Melyiket válasszuk: a banki vagy a lakástakarék pénztári hitelt?

Ma már a lakáshitelek sokszínű kínálatával találkozunk akár banki, akár lakástakarék hitelt szeretnénk felvenni. A választás nehéz, hiszen minden hitelintézet kedvező konstrukciókat ajánl.

Az élet egyik legjelentősebb döntése a lakáshitel felvétele ezért nagyon fontos, hogy átláthatóan, előrelátóan tudjunk dönteni sőt, az egyéni élethelyzetünk is nagyban befolyásoló tényező e kérdésben.

Megvizsgáljuk, melyik a kedvezőbb, az LTP vagy a bankok lakáshitel ajánlatai. Az LTP-t kínáló hitelintézetek közül a legnépszerűbb a Fundamenta.

Lássuk az eredményeket!

A bankok lakáshiteleinek a kamatkondíciói jobbak voltak eddig, de a FUNDAMENTA is a 2017. év végi változtatásaival javított az ajánlatán. Egészen 3,5%-ig csökkent a lakástakarék kamata is!

Azt tudjuk, hogy a Lakástakarékok kamatai a futamidő végéig rögzítettek, ezért tudható a hitel futamidő végéig fizetendő kamat összege. Az elmúlt évben, a fogyasztóbarát lakáshitelek megjelenésével a bankok egyre több végig fixált lakáshitel konstrukciót ajánlanak, mivel a végig fix kamat védelmet nyújt a kamatkockázat ellen.

A lakás takarékpénztárak a szerződéskötéskor adnak lehetőséget arra, hogy a lejáratkor hitelt vehessünk igénybe. Ez a hitel olyan összegű, amilyen a lakástakarék által meghatározott összeg az adott konstrukcióra vonatkozóan.

Egy speciális lehetőséget is nyújt az LTP, ennek ÁTHIDALÓ kölcsön a neve.

• ez segítség lehet azoknak, akinek előbb kerül megvásárlásra az ingatlan, mivel a megtakarítás lejárata előtt, akár a szerződés megkötésekor a teljes szerződéses összeget előre felvehetik.
• Itt a futamidő két részből áll:

1. az áthidaló kölcsön szakaszból (a megtakarítás és a kölcsönösszeg kamatát tartalmazza, ennél a lehetőségnél a tartozás nem csökken, de az LTP lejáratakor betörleszthetjük a 30%-os támogatással felhasználásával együtt) A kamata 5,9%-os.
2. és a lakáskölcsön szakaszból, amit új hitelként bírálnak el és a tőke és kamat is fizetve lesz. Ennek a résznek 3,5%-os a kamata

A felvehető hitel összege az LTP függvénye. Ha több szerződést kötünk családtagjainkra, növelhető a szerződéses és hitel összeg is. A futamidőt is az LTP módozat szabályozza.

Az összehasonlításhoz egy 10 millió forintos 10 éves futamidejű lakáshitelt vizsgáltunk meg a két módozat (LTP és Banki hitel) alapján.

Lakástakarék: ebből 3 db-ot kell szerződnünk, 60.000 Ft értékben.

A banki lakáshitel esetében igen egyértelmű, hiszen végig csökken a tőketartozás, és a törlesztő részlet is végig ugyanakkora, azaz 96,6 ezer Ft.

Az áthidaló kölcsönnél a 64. hónapig a lakástakarékot és a 10 milliós hitelösszeg kamatait fizetjük, ami 100 ezer Ft/hó. Ez akkor csökken legelőször, amikor az LTP-t betörlesztjük, (4 milliót). Ekkor lesz a megmaradó 6 millió forintos tőke tartozás után a törlesztő 105 ezer Ft/hó.

Összességében az látható, hogy az áthidaló kölcsön THM-je 5,43%-ra jön ki összesítve, ami így kedvezőtlenebb a legkedvezőbb 10 évig fix lakáshitelek THM-jétől is.

Tehát a banki lakáshitelek összességében, visszafizetés tekintetében, legyőzték az LTP áthidaló kölcsön kombinációt!

A lakáshitelek visszatörlesztésére átlagosan kisebb összeget kell szánnunk, de élethelyzetünk alakulása miatt dönthetünk az LTP javára is!

A lakástakarék megismerése elengedhetetlen a hitelfelvételnél! Egyéni a THM.-je, a futamideje, a működése, a hozzá kapcsolódó lehetőségek és visszafizetés sokrétűsége miatt fontos ezek ismerete!

A nagy döntések meghozatala a lakáshitel felvétel is, meggondolt lépést kell tennie, hiszen 101 hitel lehetőséget talál a 14 bank kínálatából!

Hasonlítsa össze lehetőségeit, kérje szakképzett hitelközvetítőink segítségét a lakáshitelek megtalálásában, akik szakszerű tanácsadással segítik Önt ebben a hosszú évekre szóló nehéz döntésben!

Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!