajon mennyit nyert?
2018 első negyedévében a főváros budai oldalán az I., II. és XII. kerületekben a Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisa alapján az új lakások átlagos négyzetméterára1,3-1,4 millió forint között alakult.
Ez az érték a III. és XI. kerületben hozzávetőleg 800 ezer forint volt, míg az épülő új projekteknél a XXII. kerületben az 500 ezer forintot is meghaladta az átlagos fajlagos ár.
Tehát összegezve elmondhatjuk, hogy az I. és II. kerületekben egy év alatt 35 százaléknál is magasabb áremelkedés ment végbe egy évvel korábbi négyzetméterárakhoz képest az év elején rögzített átlagos árakkal összehasonlítva. Az ok az lehet, hogy viszonylag kevés új lakóprojekt épül ezekben a kerületekben, így jobban feltornázhatta az árakat az elmúlt egy évben megnövekedett kereslet, mint a kínálatukat jócskán bővíteni tudó kerületekben. Jó példa ezekre a XI. és a III. kerület. Az előbbiben az ár növekedés ugyanezen időszak alatt 15 százalékos, míg az utóbbiban csupán 5 százalék volt.
Szeretnénk az ügyintézésben is segíteni, különböző aktuális lakáshitel ajánlatot tudunk ajánlani több bank felkeresése nélkül. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink garantáltan azokat a konstrukciókat ajánlják, mint a bankok.
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!