A kormány jelentősen megváltoztatja az otthonteremtéshez kapcsolódó állami támogatásokat. Cikkünkben bemutatjuk, milyen változásokra kell felkészülnötök.
Családok Otthonteremtési kedvezménye (CSOK)
A Családok Otthonteremtési kedvezményét (CSOK) a kormány 2024.01.01-vel megszűnteti a városokban. Ez a döntés azt jelenti, hogy nem csak a CSOK szűnik meg, hanem a CSOK-hoz kapcsolódó további kedvezmények is. Tehát a CSOK hitel, az illetékelengedés és új ingatlanoknál és építkezéseknél az 5%-os ÁFA elengedés is.
Nézzük számokban is, hogy mit jelent a CSOK megszűntetése a városokban.
50 milliós használt ingatlan:
- 1 gyerek: 600 ezer Ft CSOK + 2 millió Ft befizetendő illeték. Összesen: -2,6 millió Ft
- 2 gyerek: 1,43 millió Ft CSOK + 10 millió Ft CSOK hitel (ami 7,4 millió Ft-tal drágább visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése miatt a 240 hónap alatt) + 2 millió Ft befizetendő illeték. Összesen: -10,83 millió Ft
- 3 gyerek: 2,2 millió Ft CSOK + 15 millió Ft CSOK hitel (ami 10,1 millió Ft-tal drágább visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése miatt a 240 hónap alatt) + 2 millió Ft befizetendő illeték. Összesen: -14,3 millió Ft
50 milliós új ingatlan:
- 1 gyerek: 600 ezer Ft CSOK + 2 millió Ft befizetendő illeték + 2,4 millió Ft 5%-os ÁFA (amit nem engednek el). Összesen: -5 millió Ft
- 2 gyerek: 2,6 millió Ft CSOK + 10 millió Ft CSOK hitel (ami 7,4 millió Ft-tal drágább visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése miatt a 240 hónap alatt) + 2 millió Ft befizetendő illeték +2,4 millió Ft 5%-os ÁFA (amit nem engednek el). Összesen: -14,4 millió Ft
- 3 gyerek: 10 millió Ft CSOK + 15 millió Ft CSOK hitel (ami 10,1 millió Ft-tal drágább visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése miatt a 240 hónap alatt) + 2 millió Ft befizetendő illeték +2,4 millió Ft 5%-os ÁFA (amit nem engednek el). Összesen: -24,5 millió Ft
Tovább árnyalja a képet, hogy a lent leírtak alapján a Babaváró hitelt is erősen szigorítják. Ez azt jelenti, hogy aki nem tudja felvenni a babaváró hitelt és helyette piaci kamatozású lakáshitelt kénytelen felvenni a vásárláshoz – a 20 év alatt a jelenlegi lakáshitel kamatokon – 8,7 millió forinttal fog többet fizetni. Hiszen a havi 50.000 Ft-os törlesztőrészlet helyett a piaci lakáshiteleknél a legkedvezőbb ajánlat jelenleg 86.000 forint körül van.
Most nézzük meg, hogy a jelenlegi információk alapján 2024.01.01-től milyen államit támogatások maradnak meg és vehetők igénybe otthonteremtéshez. A CSOK támogatást januártól csak a rendeletben szereplő kiemelt településeken lehet igénybe venni, melyek 5000 fő alatti települések. Azaz a Falusi CSOK marad csak meg. Ezeken településeken a következő támogatásokat tudják majd 2024-ben a családosok vagy gyermeket vállaló házaspárok igényelni.
Új családi házak építése vagy vásárlása esetén a Falusi CSOK összege nem változik, azaz:
- 1 gyermek 600.000 Ft
- 2 gyermek 2.600.000 Ft
- 3 gyermek 10.000.000 Ft
Fontos megjegyezni, hogy a 3%-os CSOK hitel összegét szintén igénybe lehet venni változatlan összegben (2 gyermek 10 millió forint, 3 gyermek 15 millió forint) és a generálkivitelező által kiszámlázott 5%-os ÁFA visszatérítés is megmarad. Sőt az illetékelengedéshez sem nyúlt hozzá a kormány, így azt is igénybe lehet majd venni. Így ezeken a településeken új építésű családi házakra (csak családi házakra, lakásokra nem) mindent igénybe tudsz venni, amit 2023-ban kaptál volna.
Ugyanakkor a településlistán szereplő helyiségekben a használt ingatlanok esetében nem csak megmarad a Falusi CSOK, de az összegét is megemelik.
- 1 gyermek 1.000.000 Ft (vásárlásra: 500.000 Ft, korszerűsítésre: 500.000 Ft)
- 2 gyermek 4.000.000 Ft (vásárlásra: 2.000.000 Ft, korszerűsítésre: 2.000.000 Ft)
- 3 gyermek 15.000.000 Ft (vásárlásra: 7.500.000 Ft, korszerűsítésre: 7.500.000 Ft).
Ugyanakkor a korszerűsítés után jövőre is igénybe vehető a 27%-os ÁFA visszatérítés, maximum 5 millió forintig. Továbbá megmarad a 3%-os kedvezményes kamatozású CSOK hitel változatlan összegben (2 gyermek 10 millió, 3 gyermek 15 millió forint). Szintén megmarad az illetékelengedés lehetősége.
Az eltörölt támogatások helyett 2024-e új családtámogatás rendszer kidolgozását ígérték, de a sorozatos megszorítások miatt véleményem szerint maximum a friss házasok az első lakásuk megvásárlásához remélhetnek valamit, de reméljük nem lesz igazam.
Ha nem szeretnél lemaradni a „városi” CSOK lehetőségeiről itt kérheted a segítségünket.
Babaváró támogatás változásai 2024. január 01-től
Szintén nagy változás várható a Bbaváró támogatással kapcsolatban is januártól. A támogatás összegét 10.000.000 forintról megemelik 11.000.000 Ft-ra. Azonban szigorításokat is bevezettek az igénylők körét illetően. A feleség maximális életkorát 41 évről 30 évre csökkentették. Annyi engedményt adtak, hogy 2024-ben a 30 év feletti, de 41 év alatti nők is igényelhetik a támogatást, ha igazolják várandóságukat.
Mit is jelent ez? Azt, hogy 30 év felett már nem lesz lehetőség arra, hogy úgy igényeljétek meg a támogatást, hogy még nem vagytok várandósok. Ez azt is jelenti, hogy örökbefogadással jelenleg nem tudjátok teljesíteni a feltételeteket, ha 30 év felett vagytok az igényléskor.
Ha 30 év felett leszel 2024-ben és még szeretnéd idén kihasználni a Babaváró támogatás, add meg adataidat a lenti űrlapon, mi minden kötelezettségtől mentesen és ingyenesen segítünk neked!
