Megérkezett a kormány újabb intézkedése, ami brutális hatással lehet a hazai lakáspiacra. A kedvezmény lehetővé teszi, hogy 3 gyerek vállalása esetén akár 10 millió forintra nőjön a vissza nem térítendő támogatás, azaz a CSOK összege. Ez már a második friss intézkedés a lakás ÁFA-csökkentés után, amely jelentősen kedvez az új lakások piacának.
Mi lesz a 2 gyermekes családokkal?
A 2 gyerekes családoknak járó állami támogatás összege 2,6 millió forintra nő, ha új lakást építenek vagy vásárolnak. Ez az összeg nem annyira meglepő, hiszen a korábban létezett szocpol és félszocpol rendszerben is magasabb támogatást kaptak az új lakást építők és vásárlók. A 3 gyerekes családok ennél jóval többet, 10 millió forintos támogatást kapnak, ami akár ki is egészülhet plusz 10 millió forint 25 éves futamidejű kedvezményes hitellel, ahol a kamat maximum 3 százalékos lehet.
Milyen hatással lesz ez a lakáspiacra?
A 2015 július elején bevezetett új CSOK jogszabályt sokan kifogásolták, mivel egyforma feltételeket biztosít új és használt lakás vásárlása esetén. A nem régiben bejelentett új lakás ÁFA csökkentéssel együtt, már sokkal jobban támogatja az új lakás vásárlását, illetve építését. Ezzel az intézkedéssel újabb vásárlókat teremthetnek a keresleti oldalon már amúgy is túlterhelt új lakás piacra.
Több kedvezmény a 3 gyerekes családoknak
Az új szabályozásban a 3 gyerekes családok esete a legmeglepőbb, ahol a CSOK összeget 10 millióra emelték. Ez ugyan nem sok lakásvásárlót érint, de a nagy családok esetében eltolhatja az ingatlanvásárlási preferenciákat az új ingatlanok, azon belül is a házak felé.
A könnyítés inkább csak hosszú távon hathat a piacra. A már ingatlannal rendelkező családoknak a CSOK igénybevételéhez előbb el kell adniuk meglévő ingatlanjukat és annak a teljes eladási árát fel kell használniuk az új ingatlanhoz.
Bevállalt gyerek esetén a 3 gyermeket maximum 10 év alatt kell vállalni.
A CSOK maximum 35 millió forintos ingatlan vásárláshoz jár, így a 10 millió forintos támogatást csak úgy lehet kihasználni, ha a korábbi ingatlan eladási ára nem haladja meg a 25 millió forintot.
Hol járhatnak a legjobban?
A CSOK eddig is a vidéki települések esetén jelentett nagyobb támogatást, a növelt támogatással együtt változatlan a helyzet, az összeg növelése még mindig vidéken jelent nagyobb támogatást. Ez a vidéki 3 gyerekes vagy 3 gyereket tervező családoknak különösen jól jöhet, hiszen a 10 milliós támogatás akár egy ház vagy lakás felére is elég lehet. Ezt még tovább lehet fokozni a hitellel, így kombinálva a 20 millió forint szinte egy új lakásra vagy házra is elegendő.
Ez nagy változást jelenthet olyan településeknek, melyek lakáspiaca még a válság után sem tért
magához, ugyanis ezeken a településeken jóval alacsonyabb áron lehet megvásárolni a telket és építeni egy otthont.
Egyelőre nem minden részlete világos az új támogatási rendszernek, nem még tudjuk, hogy pontosan milyen hatásokkal járhat a CSOK emelése a lakáspiac szempontjából. Felettébb érdekes hogy mi lesz azokkal, akiknél mégsem születik meg a harmadik gyerek és a hitel rendezése mellett vissza kell majd fizetniük a CSOK összegét is.
Amennyiben lakásépítését, illetve lakásvásárlását a CSOK támogatás igénybevételével és hitellel szeretné megoldani, akkor a bankok kínálatának összehasonlítását bízza bankfüggetlen hitelközvetítőre. A jelzalog.com hitelközvetítői mind közgazdász végzettségűek, több éves kereskedelmi bankos hitelezési tapasztalattal rendelkeznek. Tehát, ha szeretné az összes felesleges kockázatot kiküszöbölni a hitelfelvétele közben adja meg adatait, hogy segíthessünk Önnek.