Hitelkiváltás

Önnek is fontos a pénze, a lehetőség, hogy havonta tízezreket spóroljon egy kedvezőbb hitellel?

• 

  Törlesztő részlet:
  1 000 000 Ft, 20 évre ~ 6 435 Ft/hó
  

• 4,7% – os EUR kamat,
• 0%-os kezelési költség, végig
• Teljes hiteldíj-mutató: 5,2% *
  * (a fenti THM 5 000 000 forintra vonatkozik 20 éves futamidő, és 4,7%-os kamat esetén)
• átlátható kamatszámítás mindvégig (3 havi EURIBOR + 3,1%)
• rugalmas hitelmúlt vizsgálat (nem minden esetben ellenőrzi a bank)
• rugalmas jövedelemvizsgálat (egyéni vállalkozók, minimálbéresek, másodállással rendelkező ügyfelek esetén)
• EXTRA kondíciók, extra jövedelmek esetén (úgymint multinacionális vállalatok alkalmazottai és felsővezetők, cégvezetők jövedelme)

A piac jelenlegi legkedvezőbb, 4,7%-os kamatú EUR (nem euró alapú, hanem euró) jelzáloghitele hitelkiváltásra vehető igénybe, az alábbi feltételekkel:

• CHF vagy EUR alapú ingatlanhitel kiváltására
• valamilyen formában igazolható jövedelem esetén *,
• fel nem mondott, hátralékmentes hitelek kiváltására,
• az ingatlan forgalomképes, karbantartott állapotú lakóingatlan,
• és legalább kétszer annyit ér, mint az igényelt hitelösszeg nagysága

• Kamat: jelenleg 4,7% (3 havi EURIBOR + akár 3,1% fix kamatfelár)
• Kezelési költség: 0%
• Futamidő: max. 20 év
• Adósok életkora a lejáratkor: max. 65 év
• Folyósítási jutalék: min. 0,75% – max. 1,5%
• Előtörlesztés díja: az előtörlesztett összeg 2% -a
• Folyósítás, továbbutalás a “kiváltott” bank felé: EUR, CHF, HUF devizában, az ügyfél választása szerint
• „Akciók”: nincsenek

Ok, most jó a kamat, de ez nem csak egy párhónapos kamatakció?

Nem akciós kamat. Ez az osztrák bank azon kevés hitelintézetek közé tartozik, ahol megbecsülik a jó jövedelmű, rendesen törlesztő ügyfelet (nem is hiteleznek Magyarországon széles rétegben). Ilyen kedvező hitelkamat-felárral lehet számolni a futamidő végéig, amennyiben szerződésszerűen, vagyis mindig időben törlesztünk.

Mitől kiszámíthatóbb a kamat, mint a legtöbb lakossági bank esetében?

Az ügyféllel megkötésre kerülő szerződésben a bank előre tisztázza, mitől függ a hitel mindenkori kamata:

• a mindenkori EURIBOR mértékének utolsó 3 havi átlaga – jelenleg 1,609%
  (bankközi EUR kamatláb, nyilvános, transzparens érték)
• plusz a bank kamatfelára, 3,1 – 4 % – ügyfélminősítés függvénye
  (ez a tényező akár végig fix lehet)
• az alkalmazott kamatperiódus 3 hónap
  (háromhavonta változhat a kamat, de csak és kizárólag az EURIBOR változásának mértékében)

Tehát, ha az EURIBOR a duplájára emelkedne (hosszú távon erre számít a pénzügyi szakemberek zöme), az ügyfél által fizetendő kamat még mindig 6% körül lenne – más bankokkal ellentétben, ahol a jelenlegi 8-9% -os EUR hitelkamathoz adódik majd hozzá a 1,5% körüli EURIBOR változás.

Érdekes, hogy nem mindegyik bank egyértelműen az EURIBOR mértékétől teszi függővé az ügyfél által a jövőben fizetendő EUR kamatot, hanem a bank saját, belső referencia-kamatlábától. Ennek mértéke magasabb, mint az EURIBOR, mert azon felül gyakran már tartalmaz bizonyos, olykor nehezen átlátható banki költségelemeket.

Azt mondják, ma már nem érdemes deviza alapú vagy devizahitelt felvenni. Igaz ez?

Ez több tényezőtől függ. Leginkább:

• a kiváltott bank „engedi-e” a deviza alapú hitelünket devizában visszafizetni?
  (ezen termék esetében az ügyfél dönti el, milyen devizát utaljon a kiváltó bank)
• milyen árfolyamon történik a deviza átváltása folyósításkor és később?
  (a jelen banknál piaci viszonylatban kedvezőek az árfolyamok)
• mekkora az igényelni tervezett devizahitel kamata, akciós-e?
  (a kamat mértéke a hivatalos EURIBOR-hoz kötött, nem a bank saját belső kamatlábához, és nem akciós kamat – ezért kiszámíthatóbb)
• hogyan számolja ki a jövőben és a mindenkor fizetendő kamatunkat az új bank?
  (lásd fentebb, EURIBOR + fix kamatfelár)
• milyen devizanemben történik majd a hitel törlesztése?
  (ennél a banknál euróban és forintban egyaránt lehet törleszteni, akár felváltva is)
• mennyire transzparens, kiszámítható, elérhető a választott bank?
  (az általam ajánlott  osztrák bank a GVH és a PSZÁF felügyelete alá tartozik, a szerződés aláírásárára Magyarország területén kerül sor, bármelyik, az ügyfél által szabadon választható közjegyző jelenlétében)