Tartalomjegyzék
Az idei év egyik legnagyobb változása a lakáshiteleknél, hogy a fiatalok akár 10% önerővel is megvásárolhatják első saját tulajdonú ingatlanjukat. Ehhez, azonban bizonyos feltételeknek meg kell felelniük, az előírások egy részének teljesítéséről pedig igazolást kell benyújtaniuk a kiválasztott banknak.
De milyen igazolásra van szükség, és ezek hol érhetők el?
Az idei évtől már akár 10% önerővel is vásárolhatsz lakást. Ez azért nagy engedmény, mert a törvényi előírások alapján 2024 januárja előtt egy ingatlan megvásárlásához legalább 20% önerőre volt szükséged. Ezen a szigorú szabályozáson lazított a jegybank, ha az igénylők bizonyos feltételeket teljesítenek. Először is nézzük meg, hogy mik ezek a feltételek:
- Az igényléskor sem az adós, sem az adóstárs (ha van) nem töltheti be 41. életévét
- Sem az adós, sem az adóstárs nem rendelkezhet magyarországi lakóingatlanban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal. (Ha jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog terheli a kérdéses ingatlant, ami már a tulajdonszerzéskor is fent állt, akkor abban lehet nagyobb tulajdoni hányada az igénylőknek.)
A két feltétel együttes teljesülése esetén a fiatalok első közös lakásvásárlására érvényes a 10%-os önerő. Azt azonban mindenképpen ki kell hangsúlyozni, hogy ez csupán egy lehetőség, melyet a bankok nem alkalmaznak automatikusan. Vannak olyan pénzintézetek, ahol jelenleg nem érhető el 10% önerő mellett lakáshitel.
Ha szeretnéd tudni mely bankoknál tudsz igénybe venni a 10%-os önerővel lakáshitelt, illetve szeretnél díjmentes előminősítést kérni, kérd kollégáink díjmentes segítségét!
Mivel igazolhatod, hogy jogosult vagy 10% önerővel lakást vásárolni?
Azt azért sejteni lehet, hogy nem az életkori előírás leigazolása lesz a nehézkes. A személyes okmányokból minden érintett fél életkora megállapítható. A meglévő, illetve korábbi ingatlantulajdon igazolása már egy kicsit nehezebb feladat.
A jogszabály úgy rendelkezik, hogy a banknak a feltételek fennállásáról az ügyfelek írásbeli nyilatkozata és az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján kell meggyőződnie. Ez azt jelenti, hogy a bank két dolgot vár el tőletek:
- egy nyilatkozatot kell tennetek, hogy megfeleltek a feltételeknek. A nyilatkozat lehet a hiteligénylő nyomtatvány része vagy egy külön dokumentum (ez bankspecifikus)
- és egy igazolást kell beszereznetek.
Az igazolás beszerzése
Az igazolást a Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság fogja kiállítani a részetekre. Az igazoláshoz egy „Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem” megnevezésű nyomtatványt kell kitöltenetek. A nyomtatványt jelenleg ezen az oldalon tudjátok kitölteni és nyomatni. A nyomtatványon meg kell adni a kérelmező személyes adatait: név, születési hely, születési idő, állampolgárság, cím, levelezési cím, telefonszám, e-mail cím.
A kitöltött nyomtatvány adatait ellenőrizni lehet a felületen, ha pedig minden rendben van, akkor legenerálható és nyomtatható a dokumentum.
A dokumentumot 3 féleképpen nyújthatod be a Lechner Tudásközpontba:
- személyesen Budapest 14. kerületében a Bosnyák tér 5
- postán 1114 Budapest, Pf.: 566
- elektronikusan https://epapir.gov.hu/ oldalon keresztül (ebben az esetben a Témacsoport: Ingatlantulajdonnal kapcsolatos ügyek; Ügytípus: Ingatlan tulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány; Címzett: Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság
A kérelem mellé a személyes dokumentumok (személyigazolvány és lakcímkártya) minden oldalát fénymásolva csatolni kell.
Kell-e az igazolásért díjat fizetni?
Sajnos igen. Az igazolás kiállításáért 3000 forintot kell fizetni. Ha nagyon sürgős az igazolás kiállítása, akkor kérhettek soron kívüli kiállítást is, de ennek 10.000 forint a díja. A díjat a Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság 10032000-00332921-00000062 számú számlájára történő átutalással kell teljesíteni. Az utalás közleményébe a kérelmező nevét érdemes feltüntetni.
Ha az igazoláson az szerepel, hogy nem volt még tulajdonod akkor más teendőd nincs. Ha már van vagy volt a tulajdonodba ingatlan akkor annak az ingatlannak a tulajdoni lapját kell megszerezned, hogy bizonyítani tudd a tulajdoni hányadod nem éri vagy nem érte el az 50%-ot, vagy az ingatlan besorolása nem lakóingatlan.
Az igazolást a bankok a kiállítástól számított 30 napig fogadják el.
Amennyiben ingatlanvásárlásban gondolkodsz és szeretnéd a 10%-os önerőt kihasználnik, add meg adataidat szívesen segítünk, hisz nekünk ez a szakmánk.
Kollegáink hamarosan keresnek!
