Amennyiben Ön úgy dönt, hogy ingatlant vásárolna, vagy építkezni szeretne vagy meglévő ingatlanát bővítené, mindenképpen számításba kell venni az elérhető állami támogatások választékát. Magyarországon napjainkban több féle állami támogatások igénybevételére van lehetőség. Ezek a támogatások eltérő típusúak és igen összetettek, de legegyszerűbben úgy lehet megérteni, ha 2 fő típusra bontjuk őket. És megvizsgáljuk a támogatás hozzájuthatóságát a cél megvalósításának ideje szerint.
Az első típusnál az ingatlan célokhoz pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” biztosít az állam, míg a második típusnál a hitelek kamatait támogatja állami kamattámogatással.
Különbséget tesznek abban is, hogy mostani ingatlancélhoz, illetve későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt célhoz adják-e a támogatást.
Az alábbiakban megmutatjuk az állami támogatások választékával kapcsolatos lehetőségeit. Az információ könyebb elérését szeretnénk azzal is segíteni, ha az Önt érdeklő linkre kattint, nem kell a teljes tartalmat végigolvasnia, a böngésző automatikusan a keresett részhez gördül.
Most aktuális ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:
- CSOK 2017 (hétköznapi nevén SzocPol): Itt 600.000 és 10.000.000 Forint közötti vissza nem térítendő pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” adnak kötött feltételekkel. A banki hitelfelvételnél ez a tétel önrésznek minősül. Függ a gyermekek számától, a lakás méretétől és az energetikai besorolástól. Használt és új ingatlannal kapcsolatban is igényelhető. Az állami támogatások igen kedvelt formája ez.
- Adó visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés). Az új ingatlanok építéséhez adó visszatérítési támogatás igényelhető. Megmutatjuk, hogyan igényelhet vissza 5.000.000 Ft ÁFÁ-t építési telek vásárlásakor vagy építkezés esetén.
- Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása: Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK). Itt 5-20 éves kamattámogatásához lehet hozzájutni, a kamattámogatás tervezhető fix kamatokat és ezáltal fix törlesztőrészleteket biztosít. Ez is az állami támogatások közé sorolható. Igen széles körben felvehető Használt és új ingatlannal kapcsolatban is igényelhető.
Állami támogatások feltételei
Későbbi, előtakarékoskodással elérni kívánt ingatlancél esetén elérhető állami támogatások:
- Lakástakarék Pénztár (LTP). Itt szerződésenként akár évi 72.000 Forint állami vissza nem térítendő pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” adnak kötött feltételekkel. Az állami támogatások összegét a félretett pénzhez a bejelentett jövedelemtől függetlenül hozzáteszi az állam, azaz nem SZJA elengedéssel vagy jóváírással. A megtakarítás hozam és tőkegaranciával rendelkezik, tőzsdei alapoktól mentes. A Lakástakarák pénztári termékhet kedvezményes államilag kamattámogatott hitelt is tud igényelni.
CSOK 2017 (hétköznapi nevén SzocPol)
A CSOK jogszabály 2016.02.10-től ismét megváltozott(CSaládok Otthonteremtési Kedvezménye). Bevezetésre került a 10+ 10 CSOK és sok minden változott a CSOK 2016 szerint A korábbi 256/2011-es kormány rendeletet 2 új rendelet váltotta le. A CSOK szabályait a 16/2016-os (új lakáscél) és a 17/2016-os (használt lakáscél) kormányrendelet szabályozza.
Jelentősen kiszélesedik azon ingatlanok köre, amelyekhez a CSOK-ot igénybe lehet venni, így nemcsak új ingatlanra, hanem használt lakás, családiház vásárlásra, illetve bővítésre is fel lehet használni. További pozitív változás, hogy a majdan születendő gyermekek vállalására igényelhető állami támogatás, már használt lakások esetében is kérvényezhető.
Az igényelhető összeg 600.000,-Ft-tól 10.000.000,- Ft-ig terjed.
A jogszabály szerint az állami támogatás mértéke a gyermekek számától (ill. a jövőben vállalt gyermekek számától), a vásárolni kívánt lakás vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől, az ingatlan vételárától függ.
FONTOS! Az új szocpol (CSOK támogatás) szabályoknak megfelelően az adás-vételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi. Természetesen a CSOK 2016 jogszabály egyéb feltételeinek is meg kell felelnie az adás-vételi szerződéseknek (pl: nem haladhatja meg a vételár 10%-át a készpénzben kifizetett foglaló…).
Az új CSOK 2016 állami támogatást nem mindenhol, hanem csak azon bankokban, takarékszövetkezetekben és hitelintézetekben lehet igényelni, akikkel az állam partnerségi megállapodást kötött, ez nem érinti automatikusan az összes pénzügyi intézményt. Mivel a bankok a jogszabályi előírást is eltérően alkalmazzák, javasoljuk, hogy kérje segítségünket, hogy hol és milyen feltételekkel érhető el az új CSOK 2016 támogatás. A CSOK 2016 mértékét kategóriánként egy táblázatban foglaltunk össze, melyet részletesebbben a CSOK 2017 oldalunkon találhat meg.
Adó visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés)
Lakásvásárlási hitelek kamattámogatása (OTK – OtthonTeremtési Kamattámogatás)
A Kormány az ide vonatkozó rendelete alapján állami otthonteremtési kamattámogatást nyújt. Ezen rendelet száma : „341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet az otthonteremtési kamattámogatásról”
Felhasználhatóság köre:
- új lakás építéséhez, vásárlásához, valamint
- használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez
A lakáshitel támogatás mértéke és jellemzői:
- a rendelet célja szerint a minimum komfortos ingatlan vásárlására, építésére, korszerűsítésére vagy a már folyamatban lévő építésre is igényelhető a támogatott hitel.
- az 5 éves kamattámogatás új ingatlan vásárlására, építésére illetve használt ingatlan vásárlására és korszerűsítésére egyaránt szólhat. A kölcsön futamideje az 5 éves kamattámogatásnál hosszabb is lehet.
- a 20 éves kamattámogatás kizárólag új ingatlan vásárlására, építésére igényelhető, azonban az 5 éves kamattámogatáshoz képest mind a támogatásban, mind az igénylők személyi feltételeiben szigorúbb és kötöttebb.
- a kamattámogatás mértéke az 5 éves támogatás időtartama alatt állandó, a 20 éves támogatás esetén folyamatosan csökkenő és attól is függ, hogy a hitelt igénylők hány évesek, használt vagy új lakásról van szó, illetve hány gyermekük van.
A lakáshitel kamattámogatások mértékét, a további személyes feltételeket, az ingatlan paraméterek megkötéseit a részletesebb leírásunkban találhatja meg. Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK)
Lakástakarék Pénztár (LTP)
Milyen élethelyzetekben érdemes feltétlenül elgondolkodni az előtakarékoskodással elérhető állami támogatások igénybevételéről és kiaknázásáról?
- ha ingatlant vásárol, épít, bővít, felújít vagy korszerűsít
- ha a már korábban felvett meglévő lakossági hitelének futamidejét vagy törlesztő részletét csökkentené
- ha szeretne fix kamatozású és az állam által kamat támogatott lakossági ingatlan hitelhez jutni. A kereskedelmi bankoktól megszokott szigor helyett enyhébb, kötetlenebb igénylési feltételekkel.
- ha unokái,gyermekei, testvérei, szülei vagy nagyszülei ingatlan vásárlását, felújítását támogatná
- ha szeretne teljesen kamatadó mentesen megtakarítani, félretenni
- ha szeretne a szerződés teljes időtartama alatt hozam és tőkegarancia védelme mellett megtakarítani, tőzsdei alapok veszélyei nélkül
- ha nem szeretne szerződésenként évi 72.000 Ft állami támogatást elveszíteni
- ha szeretné az Önnek a mostani törvények szerint járó állami támogatást akár a maximális 10 évre „bebetonozni”
Magyarországon 4 különböző lakástakarék pénztárnál is elérheti a fenti egyedül álló előnyöket, és ezen biztonságos megtakarításhoz járó állami támogatást. A pénzintézetek kínálatai látszólag azonosak, a termék is nagyon hasonló, de mégis számos különbség van az igénylés feltételei és a megtakarítási időszak végén a majdani kifizetési folyamatok között.
A támogatások mértékét, a személyes feltételeket, a felhasználhatóság paramétereit a részletesebb leírásunkban találhatja meg. [tovább a részletekhez…]
Az AUDITORING Kft. a CITY HITELBRÓKER Kft. szerződött partnereként, a pénzügyi intézmények megbízásából, a 2013. évi CCXXXVII. törvényben foglaltak szerint, mint többes független közvetítő jár el. Felügyeleti regisztráció ellenőrizhető: felugyelet.mnb.hu