Az új lakások piacát a kereslet és a kínálati oldalról is motiválja az új állami támogatási rendszer változása.
- stabilizálhatja az új lakások árait – ezt az ingatlanszakértői elemző juttatta el az Origóhoz.
- a CSOK kiterjesztése a vidéki nagyvárosokban élő családokat is kedvezően érintheti.
A kétgyermekesek számára is elérhetővé vált a kedvezményes maximum 10 millió Ft-os kedvezményes kamatú lakáshitel.
Helyek és árak önrészre a CSOK mellé:
- Győrben és Szombathelyen 14-15 millió forint önrészre van szükség egy 60 négyzetméteres új lakáshoz.
- Székesfehérváron vagy Érden, megyeszékhelyen több mint 20 millió forint,
- Budapesten közel 35 millió Ft-ra kell számítani új lakásoknál.
Az Ingatlan.com elemzése alapján kiegyensúlyozottabbá válhat az új lakások piaca a változtatások eredményeként . Ebben vizsgálták az állami támogatási rendszerben történő változások piaci hatásait, másodsorban azt láthatjuk elemzéssel alátámasztva, hogy
- „mennyibe kerülnek a kétgyermekes családoknak is megfelelő 60 m2-es új lakások, és mekkora önrészre van szükségük az állami támogatású kedvezményes hitelösszeg mellé.
A piaci helyzet élénkülése várható
Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője elmondta: „többen vághatnak bele új lakás vásárlásába, mert a kétgyermekes családok számára is elérhetővé válik a kedvezményes 10 millió forintos kedvezményes kamatozású hitel, a háromgyermekeseknél pedig 15 millió forintra emelkedik a hitellimit. A kínálati oldalt a kedvezményes lakásépítési áfára vonatkozó új szabályok élénkíthetik!
Az elmúlt hetekben kiderült, hogy a kedvezményes lakás áfa milyen feltételekkel alkalmazható 2019 után, meghosszabbították a kedvezményes áfa lehetőségét”
A szakértő véleménye az, hogy a kétgyermekes fiatalok mellett azok számíthatnak kedvező lehetőségekre, akik legalább két gyermeket terveznek!
A keresletbővülés a társasházépítőket ismét versenybe hozza, illetve a jövőbeli újlakás-vásárlók is, mivel a kedvezményes áfát meghosszabbították, a kínálat a következő években is tovább növekedhet.
Balogh László elmondása szerint „a CSOK bővítése leginkább a vidéki nagyvárosokban élő családoknak jelent nagyobb lehetőségeket, mert ott olcsóbbak az új lakások, mint Budapesten.”
Azok is kedvező lehetőséget kapnak a változással, akik viszonylag olcsó telkeket kínáló kisebb településen szeretnének családi házat építeni.
Konkrétumok nincsenek arról, hogy a kormány hogyan és milyen támogatást vezetne be az LTP használt lakás korszerűsítése helyett, de az előzetes kormányzati nyilatkozatok alapján ezen a támogatási formán is dolgoznak .
A 10 millió nem elég, hol mennyi kell a 60m2-es lakáshoz?
60 négyzetméteres új lakásokhoz átlagosan:
- Békéscsabán 6 milliót,
- Miskolcon 8,8 millió forintot
Kaposváron pedig 11,1 millió forinttal kell kiegészíteni a 10 millió forintos hitelt,
Ezekben a városokban kisebb a kínálat.
A nyugat-magyarországi megyeszékhelyek közül
- Győrben 15 millió
- Szombathelyen 14-15 millió forintra van szükség.
- Székesfehérváron a 10 milliós hitelösszeghez több mint 21 millió forintot kell hozzátenni.
A fővároshoz közeli megyeszékhelyen,
- Érden szintén több mint 20 millió forint kell ehhez,
- Budapesten ugyanez az összeg közel 36 millió forintra rúg.
Összesítve a szakértő véleményét:
A pontos piaci hatásokat majd akkor lehet bemutatni, ha a CSOK várható módosított új jogszabályai hivatalosan is megjelennek, de az előre is érezhető, hogy a kedvezményes hitelösszeg növelése a háromgyermekes családoknál, a kétgyermekeseknél pedig a 10 millió Ft-os támogatott hitel lehetősége azon családok számára is elérhetővé teszi az otthonteremtést, akik eddig a piaci kamatokkal nem tudtak hozzájutni a kedvezőbb lakáshitelekhez.
A hitelképesség vizsgálata ugyanúgy folyik majd, mint eddig, a 25 évig fix és kedvezményes kamatozású hitelek törlesztő részlete alacsonyabb lesz, mint a piaci alapon nyújtott hitelek törlesztője.
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a kedvezményes lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!