Állami támogatások

Ha úgy döntesz, hogy ingatlant vásárolnál, építkeznél, vagy a meglévő otthonodat újítanád fel, esetleg bővítenéd, mindenképp érdemes számításba venni az elérhető állami támogatások lehetőségeit. Magyarországon jelenleg többféle állami támogatás is elérhető. Ha szeretnél mindenről naprakész információt kapni, csatlakozz ingyenesen az Állami Támogatások Facebook csoportunkhoz.

Melyek az új állami támogatások 2025-ben?

2025-ben sok új típusú és nagy összegű támogatás elérhető. A lenti linkek rögtön a keresett tartalomhoz visznek:

• Babaváró Támogatás (Babaváró hitel)
• Jelzáloghitel elengedés (2. gyerekre 1 M Ft, 3. gyerekre 4 M Ft)
• 5%-os ÁFA új lakásoknál
• 5%-os ÁFA visszaigénylése, azaz 0% ÁFA Falusi CSOK igényléssel
• 27% ÁFA visszaigénylése építkezésnél, korszerűsítésnél, bővítésnél Falusi Csok településeken
• CSOK-os ingatlan illetékmentessége
• CSOK Plusz
• Lakástakarék pénztárak 30%-os bónusszal
• Nyílászáró csere program
• Homlokzati Hőszigetelés program
• Fűtéskorszerűsítés hőszivattyúval és/vagy klímával
• HEM

Ezek a támogatások eltérő típusúak és igen összetettek, de legegyszerűbben úgy lehet megérteni, ha 4 fő típusra bontjuk őket, és megvizsgáljuk a támogatás hozzájuthatóságát a cél és a megvalósítás tervezett ideje szerint.

Az első típusnál szabadon felhasználható kamatmentes hitelt kaphatsz, későbbi tőkeelengedéssel a gyermekek számától függően. A második típusnál ingatlancélokhoz pénzbeli támogatást, azaz „ingyen pénzt” biztosít az állam vissza nem térítendő támogatás, vagy csökkentett adók formájában (5%-os ÁFA és illetékmentesség). Míg a harmadik típusnál a lakáshitelek kamataihoz kaphatsz segítséget kamattámogatás formájában. Ilyen a 3% kamattal rendelkező CSOK hitel és a CSOK Plusz. A negyedik típusnál a HEM-ekről történő lemondással önerő nélkül és kamatmentesen, 20 havi részletre vásárolhatsz.

Az alábbiakban megmutatjuk az állami támogatások választékával kapcsolatos lehetőségeidet. Az információ könnyebb elérését szeretnénk azzal is segíteni, ha a téged érdeklő linkre kattintasz, nem kell a teljes tartalmat végigolvasnod, a böngésző automatikusan a keresett részhez gördül.

Szabadon bármilyen célra felhasználható állami támogatások:

• Babaváró támogatás (babaváró hitel): A babaváró támogatás hétköznapi nevén a babaváró hitel  2019.07.01-től igényelhető. A babaváró támogatás 11 M ft szabadon felhasználható támogatott hitel, ami ingatlan fedezet nélkül és kamatmentesen igényelhető későbbi tőkeelengedéssel, a később születendő gyermekek száma alapján. Akár 11 M ft vissza nem térítendő támogatás is elérhető.

Most aktuális ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:

• 5%-os ÁFA: 2021.01.01-től újra 5% az ÁFÁ-ja az újépítésű ingatlanoknak. Ez a támogatás azt jelenti, hogy a kivitelező a nettó árra 5%-os ÁFÁ-t számol a 27% helyett, amivel jelentősen csökken a bruttó ár, azaz a kifizetnivaló. Két megkötés van ahol nem hasznáható az 5%-os ÁFA, olvasd el lent.
• 5%-os ÁFA visszaigénylése: Az 5 százalékos lakás ÁFA vissza is igénylehető, amennyiben az új építésű otthonotokat Falusi CSOK támogatás segítségével Falusi CSOK településeken vásároljátok meg. Lent mindent részletesen elolvashatsz az új építésű lakásáfa visszaigényléséről.
• Illetékmentesség: A Falusi CSOK-kal és CSOK Plusszal vásárolt új építésű és használt ingatlanok illetékmentesek. Azaz,ha CSOK-kal vásárolsz ingatlant nem kell megfizetnetek a 4%-os illetéket. Tudj meg mindent erről a lehetőségről a lenti részletes leírásban.
• CSOK Plusz: 2024.01.01-től bővültek az otthonteremtési támogatások a CSOK Plusz kedvezményes hitellel. Ez a támogatás lépett a klasszikus CSOK helyére a városokban, de szerencsére a preferált településeken is kombinálható a Falusi CSOK-kal.
• Adó visszatérítési támogatás: (ÁFA visszaigénylés). A preferált településlistán szereplő területeken az új ingatlanok építésére sőt a használt ingatlanok korszerűsítésére és/vagy bővítésére adó visszatérítési támogatást igényelhettek. Megmutatjuk, hogyan igényelhettek vissza akár 5.000.000 Ft ÁFÁ-t építési telek vásárlásakor vagy építkezés vagy bővítés vagy korszerűsítés esetén .
• Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása: Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK), CSOK hitelek a családvédelmi akcióterv keretein belül. Itt 5 éves kamattámogatáshoz vagy végig fixált támogatott hitelekhez juthattok hozzá. A kamattámogatás tervezhetőbb fix kamatokat és ezáltal meghatározott ideig fix törlesztőrészleteket biztosít. Ez is az állami támogatások közé sorolható. Igen széles körben felvehető használt és új ingatlanra egyaránt.
• Nyílászáró csere program: Önerő nélkül, 20 havi kamatmentes részletfizetéssel cserélheted az ablakaidat a kültéri és a beltéri ajtóidat. Sőt a beépítés munkadíját és a helyreállítás anyagköltségét is finanszírozhatod. A lehetőség a keletkező HEM-ek (hitelesített energia megtakarítás)lemondása miatt jár neked! Érdekel a lehetőség!
• Homlokzati Hőszigetelési Program: Önerő nélkül, 20 havi kamatmentes részletfizetéssel szigetelheted le az ingatlanod. Alapesetben a szigetelés anyagait finanszírozhatod, minimum 15 Cm vastag szigetelőanyaggal, de bizonyos esetekben a szigetelés munkaköltségét is finanszírozhatrod a programmal. A lehetőség a keletkező HEM-ek (hitelesített energia megtakarítás)lemondása miatt jár neked! Érdekel a lehetőség!
• Fűtéskorszerűsítési Program: Önerő nélkül, 20 havi kamatmentes részletfizetéssel korszerűsítheted ingatlanod fűtési rendszerét. A korszerűsítés klímával vagy hőszivattyúval valósítható meg, így nemcsak energiatakarékosabb, hanem környezetbarátabb megoldásra is válthatsz! A lehetőség a keletkező HEM-ek (hitelesített energia megtakarítás)lemondása miatt jár neked! Érdekel a lehetőség!
• HEM:A HEM, pályázatok esetén helyettesítheti az önerőt, ingyenes energetikai vizsgálatot, sőt GJ-onként több ezer forintot is érhet neked. De jelenthet Önerő nélküli kamatmentes 20 havi részletfizetéssel biztosított korszerűsítési programokat is. Minden az EKR (Energiahatékonysági Kötelezettségi rendszer) révén működik

Meglévő lakáshitelekhez elérhető állami támogatás:

• Jelzáloghitel elengedés: a családvédelmi akcióterv keretein belül a meglévő lakáshitelek esetén a később született gyermekek után elengednek a lakáshitel tőkéjéből, vissza nem térítendő állami támogatás formájában. A második gyermek születésekor 1 millió forint, a harmadik gyerek születésekor 4 millió forint és minden további gyermek születése 1 millió forint jelzáloghitel tőkeelengedést eredményez. A jelzáloghitel elengedésről itt tudhatsz meg mindent. A családvédelmi akcióterv többi pontjáról külön oldalunkon a linkre kattintva többet is megtudhatsz.

Későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:

Lakástakarék Pénztár (LTP). A lakástakarékpénztárak saját hatáskörben akár 30%-os bónuszfizetéssel érik el, hogy jobb LTP konstrukciót tudjanak kínálni, mint korábban.

Babaváró támogatás

A babaváró támogatás 2019.07.01-től igényelhető. A szabadon felhasználható kamatmentes hitel esetén az állami támogatás mértéke a késöbb születendő gyermekek számához kötött. Az első gyermek megszületésével (12 hetes magzatkor elérése már elég) bebetonozódik a kamatmentesség és kérelmezhető 3 év törlesztési szüneteltetés. A második gyermek megszületésével elengedik az aktuális tőke 30%-át (maximum 3 millió forint) és újabb 3 év törlesztési szünet kérhető. A 3 gyermek megérkezése pedig a fennálló tőke elengedését eredményezi. A fent felsorolt kedvezmények az igénylés után született gyermekekre vonatkoznak.  A hitel 11 millió forint és szabadon felhasználható, amihez nem kell ingatlan fedezet A kamatmentesség az igénylés pillanatától fennáll, de feltételekhez kötött hogy megmarad-e. Amennyiben már a szerződéskötés időpontjában fennáll a terhesség (minimum 12 hetes magzattal), vagy a szerződéskötés után maximum öt év elteltével bekövetkezik a terhesség , akkor a futamidő végéig bebetonozódik a kamatmentesség. A babaváró hitel elbírálása a bankok saját hatásköre, így nem automatikusan jár az igénylőknek, ezért feltétlenül kérje hitelközvetítő kollégáink segítségét, hogy biztosan megkapja a támogatást. A részleteket a babaváró támogatás oldalunkon olvashatja.

CSOK Plusz

A támogatás kamattámogatott hitelként vehető igénybe, amelynek kamata a futamidő végéig fixen 3%. A CSOK Plusz esetén vissza nem térítendő támogatás nem igényelhető. A támogatást később tőkeelengedés formájában nyújtják: a második vállalt gyermek megszületésekor 10 millió forintot, majd minden további gyermek érkezésekor további 10 millió forintot engednek el a hitel tőkéjéből. A hitel futamideje 10 és 25 év között választható. A konstrukció kizárólag házaspárok számára elérhető; egyedülállók és élettársak nem jogosultak rá.
A CSOK Plusz hitelben csak a támogatott személyek, vagyis a házaspár tagjai lehetnek adósok.
Az ingatlanokra vonatkozóan vételár-korlátot kell alkalmazni: első lakás vásárlása esetén maximum 80 millió, más esetekben 150 millió forint. Az első lakás azt jelenti, hogy a házaspár egyik tagjának sem volt korábban olyan ingatlana, amelyben mindketten tulajdonosok voltak, függetlenül a tulajdoni hányadtól. Ha nem az első közös lakásról van szó, a célingatlannak nagyobb értékűnek kell lennie, mint a jelenlegi vagy a legutóbbi, 2 éven belül eladott saját tulajdonú ingatlan.
A támogatásnál nincs különbség az új és a használt ingatlan között, sem a hitelösszeg, sem a gyerekszámtól függő minimum hasznos alapterület meghatározásakor.

FONTOS! A CSOK Plusz szabályoknak megfelelően az adás-vételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi. Természetesen a CSOK Plusz jogszabály egyéb feltételeinek is meg kell felelnie az adás-vételi szerződéseknek (pl: nem haladhatja meg a vételár 10%-át a készpénzben kifizetett foglaló…).

Mivel a bankok a jogszabályi előírást is eltérően alkalmazzák, javasoljuk, hogy kérje segítségünket, hogy hol és milyen feltételekkel érhető el az új CSOK Plusz támogatás. A CSOK Plusz mértékét kategóriánként egy táblázatban foglaltunk össze, melyet részletesebbben a CSOK Plusz oldalunkon találhat meg.

5%-os ÁFA

5% az újépítésű ingatlanok ÁFÁ-ja. Itt az jelenti a támogatást, hogy a megszokott 27%-os ÁFA helyett, csak 5%-os ÁFÁ-val számolódik a bruttó ár. Az 5%-os ÁFA alkalmazhatóságának korlátozása is van. A korlátozás az, hogy lakások esetében a hasznos alapterület nem lehet magasabb mint 150 négyzetméter, a házaknál pedig 300 négyzetméter.

5%-os ÁFA visszaigénylése:

Az újépítésű ingatlanok esetében az 5% ÁFA tartalom vissza is igényelhető maximum 5 millió Ft-ig. Ez a visszaigénylés csak abban az esetben lehetséges, ha az ingatlant Falusi CSOK igénybe vételével vásároljátok (Falusi CSOK települések).

Illetékmentesség 2025:

Azoknál az új építésű és használt ingatlanoknál, ahol Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusszal vásárolják az ingatlant nem kell majd megfizetnetek a vételi illetéket. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az illetékmentességnek köszönhetően a vételár 4%-át nem kell megfizetni a vásárlóknak. Amennyiben a vásárláshoz nem igényel CSOK támogatást és nem jogosult az illetékmentességre az ide vonatkozó jogszabály bizonyos esetekben lehetőséget ad illeték kedvezményre.

Adó visszatérítési támogatás (27% ÁFA visszaigénylés)

A Falusi CSOK által preferált településlistán az új ingatlanok építéséhez, és ami speciális, hogy a használt ingatlanok bővítéséhez vagy korszerűsítéséhez igényelhető. A jelzalog.com megmutatja, hogy építési telek vásárlásához illetve az építkezés vagy a használt ingatlan korszerűsítési/bővítési költségvetéséhez, hogyan igényelhetsz vissza akár 5.000.000 Ft ÁFÁ-t (27%-os vagy 5%-os ÁFA esetén) , mint vissza nem térítendő állami támogatást. A részletesebb leírást az adó visszatérítési támogatás linken olvashatja el.

Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása

CSOK hitel falusi CSOK mellé! 3%-on a futamidő végéig fixált kamat, maximum 25 évig. A CSOK hitel meglévő és vállalt gyermekekkel és azok kombinálásával egyaránt igényelhető. Egyedülállók és élettársak és házasok is igényelhetik. Itt olvashatsz a CSOK hitelről részletesebben!

Lakástakarék Pénztár (LTP)

Különbséget tehetünk abban is, hogy mostani ingatlancélhoz, illetve későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt célhoz adják-e a támogatást. A lakástakarék pénztárak majdani ingatlancélhoz és lakáshitel előtörlesztéshez nyújtanak segítséget!

Milyen élethelyzetekben érdemes feltétlenül elgondolkodni az előtakarékoskodással elérhető bónusz támogatások igénybevételéről és kiaknázásáról?

• ha ingatlant  vásárolsz, építesz, bővítesz, felújítaz vagy korszerűsítesz
• ha a már korábban felvett meglévő lakossági hitelének futamidejét vagy törlesztő részletét csökkentenéd
• ha unokáid,gyermekeid, testvéreid, szüleid vagy nagyszüleid ingatlan vásárlását, felújítását támogatnád
• ha szeretnél teljesen kamatadó mentesen megtakarítani, félretenni
• ha szeretnél a szerződés teljes időtartama alatt hozam és tőkegarancia védelme mellett megtakarítani, tőzsdei alapok veszélyei nélkül
• ha nem szeretnél szerződésenként 30% bónuszt elveszíteni

Magyarországon 3 különböző lakástakarék pénztárnál is elérheti a fenti egyedül álló előnyöket, és ezen biztonságos megtakarításhoz járó 30% kamatbónuszt. A pénzintézetek kínálatai látszólag azonosak, a termék is nagyon hasonló, de mégis számos különbség van az igénylés feltételei és a megtakarítási időszak végén a majdani kifizetési folyamatok között. Lakástakarék pénztárakról itt olvashatsz bővebben!

Segíthetünk?

Add meg adataid, és azonnal küldjük az ingyenes videónkat, ami mindent bemutat neked.

A PRO-EXPERTUS Kft. a Bankmonitor Partner Kft. szerződött partnereként, a pénzügyi intézmények megbízásából, a 2013. évi CCXXXVII. törvényben foglaltak szerint, mint többes független közvetítő (hitelügyintéző) jár el. Felügyeleti regisztráció ellenőrizhető: felugyelet.mnb.hu