Tartalomjegyzék
Pénzügyi szakértőnk statisztikája szerint jelentős hatása volt a kamatfelárakra a fogyasztóbarát hitelek megérkezésének.
A nagy átlag alapján 0,5%-kal is olcsóbbak lettek a jól megválasztott hitelek. Az igazság az, hogy a minősített fogyasztóbarát hitelek között is jelentős különbségek vannak.
Több mint 1 éve készült egy felmérés az elérhető kamatfelárakról lakáshitelenként. Jelenleg megismételték ezt, és 2018 júniusában azt mérték fel, mennyire is változott a helyzet azok számára, akik most vesznek fel lakáshitelt.
A lakáshitelek induló kamata két részből áll össze:
- a referenciakamatból, amire nem hat a bank, külső tényező befolyásolja, mint pl. az állampapírok vagy a BUBOR.
- a kamatfelárból, amit a bank állapít meg figyelembe véve az összes kockázatát. Ebbe fér bele a nemfizetés kockázata és a bank nyeresége is.
Azelőtt találhattunk akár 5%-nál magasabb kamatfelárat is, viszont amióta a fogyasztóbarát hitelek tért hódítottak, és a 3,5%-os plafon bevezetésre került, a lakáshitel piac próbált ehhez alkalmazkodni. Feltűnt, hogy még azok a hitelek is kisebb kamattal kerültek piacra, amelyek hagyományosan nem kaphatnak minősítést, mert éven belüli kamatperiódusúak.
Nézzünk egy-pár példát a fentiekre!
Egy átlag ügyfél számára 2 bank 48 hitele érhető el.
- minden hitel közül csak 3-nak (6,25%) magasabb a felára, mint a 3,5%,
- ha 3%-os lenne a kamatfelár határ, akkor is a hitelek 70%-a teljesítené ezt a feltételt,
- a legalább 3 évre fixált kamatú hiteleknél vannak fogyasztóbarát és minősítéssel nem rendelkező hitelek is, kategóriájuk legjobb hitelei egytől egyik a fogyasztóbarát hitelek,
- amelyek minősítéssel rendelkeznek, azok kamatfelára 1,8-3,1% között mozog, míg azok, amelyek nem rendelkeznek minősítéssel, azok 2,0-3,6% között változnak.
Ha összehasonlítjuk az egy évvel ezelőtti és mostani lehetőségeket, akkor azt láthatjuk, hogy azelőtt az akár fogyasztóbarát minősítést is szerezhető hitelek kamatfelára jellemzően 2,5-3,5% között mozgott, addig mostanra általánossá vált a 2-3%. Sőt egyes esetekben a kamatfelár 2% alá is mozdult, amire azelőtt nem volt példa.
Fontos!
Ma már nem elég a lakáshitel minősítését figyelni, mert adott kamatperióduson belül is jelentős különbségeket találhatunk.
Ha jól választunk akár 1 százalékpontot is megnyerhetünk a kamatfeláron, ami 1 százalékponttal kedvezőbb induló kamatot biztosít számunkra.
Példa.
Ha 10 milliót 20 évre veszünk fel és 10 éves kamatperiódussal,
• akkor 6%-os induló kamatozásnál a teljes visszafizetés 17,2 millió lesz,
• míg 5%-osnál 15,8 millió forint.
Vagyis 1,4 milliót nyerünk azzal a 20 év alatt, hogy figyelmesek voltunk és az olcsóbb minősített hitel terméket választottuk.
Életünk nagy döntése egy lakáshitel, megfontoltan, előrelátóan, átgondoltan és felelősségteljesen kell meghoznunk.
Szeretnénk az ügyintézésben is segíteni, különböző aktuális hitelajánlatot tudunk ajánlani több bank felkeresése nélkül. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink garantáltan azokat a konstrukciókat ajánlják, mint a bankok.
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!
