CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) feltételei és igénylése

Tetőtér beépítésre új építésű CSOK összeg: támogatják a többgenerációs családi házak kialakítását. Tetőtér beépítésével, ahol önálló bejárattal saját fürdővel, WC-vel, konyhával és megfelelő lakrésszel rendelkező új lakás keletkezik a gyermekes családoknak.

A gyermekvállalások határidejét a COVID veszélyhelyzete miatt meghosszabbítják.

Azok a családok kaphattak lehetőséget a hosszabbított határidőre, akiknek ez a határidő 2020. március 11-ét követően járt volna le. Ha a bevállalt gyerek 2022.06.hó végéig megszületik, akkor a gyermekvállalást megvalósultnak tekintik.

Saját gazdasági tevékenységre lehetőség lesz a CSOK-kal érintett ingatlan területén.

A CSOK igénylők a kérelmi dokumentumban nyilatkozhatnak majd arról is a jövőben, hogy a CSOK támogatással érintett ingatlan területének egy részét, esetleg a melléképületeket kizárólag saját gazdasági tevékenység céljára szeretnék hasznosítani. Az ingatlan bérbeadása továbbra sem engedélyezett tevékenység.
Fontos feltétel: az ingatlan vételárát vagy az építési költségét meg kell bontani a lakóingatlan és a melléképület között, amennyiben a fenti gazdasági felhasználásban gondolkozik valaki. Tehát tudni kell majd megbontva, hogy mennyibe kerül külön a melléképület és külön a lakóingatlan. Fontos, hogy az igényelt és jóváhagyott CSOK összege nem lehet több mint a lakóingatlan vételára vagy építési költsége

Könnyítés volt abban az esetben is, ha az igénylőnek NAV köztartozása van.

5.000 forint alatti NAV köztartozás ezentúl nem lesz elutasítási ok
Amennyiben 5.000 forintnál nagyobb köztartozása mutatható ki az igénylőnek, ebben az esetben sem fogják még elutasítani a kérelmet. Amennyiben 14 napon belül kifizeti az igénylő vagy családja a köztartozást, akkor a támogatási igénylés tovább haladhat.

TB jogviszony igazolása tragédia esetén, amennyiben az egyik szülő sajnálatos módod elhunyt.

Abban az esetben, ha valamelyik szülő a támogatási kérelem beadási dátumát megelőző 1 éven belül halt meg, akkor az elhunyt szülő által is igazolható a TB jogviszony. Tehát az elhunyt TB igaózolásával az özvegy akkor is tud támogatást igényelni, amennyiben például háztartásbeli volt.

Az őstermelőknek is lehet már a székhelye a támogatással vásárolt vagy épített ingatlan

Tehát végre az őstermelők is használhatják székhelyként azt az ingatlant amit a támogatással vásárolnak vagy építenek, ami szintén egy nagyon kedvező könnyítés

2020.06.13-tól vezettek be egy újabb könnyítést:

A külföldről hazaköltözők igénylését tovább könnyítették. TB jogviszonyként eddig is elfogadták a külföldi biztosítási jogviszonyt, amit a külföldi hatóság igazolt le. Ezentúl a Nagy-Brittaniában vagy Észak-Írországban dolgozók esetében további könnyítést tettek. Amennyiben az külföldi igazolás formaisága vagy annak hiánya miatt utasította el a bank a CSOK igénylést, méltányossági kérelemmel lehet a kormányhivatalhoz fordulni, aki saját hatáskörben megállapíthatja a biztosítási jogviszony meglétét, amivel az igénylés folytatódhat. A könnyítésről részletesebben ebben a cikkünkben olvashat!

2020.01.01-től tovább bővült a falusi CSOK, miszerint a kiemelt településeken új lehetőségként már a költségvetésben szereplő bővítési és korszerűsítési munkálatok ÁFÁ-ja is visszaigényelhető.

2019.07.01-től bevezetésre került legfontosabb könnyítések, használt ingatlancél esetében:

• Eltörlésre került a 35.000.000 Ft-os (harmincöt millió) felső vételárkorlát.
• Megszűnt az öt éven belül eladott korábbi ingatlan eladási árának beforgatási kötelezettsége
• használt ház vagy lakás vásárlása is megoldható a 3%-os CSOK hitel felvételével. Az igényelhető hitelösszeg két gyermek esetén 10 M Ft, három vagy több gyermek esetén 15 M Ft

2019.07.01-től bevezetésre került a falusi CSOK.

Már a két gyerekes családok is igényelhetik a 10 millió forint támogatott lakáshitelt új lakás vásárlására vagy építése esetén. A“2,6+10 CSOK” 2,6 millió forint állami támogatást és 10 millió forint 3%-os 25 évre fix kamattal felvehető lakáshitelt jelent. A „2,6+10 CSOK” a két gyermekeseknek új ingatlancél esetén. részletek

A három gyerekes családoknál a korábbi “10+10 CSOK” mára megemelkedett “10+15 CSOK”-ra. Ez 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást és 15 millió forint támogatott lakáshitelt jelent szintén új építésű ingatlanokhoz. A „10+15 CSOK” a három gyermekeseknek új ingatlancél esetén. részletek

2019.07.01-től a két gyermekes családok használt ingatlan vásárlására is igényelhetik a 10 millió forint támogatott lakáshitelt. Az „1,43+10 CSOK” 1,43 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 10 millió forint 3%-os, akár 25 évre fixált kamattal igényelhető lakáshitelt jelent. Az „1,43+10 CSOK” a két gyermekeseknek használt ingatlancél esetén. részletek

2019.07.01-től a három gyerekes családok használt ingatlan vásárlása is igényelhetik a 15 millió forint kamattámogatott lakáshitelt. A „2,2+15 CSOK” 2,2 millió forint gyermekek után kapható támogatást és 15 millió forint 3%-os, maximum 25 évre fix kamattal felvehető lakáshitelt jelent. A „2,2+15 CSOK” a három gyermekeseknek használt ingatlancél esetén. részletek

2019.07.01-től a négy vagy több gyerekes családok használt ingatlan vásárlása is igényelhetik a 15 millió forint kamattámogatott lakáshitelt. A „2,75+15 CSOK” 2,75 millió forint gyermekek után kapható támogatást és 15 millió forint 3%-os, maximum 25 évre fix kamattal felvehető lakáshitelt jelent. A „2,75+15 CSOK” a négy vagy több gyermekeseknek használt ingatlancél esetén. részletek

A támogatás feltételei a 16/2016-os (új lakáscél) és a 17/2016-os (használt lakáscél) kormány rendeletben olvashatóak részletesen. A két új kormány rendelet a 256/2011-es kormány rendeletet váltotta ki. A Családok Otthonteremtési Kedvezménye megnevezés pedig Családi  Otthonteremtési Kedvezmény elnevezésre változott .

Mik a jelenleg érvényes szabályok:

• A használt ingatlan vásárlása esetén már nem kell vizsgálni, hogy a CSOK-ot igénylő szülőknek van e meglévő ingatlan a tulajdonukban. Így például akár 2 meglévő lakás vagy ingatlan mellé harmadiknak is megvehetik a CSOK-kal vásárolt használt vagy új ingatlant. Fontos, hogy megszűnt az a szabáy, hogy amennyiben volt 5 éven belül értékesített ingatlanuk, akkor ennek az eladási árát is be kell forgatni a CSOK-kal vásárolt újabb használt ingatlan vételárába.
• A bankokhoz benyújtandó dokumentumok mennyisége mára jelentősen csökkent. A házasság fennállását, a nemleges adótartozást, az esetleges válási papírokat (gyeremeket egyedül nevelő szülő esetén), a büntetlen előéletet és azt, hogy nem vettek igénybe eddig megelőlegező CSOK-ot (ha most igényelnek ilyet) nem kell már dokumentumokkal igazolni. Elegendő csupán nyilatkozni, hogy minden rendben megvan. Így sok-sok papír beszerzésétől és szaladgálástól mentesülnek az igénylők.
• vásárlás esetén az adásvételi megkötése és a CSOK kérelem befogadása között eltelt idő vizsgálatát is meghosszabbították 180 napra (korábbi 120 helyett)
• A külföldön dolgozó magyarokat is hazavárja a CSOK, hiszen már elfogadják a külföldi TB jogviszonyt és csupán nyilatkozni kell az igényléskor, arról hogy a házaspár egyike 180 napon belül megszerzi a magyar TB jogviszonyt
• az elkezdett bővítési munkálatok is finanszírozhatóak már (korábban csak az igénylés után volt megkezdhető a bővítés). Továbbá a támogatással akár a teljes bővítési költségvetés finanszírozható önrész nélkül (korábban maximum a költségvetés felét lehetett)
• a bankok döntési határidejét is szabályozták. Ez vásárlásnál maximum 30 nap, építésnél 60 nap

Meglévő ingatlanra vonatkozó szabályok

Az igénylőknek már nem csak a támogatással érintett ingatlan lehet a tulajdonukban. Azaz a meglévő ingatlanukat nem kötelező eladni.

Gyermekekkel kapcsolatos

• A 25 éves gyermekre akkor is igényelhető a támogatás, ha az nem tanul nappali tagozatos felsőoktatási intézményben
• a magzat már 12 hetes korától meglévő gyermeknek számít
• az igénylő gyámsága alatti gyermekre is jár a támogatás,  ha már most is együtt laknak és együtt is költöznek a majdani ingatlanba és 1 éve fennáll a gyámság és a gyermek vér szerinti szülei elhunytak.

Ingatlannal kapcsolatos

• osztatlan közös tulajdon esetén is igényelhető a CSOK
• a „tervezőasztalról” is igényelhető a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (2,6+10 és 10+15 támogatott hitel is). Építési engedéllyel (vagy ezzel egyenértékű hatósági bizonyítvánnyal) kell már rendelkeznie az ingatlannak. A támogatást csak a használatba vételi után folyósítják, de a kérelem befogadható, sőt még a támogatási szerződés is megköthető (ez nagyon pozitív, mert az épülő ingatlanok esetében igen meggyorsítja az ügymenetet)
• 90 nap áll az igénylő családtagok számára, hogy lakcímüknek bejelentsék a célingatlant.
• a szolgálati lakással rendelkező ügyfél akkor is élhet a lehetőséggel, ha a vásárlást vagy építést követően a munkakőr miatt továbbra is a szolgálati lakásban kell maradnia (például rendőr, katona és a lelkész).

Egyébb CSOK feltételek, lehetőségek

• a támogatást igénylő halála esetén az örökösnek nem kell visszafizetnie a CSOK kedvezményt
• minden ingatlancél esetében igényelhető a CSOK hitel is, ami 10 és 15 millió forintos 3% kamaton fixált támogatott hitel 2 és 3 gyermektől részletek (zöld hitellel új ingatlancél esetén kamatmentes CSOK hitel is létezik már)
• igényelhető a 27%-os ÁFA visszatérítési támogatást új lakás építése, illetve az építési telek cégtől történő vásárlásának vételárához kapcsolódóan
• igényelhető az 5%-os Áfa visszatérítés új ingatlan vásárlásakor és generál kivitelezővel történő építtetés esetén
• gyermekvállalásnál a fiatal házaspárok életkorára vonatkozó” követelmény, hogy az egyik félnek kötelező 40 év alattinak lennie (ez eltér a babaváró hitel életkor elvárásától, mert ott a feleség nem töltheti be a 41. életévét. Erre figyeljetek!)
• a gyermek 25 év alatti legyen
• a CSOK igénybevételénél nem vizsgálják már az ingatlan energetikai besorolását
• megszűnt az új lakások vételárának, illetve az építkezések költségvetésének maximális értékkorlátja
• az ingatlanoknál már nem nézik a maximális ár és hasznos alapterület felső korlátját, csak a minimum hasznos alapterületet kell vizsgálni a lenti táblázat szerint!
• új ingatlannál és használt ingatlannál eltérő a minimum elvárt hasznos alapterületet (1- 4 gyermekre egyaránt figyelni kell erre). A gyerekszámtól függően 600.000-10.000.000 Ft támogatás igényelhető , a lenti táblázat szerint)
• Nem csak az első lakásra igényelhető a CSOK, mindenki jogosult rá. Nemcsak az aki már eladta az előző lakását vagy még sosem volt lakóingatlan a tulajdonában. Sőt már használt és új ingatlancél esetén gyerekszámtól függetlenül (mindegy, hogy meglévő vagy vállalt a gyermek) megmaradhat a mostani lakástulajdon is. Régen ez csak akkor működött, ha új ingatlancélhoz kérték a CSOK támogatást (az előző változtatásokkal az 1 és 2 gyermekes családokra is kiterjesztették ezt a lehetőséget, előtte csak a  minimum 3 gyermekes családoknál volt erre mód, de mára mindezt nem kell figyelni)
• elkülönül a CSOK támogatási összeg az új és a használt ingatlanok esetén (a lenti táblázat szerint)
• új ingatlan esetén 3 gyermek vállalása is lehetséges, használt ingatlannál maximum 2 gyermek születését lehet vállalni
• 40 négyzetméter a méltányolható lakás hasznos alapterületének alsó határa használt és új ingatlan esetében is
• az új ingatlanoknál az alsó hasznos alapterület korlát lakásra és családi házra külön-külön lett megállapítva (a lenti táblázat szerint)
• A 12 hetesnél idősebb magzatot már meglévő gyermeknek kell tekinteni (azaz a „pocakban” van, de nem bevállalt gyermeknek minősül. Ez korábban 24 hét volt.)

Az alábbiakban megmutatjuk, a CSOK aktuális részleteit a korábbi évek változtatásaival együttesen!

• Jelentős azon ingatlanok köre, amelyekhez a CSOK-ot igénybe lehet venni, tehát nemcsak új ingatlanra, hanem használt lakás, családiház vásárlásra, illetve bővítésre is fel lehet használni.
• A majdan születendő gyermekek vállalására igényelhető támogatás, új és használt lakások esetében is kérvényezhető (max. 2 gyermek használt és max. 3 gyermek új ingatlan esetén).
• 40 négyzetméter a méltányolható lakás hasznos alapterületének alsó határa használt és új ingatlan esetén egyaránt.
• A CSOK új és használt ingatlan esetén a gyermekek számától (esetleg a jövőben vállalt gyermekek számától), a vásárolni kívánt ingatlan vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől függ(a lenti táblázat szerint).
• Hasznos alapterület: a lakás 190 cm-es belmagasság feletti, fűthető helyiségei alapterületének összege (kivéve: erkély, logia, terasz, tornác, tároló, garázs, pince).
• Az energetikai besorolás kikerült a feltételrendszerből, azaz már nem kell vizsgálni

Segítséget a CSOK támogatással kapcsolatban a lenti űrlap kitöltésével kérhet. Szakértő kollégáink segítenek.

CSOK esetén új ingatlan vásárlásakor vagy építésekor az alábbiaknak kell teljesülnie:

• Az 1 és 2 gyerekes (vagy ennyi gyermek születését előre vállaló) családok esetén, a támogatható új ingatlancél minimum méretére vonatkozó 40, és 50 nm-es hasznos alapterületű korlátozás a lakásoknál, illetve  a 70, és 80 nm-es korlátozás a házaknál bevezetésre került. Tehát új ingatlancél esetén már csak ekkora minimum hasznos alapterülettel rendelkező lakásokra és házakra igényelhető a CSOK
• A vásárlandó/építendő ingatlannak összkomfortosnak kell lennie (használt ingatlancél: minimum komfortos)

CSOK esetén használt ingatlan vásárlásakor vagy bővítésekor az alábbiaknak kell teljesülnie:

• A korábban bevezetett változások révén eltörlésre került, hogy a használt lakás vásárlás esetén az  ingatlan vételára maximum 350.000 Ft / négyzetméter lehet (nettó alapterülettel számolva, nem hasznos alapterülettel!)
• Vásárlás esetén az ingatlan mérete 1 gyermeknél minimum 40, 2 gyereknél minimum 50, 3 gyereknél legalább 60 és 4 gyereknél is minimum 70 négyzetméteres lehet. A hasznos alapterület maximum méretét a CSOK előző változtatásával eltörölték
• Bővítés esetén a munkálatok befejeztével az ingatlan mérete  minimum 1 gyereknél legalább 40 négyzetméteresnek kell lennie, több gyermek esetén a fenti variációk alapján kell számolni. Maximum hasznos alapterület már itt sincs
• Bővítésnek minősül az ingatlan hasznos alapterületének minimum egy szobával való növelése, ideértve a tetőtér beépítését is.
• Nem számít bővítésnek CSOK szempontjából az építmény, épületrész, épület olyan jellegű átépítése, mint például a garázs vagy erkély lakható szobává történő beépítése
• Az ingatlan vételára már nincs korlátozva a CSOK előző években bekövetkező változásai miatt. Korábban ez régiónként egységesen maximum 35.000.000 Ft lehet (ezt a korábbi változások eltörölték). Azt a korlátozást miszerint a négyzetméterenkénti ár 350.000 Ft-nál nem lehet több szintén eltörölték.
• Az ingatlan energetikai besorolásának vizsgálatával mára már nem kell foglalkozni
• A vásárlandó/bővítendő ingatlannak legalább komfortosnak kell lennie

• A CSOK szabályoknak megfelelően az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi. Az adásvételi szerződéseknek számos kritériumnak kell megfelelnie (pl: nem haladhatja meg a vételár 10%-át a készpénzben kifizetett foglaló vagy vételárrészlet). A részletek miatt kérje kollégáink segítségét!
• Az CSOK támogatást nem mindenhol, hanem csak és kizárólag azon bankokban, takarékszövetkezetekben és hitelintézetekben lehet igényelni, akikkel az állam partnerségi megállapodást kötött.
• Mivel ez nem érinti automatikusan az összes pénzügyi intézményt, kérje segítségünket, hogy hol érhető el a CSOK támogatás.
• Új lakás-építése és használt ingatlan bővítése esetén a számlákat a készültségi foknak megfelelő mértékben, részfolyósításonként kell bemutatni. Tehát nem elégséges az utolsó folyósítás előtti egy összegben történő benyújtás.
• A CSOK-kal érintett ingatlanra 10 évig jelzálogjogot és terhelési és elidegenítési tilalmat jegyeznek be a magyar állam javára. (a 2,6+10 CSOK és a 10+15 CSOK esetén a hitelösszegre is). A 10 éves elidegenítési időszak alatt nem alapítható haszonélvezeti jog a támogatással érintett lakáson.

• Köztartozás mentesség, minimum 180 napos TB biztosítotti jogviszony (3 gyermeknél a 10 M-s CSOK-nál minimum 2 éves folyamatos TB jogviszonyszükséges), továbbá büntetlen előélet
• megszűnt az 5 éven belül eladott lakás vételárának kötelező  beforgatása, használt ingatlancél esetében is (ezt korábban eltörölték). Az új ingatlancél esetében a CSOK korábbi években történt változása óta már rég nem szükséges beforgatni az 5 éven belül eladott ingatlan eladási árát
• használt és új ingatlancél esetén minimum 100% tulajdoni hányad megszerzése a támogatást igénylőnek (ez lehet például 90% és 10% megoszlássaé is)
• Házastársak és élettársak esetén mindkettőjüknek tulajdonossá kell válnia
• 10 évre az állam bejegyzi az ingatlan nyilvántartásba a támogatás összegét illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat. Ezen idő alatt haszonélvezeti vagy használati jog alapítására nem kerülhet sor, illetve az összes érintett együtt költözőnek be kell jelentkeznie az ingatlanba
• Vételár maximum 10%-a lehet készpénzben kifizetve, a többit bankszámlára kell teljesíteni
• Eladó-vevő nem lehet közeli hozzátartozó
• Amennyiben cég az eladó, a vevő nem lehet az eladó céggel tulajdonosi viszonyban

Ki jogosult CSOK igénybevételére?

• Azon magyar állampolgár aki rendelkezik állandó bejelentett lakóhellyel (a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény előírásai szerint)
• Harmadik országbeli (nem uniós) állampolgár, ha rendelkezik bevándorolt vagy letelepedett jogállással (a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint)
• A hontalan, ha a menedékjogról szóló törvényben foglaltak szerint menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkezik.

Kik igényelhetik a támogatást?

• Természetes személyek életkoruktól függetlenül, már meglévő gyermekek után
• Új lakóingatlan építésekor vagy vásárlásakor előre maximum 3 gyerek vállalható, minden más ingatlancél esetében maximum 2 gyerek. A később születendő gyermek vállalására előírt és rendelkezésre álló határidő 1 gyerek esetén 4 év,  2 gyermek esetén összesen 8 év. 3 gyerek bevállalása esetében 10 év áll rendelkezésre.
• Utólagos CSOK: Amennyiben  ingatlan vásárlásához 2015.07.01-et követően meglévő gyermeke(i) után CSOK támogatást és lakáshitelt is igénybe vett, akkor a majdan született gyermekek után a felvett hitel csökkentésére gyermekenként 400.000 Forint támogatást fog kapni.

Mely gyermekek után vehető igénybe az új SZOCPOL?

• Az igénylő által eltartott és közös háztartásban élő, vagy a  vele együtt beköltöző vér szerinti és/vagy örökbefogadott gyermek után
• Új lakóingatlan építésekor vagy vásárlásakor előre maximum 3 gyerek vállalható
• A fenti ingatlancéltól eltérő esetben maximum 2 gyerek vállalható
• Ugyanazon gyermek után csak egyszer lehet bármilyen vissza nem térítendő támogatást igénybe venni (bizonyos eseteket kivéve, ahol a megemelkedett CSOK összeg és a korábbi támogatás összege közti különbség igényelhető)

Ki minősül gyermeknek az új SZOCPOL szerint?

• Gyermeknek minősül az igénylő által eltartott vér szerinti, örökbefogadott, vagy hatósági, bírósági határozat (gyámság) alapján nevelésbe vett gyermek, aki nem töltötte be a 25. életévét. A korábbi években bevezetett változtatások óta nem számít,  hogy nappali tagozaton tanul-e a gyermek amennyiben betöltötte már a 20. életévét.
• Testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt megváltozott munkaképességű személy esetében a 25. életévét már betöltött gyermek is a támogatást igénylő eltartottjának minősül. Abban az esetben ha az állapota legalább egy éve tart vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
• Fontos! A magzatot (ikermagzatot) is gyermeknek kell tekinteni a terhesség 12. hetének betöltését követően (azaz még a „pocakban” van, de már nem bevállalt gyermeknek minősül)
• A gyermek fogyatékosságát az ESzCsM rendelet szerint igazolni szükséges

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény folyósításának főbb szabályai:

A CSOK lakáshitel felvétele nélkül is igénybe vehető. Az kérelmek befogadását és ügyintézését a hitelintézetek (kereskedelmi bankok, jelzálogbankok, takarékszövetkezetek) végzik.

Az igényléssel kapcsolatos főbb határidők:

• Lakásvásárlás esetén maximum 180 nappal a végleges adásvételi szerződés megkötését követően.
• Építés esetén legkésőbb a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadás előtt.
• Bővítés esetén már a bővítési munkálatok megkezdése után is (korábban csak a munkálatok megkezdése előtt lehetett igényelni).

Lényeges az ÁFÁ-s számlákkal kapcsolatban!

• A hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-át számlákkal kell igazolni lakásépítés és -bővítés esetén
• Új ingatlan vétele esetén a vételár 100%-áról  számlát kell bemutatni
• Új ingatlan építésekor az építési engedély kibocsátását maximum 6 hónappal megelőzően, de 2015.01.01 utáni számlák fogadhatóak el
• Bővítéskor a családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatos kérelem benyújtása elött kibocsátott számlák is elfogadhatóak már.
• Az adott készültségi foknak megfelelő, a támogatott személy nevére kiállított számlákat a folyósítást megelőzően kell bemutatni
• Az elfogadott bekerülési érték 70%-ának a 20 %-a lehet  számlával nem igazolt bontott anyag vagy beszerzés
• Közhasznú  szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatást nem szükséges számlával alátámasztani