A GKI Gazdaságkutató Zrt. által készített kutatás a GKI-MGYOSZ kutatásai szerint keveset látott optimista ingatlanhelyzetet vázol,
szerintük a budapesti és magyarországi ingatlan piaci helyzet indexének az értéke 2017 januárban nyolcéves csúcsot döntött.
A felmérést végző intézet sajtótájékoztatóján Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója véleménye és a kutatás adatai szerint az irodák értékesítésének a piacán kívül az ingatlan hitelek és átfogóan maga az ingatlan piac eredményei nagymértékű javulást mutatnak, így az ez évi várakozások meghozzák az eredményt.
A Családi Otthonteremtési Kedvezménynek hatására, a 2016 évben és 2017-es év első felében a lakásvásárlók vagy építkezni akaró ügyfelek, családok száma jelentősen, 41 %-kal növekedett. Akik pedig csak hitel keresés szintjén tájékozódnak, azok száma 17 %-kal nőtt. Ez az érték 7 éves csúcsot jelent a lakáshitel piacon.
Milyen mértékű áremelkedés várható?
Amíg Budapesten jelentősen emelkedtek az ingatlan árak az 1. negyedévvel ezelőtti időszakhoz képest, ami a 2,5% -ról 6%-ra való növekedést jelent, addig vidéken az előre várható növekedés, ennek csak kisebb hányada lett. Az ország keleti felén 2 %, nyugaton 4 %. Az új építésű ingatlanok értéke az év második felére és jövőre jelentősen emelkedő tendenciát mutatnak, közel akár 8% is lehet. A hazánkban zajló miniszteri előírások, intézkedések a válaszolók 80%-a szerint mindenképpen áremelkedéshez vezetnek. A válaszadók 2/3-a szerint ez a folyamat elhúzódó lehet, a továbbiakban is emelkedés várható.
A telekpiaccal foglalkozó ingatlan cégek véleménye szerint a nyugati országrészben jelentősen, de általában minden régióban javultak az ingatlan eladási mutatók. A fővárosi agglomeráció szakemberei már az előző 4 hónapban is túl keresletről beszéltek.
Az ingatlan felmérés válaszadói alapján az építési telkek piaca igazán a fővárosban mutat nagymértékű 15% feletti emelkedést, míg a vidéki területeken is közel 8 %-os áremelkedést várnak 2017 második felétől.
A fellendülés vajon melyik régióban várható leginkább?
Az előző 4 hónaphoz képest az ingatlanokkal foglalkozó szakemberek az igazi jelentős javulást a következő hónapokban inkább a vidéki területeken várják. Budapesten és a környékén lévő települések amúgy is magasra nőtt mutatói ezután kisebb mértékben emelkednek vagy stagnálni fognak. A vélemények alapján ez az előrejelzés nem pesszimista, mert a 2016 óta erőteljesen növekedő fővárosi ingatlanpiacra a növekedés mellett enyhe mérséklődést jeleztek. Az ország nyugati részének ingatlan piaci kilátásai nagymértékben jobbak, mint a keleti kevésbé keresett területeké.
A felmérésben részt vevők többsége véleménye alapján 2017 elején a szabályozó rendeletek hatályba léptek, a rendelkezések jó irányba mozdítják az építkező és vásárló kedvet a lakáspiacon. 36 % véleménye szerint, 43 % szerint növelik azt, és csupán 21 % jósol stagnálást. A távolabbi kilátásokról kissé szerteágazóbbak a vélemények, de összességében is mindenki pozitívan nyilatkozott.
A hitelkedvezményeket előre láthatóan legtöbben a fővárosban igényelik majd, a közeli és távolabbi kilátások a vélemények szerint az, hogy a kormányzati döntések nagy nyertese a főváros lesz.
Romló kilátások előtt az iroda piac!
Az előző évtől az irodapiaci számok gyengülnek, az előző optimista kilátások ellenére alacsonyabb a kereslet, az előző vélemények nem hozták az előre tervezett számokat Az irodapiac az előző elvárásoknál lassúbb fejlődésen megy át, de a főváros és környéki irodák, üzletek várakozásai javulást is mutatnak ezen a téren.
A Budapesti és környező városok üzlethelyiség és iroda kihasználtsága nőtt a jóslások szerint, csupán a keleti régió kismértékű gyengülést mutat, és ott továbbra is egyre gyengülő lesz a piaci helyzet.
A januári piackutatás során 110 ingatlan cég képviselői és közel 1500 vállalat szakemberei válaszoltak a feltett kérdésekre, a lakossági reprezentatív felmérés 1000 fős volt.
A felmérést az előző évtől, 2016-tól a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének (MGYOSZ) segítségével és támogatásával készítették el.
Amennyiben érdekli a CSOK minden kihasználható lehetősége, keresse hitelközvetítő szakemberünket, aki ingyenes tájékoztatást nyújt a hitelek útvesztőiben! Töltse ki az adatlapot, hogy segíthessünk!