Lakáshitel vásárlásra

Amennyiben úgy dönt, hogy álmai ingatlanát hitelfelvétel útján, lakáshitel segítségével kívánja megvásárolni, számos tényezőt figyelembe kell majd vennie. Mindezekben segít Önnek a jelzalog.com csapata!

Tudnia kell, hogy az igényelni kívánt lakáshitelnek, mekkora lesz a havi törlesztő részlete. Ezt az alábbi linken elérhető lakáshitel kalkulátorunk segítségével egyszerűen kiszámíthatja. A kalkulált adatokon túl  azonban a lenti fontos kérdéseket is feltétlenül át kell gondolnia mielőtt lakáshitel felvétele mellett dönt. Amennyiben azonnal kalkulálni szeretne, a számítások után feltétlenül térjen vissza erre az oldalra és olvassa tovább a lakásvásárlással kapcsolatban az alábbiakat is.

Lakáshitel kalkulátorunkat itt tekintheti meg!

Tudnia kell, mekkora önrésszel kell rendelkeznie a lakáshitel mellett. Feltétlenül meg kell vizsgálnia azt, hogy ingatlan vásárláskor jogosult-e CSOK-ra (régi nevén SzocPol), amivel önerejét és lakáshitel összegét tudja kiegészíteni.

Azt is el kell döntenie, hogy lakáshitel vagy lízing segítségével vásárolja meg a kiválasztott ingatlant. Hitelfelvétel esetén államilag kamattámogatott lakáshitel vagy piaci kamatozású lakáshitel között tud választani álmai ingatlanának megvásárlásához.

A lakáshitel piac alakulásáról sok hasznos információt találhat a lakáshitel blog menüpontban is.

Át kell gondolnia, hogy a jövőben a pénzügyi piacon milyen referencia kamatlábakra lehet számítani, mert ez alapján kell majd eldönteni, hogy 3 havi, 6 havi, 1 éves, 3 éves, 5 éves, 10 éves, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatperiódussal szeretné lakáshitelét felvenni. Ezt a döntést még akkor is meg kell hoznia, ha egyáltalán nem ért hozzá. Ehhez mindenképpen bankfüggetlen szakemberrel érdemes konzultálnia. A jegybanki alapkamat 10-15 sőt 30 éves alakulásáról és az adott bank árazási politikájáról máshogy nehéz a reális képet laikusként felmérni az ingatlanhitelek piacán.

Kérem keressenek!

Meg kell találnia, melyek azok a bankok, amelyek az Ön „ügyfél-paraméterei”, illetve az ingatlan paraméterei alapján hajlandóak Önt kedvező kamatfeltételekkel meghitelezni. Lakáshitel esetén az ingatlannal kapcsolatban fontos annak értéke, állaga és elhelyezkedése is. Ha megvannak ezek a bankok, ki kell választania az Ön számára legkedvezőbb lakáshitel ajánlatot. Amennyiben megtalálta a legalkalmasabbat az ingatlan vásárlás finanszírozására, ügyelnie kell arra is, hogy ne csak a  lakáshitel felvételekor legyen az kedvező, hanem hosszú távon is.

Feltétlenül meg kell vizsgálnia a bankokban elérhető kamat, díj és kezdeti költség akciókat, a kapható garantált ajándékokat, mert ezek összeadva több száz ezer forint különbséget jelenthetnek a bankok között, amit egy ügyfél egyedül a teljes piac vizsgálata nélkül észre sem vesz.

Az adásvételi szerződés aláírása előtt tisztázni kell a lakáshitel felvétel és a CSOK (SzocPol) miatt az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemeit. A választott bank alapján tisztázni kell az adásvételivel kapcsolatban a speciális kérdéseket és tartalmi követelményeket.

Már a lakáshitel felvétel előtt nagy vonalakban ismernie kell a hitelkérelem banki folyamatait, hogy a beadás után mi fog történni a jelzáloghitel kérelmével. Ez azért fontos, mert így könnyebben tudja kialakítani az ideális folyamatot az ingatlan eladójával.

Amennyiben az ingatlan vásárlás csak középtávú tervei közt szerepel, feltétlenül érdemes igénybe venni a Lakástakarék pénztárak által nyújtott, vissza nem térítendő állami támogatást, mely a megtakarított összeg 30%-a, de maximum évi 72.000 Ft lehet szerződésenként. Okosan kombinálva egy ingatlan vásárlásához akár a teljes összeg megfinanszírozását megoldhatjuk lakástakarék pénztári termékek segítségével, a piaci lakáshitelhez képest sokkalta kedvezőbb kamatfeltételekkel.

A legtöbb, lakáshitelekkel foglalkozó weboldal online „csúszkás” kalkulátorokkal próbálja látogatóik hiteligénylésre csábítani.

A mi véleményünk azonban eltér  ettől, hiszen már a fent említett sok -sok eldöntendő kérdést sem lehet elég körültekintően lemodellezni egy „webes csúszkával”, nem beszélve az egyedi élethelyzetekről, a bankok eseti akcióiról.

Kérem keressenek!

A webes kalkulátorokkal kapott eredmény általában felületes, sokszor torz, értelmezésük laikusként félrevezető lehet.  Ha a kapott információ az ügyletek sokrétűségből és egyediségéből  adódóan a hitelképességről nem ad információt, akkor minek töltené Ön drága idejét a sok-sok feleslegesen megadott információ „bepötyögésével”? Természetesen a mi honlapunkon is tud kalkulálni, de kérjük a kapott eredményeket egyedül semmiképp ne értelmezze.

A kalkulálgatás helyett  inkább dolgoztassa hitelközvetítő kollégáinkat, akik konkrét és testre szabott, továbbá szakszerűen kidolgozott, értelmezhető lakáshitel ajánlatokat „szállítanak” Önnek. 

Lakáshitel kalkulátor!

Cégünk, mint független hitelközvetítő és hitelügyintéző az alábbiakban tud Önnek díjmentesen segíteni, ha lakáshitel felvételében gondolkozik:

• beszerezzük és összehasonlítjuk Önnek az összes bank személyre szabott ajánlatát, hogy ne vezessék félre az online kalkulátorok és biztosan a legolcsóbb legjobb megoldást válassza.
• megkeressük Önnek azt a bankot, ahol kezdeti költségek nélkül tud hitelhez jutni.
• úgy alakítjuk ki a folyamatot, hogy az Ön foglalója mindig biztonságban legyen lakáshitel felvétele esetén is.
• összehangoljuk az eladó (annak ingatlan közvetítője), a vevő, az ügyvéd(ek), a bank, az értékbecslő, a közjegyző, a biztosító, a földhivatal, azaz az összes szereplő folyamatát, hogy ne érezze magát útvesztőben lakáshitel igénylés közben.
• megvizsgáljuk, hogy Ön is jogosult-e CSOK-ra (korábbi nevén SzocPol), OTK-ra (otthon teremtési kamat támogatás), Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönére, mert ezekkel több milliót spórolhat.
• segítünk eldönteni, hogy Önnek a támogatott vagy a piaci kamatozású lakáshitel előnyösebb-e.
• segítünk meghatározni a lakáshitel kamat periódusát, amely 1 havi, 3 havi, 6 havi, 1 éves, 3 éves, 5 éves és akár a teljes futamidőre fix kamatozású is lehet.
• megmutatjuk Önnek, hogyan lehetséges az önrész nélküli vásárlás.
• megtaláljuk Önnek a speciális, egyedi adásvételi szerződési feltételeket befogadó bankokat (pl. már eleve hitellel terhelt ingatlan megvásárlása).

Miért ingyenes Önnek a teljeskörű ügyintézés?

• mert a mi munkadíjunkat a hitelt folyósító bank fizeti sikeres ügylet esetén. Így az Ön sikere a mi sikerünk is egyben.

Kérem keressenek!

Életszerű példáinkkal megmutatjuk, milyen veszélyei lehetnek Önre nézve az ingatlan vásárlásnak, ha független hitelközvetítő nélkül vág bele egy lakáshitel ügyintézésébe:

• az ügyfél maga intézi a hitel felvételét, az ötödik banknál elfogy a „szuflája”, pedig a hatodik bank költségek nélkül folyósította volna a hitelét, azonos kamatfeltételekkel. Az ügyfélnek 200 000 forintnyi felesleges kiadása volt.
• az adásvételi szerződést az eladó jogásza írta, sajnos nem a leendő hitelező bank formai követelményei szerint. A nem megfelelően fogalmazott adásvételi szerződés miatt a bank csak piaci lakáshitellel finanszírozná meg a vevőt. A igénylő így „kényszerpályára” kerül: vagy a piaci lakáshitel rosszabb feltételeit fogadja el, vagy adásvételi szerződést módosíttat, de így veszélyes, hogy a fizetési határidő letelte miatt az eladó nem járul hozzá egy módosításhoz, így a vevő „bukja” a foglalót.
• a CSOK (SzocPol új neve) törvényi feltételei teljesülnének, de az ügyfél számlavezető bankja – ahová hitelért fordult, gondolván, hogy megbecsült ügyfélként érdemes – éppen nem jogosult CSOK kihelyezésére. A hitel megszerzése és a banki tervek teljesítése érdekében a bank dolgozója inkább lebeszéli az ügyfelet a CSOK igénybe vételéről (a „bonyolult folyamat” útvesztőire hivatkozva). Az ügyfél elveszti az állami támogatás lehetőségét és milliókat dob ki az ablakon.
• a biztosító a kötelező lakásbiztosítással kapcsolatban nem hajlandó kitölteni a bank számára az engedményezéshez kapcsolódó bankos formanyomtatványt. A bank pedig nem fogadja el a biztosító saját nyomtatványát. Egyik fél sem köteles a másik nyomtatványát elfogadni. Megfelelően engedményezett biztosítás nélkül a bank nem folyósít lakáshitelt. A fizetési határidő letelik, így rossz esetben az adásvétel is meghiúsul, a foglaló is elvész.
• a fizetési határidő túl rövidre lett meghatározva az adásvételi szerződésben, az idő telik, a fizetési határidő lejár, a foglaló elvész, amennyiben az eladó nem hajlandó a fizetési határidő módosítására.
• a fenti említett, „foglaló elvész” típusú veszélyek bár hatásvadásznak tűnhetnek, sajnos valósak, nem egy, ilyen helyzetbe került ügyfél keresett már meg bennünket segítségért. Gondoljunk csak bele, az eladónak a foglaló „talált pénz” és másik vevőt mindig talál a lakására…

Amennyiben a fent leírtak alapján szeretné, hogy kollégánk keresse Önt, kérjük adja meg adatait a lenti űrlap segítségével!