Állami támogatások

Amennyiben Ön úgy dönt, hogy ingatlant vásárolna, vagy építkezni szeretne vagy meglévő ingatlanát felújítaná vagy bővítené, mindenképpen számításba kell venni az elérhető állami támogatások választékát. Magyarországon napjainkban eltérő állami támogatások igénybevételére van lehetőség. Ha szeretne mindent tudni csatlakozzon ingyenesen az állami támogatás Facebook csoportunkhoz.

Melyek az új állami támogatások 2025-ben?

2025-ben sok új típusú és nagy összegű támogatás elérhető. A lenti linkek rögtön a keresett tartalomhoz viszik:

• Babaváró Támogatás (Babaváró hitel)
• Jelzáloghitel elengedés (2. gyerekre 1 M Ft, 3. gyerekre 4 M Ft)
• 5%-os ÁFA új lakásoknál
• 5%-os ÁFA visszaigénylése, azaz 0% ÁFA CSOK igényléssel
• 27% ÁFA visszaigénylése építkezésnél Falusi Csok településeken
• CSOK-os ingatlan illetékmentessége
• CSOK Plusz

Ezek a támogatások eltérő típusúak és igen összetettek, de legegyszerűbben úgy lehet megérteni, ha 3 fő típusra bontjuk őket, és megvizsgáljuk a támogatás hozzájuthatóságát a cél és a megvalósítás tervezett ideje szerint.

Az első típusnál szabadon felhasználható kamatmentes hitelt kaphatunk későbbi tőke elengedéssel a gyermekek számától függően. A második típusnál az ingatlan célokhoz pénzbeli támogatást, azaz „ingyen pénzt” biztosít az állam vissza nem térítendő támogatás, vagy csökkentett adók formájában (5%-os ÁFA és illetékmentesség). Míg a harmadik típusnál a lakáshitelek kamataihoz kaphatunk segítséget kamattámogatás formájában. Ilyen a 3% kamattal rendelkező CSOK hitel és a CSOK Plusz.

Az alábbiakban megmutatjuk az állami támogatások választékával kapcsolatos  lehetőségeit. Az információ könnyebb elérését szeretnénk azzal is segíteni, ha az Önt érdeklő linkre kattint, nem kell a teljes tartalmat végigolvasnia, a böngésző automatikusan a keresett részhez gördül.

Szabadon bármilyen célra felhasználható állami támogatások:

• Babaváró támogatás (babaváró hitel): A babaváró támogatás hétköznapi nevén a babaváró hitel  2019.07.01-től igényelhető. A babaváró támogatás 11 M ft szabadon felhasználható támogatott hitel, ami ingatlan fedezet nélkül és kamatmentesen igényelhető későbbi tőkeelengedéssel, a később születendő gyermekek száma alapján. Akár 11 M ft vissza nem térítendő támogatás is elérhető.

Most aktuális ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:

• 5%-os ÁFA: 2021.01.01-től újra 5% az ÁFÁ-ja az újépítésű ingatlanoknak. Ez a támogatás azt jelenti, hogy a kivitelező a nettó árra 5%-os ÁFÁ-t számol a 27% helyett, amivel jelentősen csökken a bruttó ár, azaz a kifizetnivaló. Két megkötés van ahol nem hasznáható az 5%-os ÁFA, olvassa el lent.
• 5%-os ÁFA visszaigénylése: 2024.01.01-től az 5 százalékos lakás ÁFA vissza is igénylehető, amennyiben a család az új építésű otthonát Falusi CSOK támogatás segítségével vásárolja meg. Lent mindent részletesen elolvashat az új építésű lakásáfa visszaigényléséről.
• Illetékmentesség: 2021.01.01-től a Falusi CSOK-kal és CSOK Plusszal vásárolt új építésű és használt ingatlanok illetékmentesek lesznek. Azaz aki CSOK-kal vásárol ingatlant nem kell megfizetnie a 4%-os illetéket. Tudjon meg mindent erről a lehetőségről a lenti részletes leírásban.
• CSOK Plusz: 2024.01.01-től bővültek az otthonteremtési támogatások a CSOK Plusz kedvezményes hitellel. Ez a támogatás lép a klasszikus CSOK helyére a városokban, de szerencsére a preferált településeken is kombinálható a Falusi CSOK-kal.
• Adó visszatérítési támogatás: (ÁFA visszaigénylés). A preferált településlistán szereplő területeken az új ingatlanok építésére sőt a használt ingatlanok korszerűsítésére vagy bővítésére adó visszatérítési támogatás igényelhető. Megmutatjuk, hogyan igényelhet vissza akár 5.000.000 Ft ÁFÁ-t építési telek vásárlásakor vagy építkezés vagy bővítés vagy korszerűsítés esetén .
• Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása: Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK), CSOK hitelek a családvédelmi akcióterv keretein belül. Itt 5 éves kamattámogatáshoz lehet hozzájutni, a kamattámogatás tervezhető fix kamatokat és ezáltal fix törlesztőrészleteket biztosít. Ez is az állami támogatások közé sorolható. Igen széles körben felvehető használt és új ingatlannal kapcsolatban is igényelhető.

Meglévő lakáshitelekhez elérhető állami támogatások:

• Jelzáloghitel elengedés: a családvédelmi akcióterv keretein belül a meglévő lakáshitelek esetén a később született gyermekek után elengednek a lakáshitel tőkéjéből, vissza nem térítendő állami támogatás formájában. A második gyermek születésekor 1 millió forint, a harmadik gyerek születésekor 4 millió forint és minden további gyermek születése 1 millió forint jelzáloghitel tőkeelengedést eredményez. A jelzáloghitel elengedésről itt tudhat meg mindent. A családvédelmi akcióterv többi pontjáról külön oldalunkon a linkre kattintva többet is megtudhat.

Későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:

Lakástakarék Pénztár (LTP). A lakástakarékpénztárak saját hatáskörben akár 30%-os bónuszfizetéssel érik el, hogy jobb LTP konstrukciót tudjanak kínálni, mint korábban.

Babaváró támogatás

A babaváró támogatás 2019.07.01-től igényelhető. A szabadon felhasználható kamatmentes hitel esetén az állami támogatás mértéke a késöbb születendő gyermekek számához kötött. Az első gyermek megszületésével (12 hetes magzatkor elérése már elég) bebetonozódik a kamatmentesség és kérelmezhető 3 év törlesztési szüneteltetés. A második gyermek megszületésével elengedik az aktuális tőke 30%-át (maximum 3 millió forint) és újabb 3 év törlesztési szünet kérhető. A 3 gyermek megérkezése pedig a fennálló tőke elengedését eredményezi. A fent felsorolt kedvezmények az igénylés után született gyermekekre vonatkoznak.  A hitel 11 millió forint és szabadon felhasználható, amihez nem kell ingatlan fedezet A kamatmentesség az igénylés pillanatától fennáll, de feltételekhez kötött hogy megmarad-e. Amennyiben már a szerződéskötés időpontjában fennáll a terhesség (minimum 12 hetes magzattal), vagy a szerződéskötés után maximum öt év elteltével bekövetkezik a terhesség , akkor a futamidő végéig bebetonozódik a kamatmentesség. A babaváró hitel elbírálása a bankok saját hatásköre, így nem automatikusan jár az igénylőknek, ezért feltétlenül kérje hitelközvetítő kollégáink segítségét, hogy biztosan megkapja a támogatást. A részleteket a babaváró támogatás oldalunkon olvashatja.

CSOK Plusz

A támogatás kamattámogatott hitelként vehető igénybe, amelynek kamata a futamidő végéig fixen 3%. A CSOK Plusz esetén vissza nem térítendő támogatás nem igényelhető. A támogatást később tőkeelengedés formájában nyújtják: a második vállalt gyermek megszületésekor 10 millió forintot, majd minden további gyermek érkezésekor további 10 millió forintot engednek el a hitel tőkéjéből. A hitel futamideje 10 és 25 év között választható. A konstrukció kizárólag házaspárok számára elérhető; egyedülállók és élettársak nem jogosultak rá.
A CSOK Plusz hitelben csak a támogatott személyek, vagyis a házaspár tagjai lehetnek adósok.
Az ingatlanokra vonatkozóan vételár-korlátot kell alkalmazni: első lakás vásárlása esetén maximum 80 millió, más esetekben 150 millió forint. Az első lakás azt jelenti, hogy a házaspár egyik tagjának sem volt korábban olyan ingatlana, amelyben mindketten tulajdonosok voltak, függetlenül a tulajdoni hányadtól. Ha nem az első közös lakásról van szó, a célingatlannak nagyobb értékűnek kell lennie, mint a jelenlegi vagy a legutóbbi, 2 éven belül eladott saját tulajdonú ingatlan.
A támogatásnál nincs különbség az új és a használt ingatlan között, sem a hitelösszeg, sem a gyerekszámtól függő minimum hasznos alapterület meghatározásakor.

FONTOS! A CSOK Plusz szabályoknak megfelelően az adás-vételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi. Természetesen a CSOK Plusz jogszabály egyéb feltételeinek is meg kell felelnie az adás-vételi szerződéseknek (pl: nem haladhatja meg a vételár 10%-át a készpénzben kifizetett foglaló…).

Mivel a bankok a jogszabályi előírást is eltérően alkalmazzák, javasoljuk, hogy kérje segítségünket, hogy hol és milyen feltételekkel érhető el az új CSOK Plusz támogatás. A CSOK Plusz mértékét kategóriánként egy táblázatban foglaltunk össze, melyet részletesebbben a CSOK Plusz oldalunkon találhat meg.

5%-os ÁFA

2021.01.01-től 5%-ra csökken az újépítésű ingatlanok ÁFÁ-ja. Itt az jelenti a támogatást, hogy a korábbi 27%-os ÁFA helyett, már csak 5%-os ÁFÁ-val számolódik a bruttó ár. Az 5%-os ÁFA alkalmazhatóságának korlátozása is van. A korlátozás az, hogy lakások esetében a hasznos alapterület nem lehet magasabb mint 150 négyzetméter, a házaknál pedig 300 négyzetméter.

5%-os ÁFA visszaigénylése:

2021.01.01-től az újépítésű ingatlanok esetében az 5% ÁFA tartalom vissza is igényelhető már. Ez a visszaigénylés csak abban az esetben lehetséges, ha az ingatlant Falusi CSOK igénybe vételével vásároljuk. A következő oldalunkon számszerű példákkal bemutatjuk, hogy 2021-ben a CSOK miatt mennyit spórolhat az ÁFA visszaigényléssel.

Illetékmentesség 2025:

2021.01.01-től azoknál az új építésű és használt ingatlanoknál, ahol Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusszal vásárolják az ingatlant nem kell majd megfizetni a vételi illetéket. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az illetékmentességnek köszönhetően a vételár 4%-át nem kell megfizetni a vásárlóknak. Amennyiben a vásárláshoz nem igényel CSOK támogatást és nem jogosult az illetékmentességre az ide vonatkozó jogszabály bizonyos esetekben lehetőséget ad illeték kedvezményre.

Adó visszatérítési támogatás (27% ÁFA visszaigénylés)

A Falusi CSOK által preferált településlistán az új ingatlanok építéséhez, és ami speciális, hogy a használt ingatlanok bővítéséhez vagy korszerűsítéséhez igényelhető. A jelzalog.com megmutatja, hogy építési telek vásárlásához illetve az építkezés vagy a használt ingatlan korszerűsítési/bővítési költségvetéséhez, hogyan igényelhet vissza akár 5.000.000 Ft ÁFÁ-t (27%-os ÁFA esetén) , mint vissza nem térítendő állami támogatást. A részletesebb leírást az adó visszatérítési támogatás linken olvashatja el.

Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása (OTK – OtthonTeremtési Kamattámogatás)

A Kormány az ide vonatkozó rendelete alapján állami otthonteremtési kamattámogatást nyújt. Ezen rendelet száma : „341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet az otthonteremtési kamattámogatásról”

Felhasználhatóság köre:

• új lakás építéséhez, vásárlásához, valamint
• használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez, bővítéséhez

A lakáshitel támogatás mértéke és jellemzői:

• a rendelet célja szerint a minimum komfortos ingatlan vásárlására, építésére, korszerűsítésére vagy a már folyamatban lévő építésre is igényelhető a támogatott hitel.
• az 5  éves kamattámogatás  új ingatlan vásárlására, építésére illetve használt ingatlan vásárlására és korszerűsítésére és bővítésre egyaránt szólhat. A kölcsön futamideje az 5 éves kamattámogatásnál hosszabb is lehet.

A lakáshitel kamattámogatások mértékét, a további személyes feltételeket, az ingatlan paraméterek megkötéseit a részletesebb leírásunkban találhatja meg. Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK)

Lakástakarék Pénztár (LTP)

Különbséget tehetünk abban is, hogy mostani ingatlancélhoz, illetve későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt célhoz adják-e a támogatást.

Milyen élethelyzetekben érdemes feltétlenül elgondolkodni az előtakarékoskodással elérhető állami támogatások igénybevételéről és kiaknázásáról?

• ha ingatlant  vásárol, épít, bővít, felújít vagy korszerűsít
• ha a már korábban felvett meglévő lakossági hitelének futamidejét vagy törlesztő részletét csökkentené
• ha unokái,gyermekei, testvérei, szülei vagy nagyszülei ingatlan vásárlását, felújítását támogatná
• ha szeretne teljesen kamatadó mentesen megtakarítani, félretenni
• ha szeretne a szerződés teljes időtartama alatt hozam és tőkegarancia védelme mellett megtakarítani, tőzsdei alapok veszélyei nélkül
• ha nem szeretne szerződésenként 30% bónuszt elveszíteni

Magyarországon 4 különböző lakástakarék pénztárnál is elérheti a fenti egyedül álló előnyöket, és ezen biztonságos megtakarításhoz járó 30% kamatbónuszt. A pénzintézetek kínálatai látszólag azonosak, a termék is nagyon hasonló, de mégis számos különbség van az igénylés feltételei és a megtakarítási időszak végén a majdani kifizetési folyamatok között.

Segíthetünk?

Adja meg adatait, és azonnal küldjük Önnek az ingyenes videónkat, ami mindent bemutat neked.

A PRO-EXPERTUS Kft. a Bankmonitor Partner Kft. szerződött partnereként, a pénzügyi intézmények megbízásából, a 2013. évi CCXXXVII. törvényben foglaltak szerint, mint többes független közvetítő (hitelügyintéző) jár el. Felügyeleti regisztráció ellenőrizhető: felugyelet.mnb.hu