Tartalomjegyzék
- 1 Mettől-meddig alkalmazható az 5%-os áfa?
- 2 2021. január 1 utáni teljesítéseknél 5%-os ÁFA alkalmazandó az újépítésű ingatlanoknál
- 3 Ha generálkivitelezővel építkezel, rád is vonatkozik az 5%-os ÁFA
- 4 Így számolj az anyagköltséggel, ha generálkivitelezővel építtetsz!
- 5 A falusi CSOK településeken vissza tudod igényelni a 27%-os ÁFÁ-t az építési, a bővítési és a korszerűsítési költségvetésekből
- 6 Ha igénybe veszed a CSOK-ot, akkor még az 5 %-os ÁFÁ-t is visszaigényelheted?
- 7 Nem kell illetéket fizetned, ha CSOK-kal vásárolsz új ingatlant
Bevezetésre került az 5% ÁFA az újépítésű ingatlanok vásárlásánál és azon saját telekre történő építkezéseknél, ahol generálkivitelezőt bízunk meg az építkezés lebonyolításával.
Orbán Viktor tavaly októberi bejelentése óta röpködnek a levegőben különféle kijelentések, félinformációk az 5%-os ÁFÁ-ról. A homályt Novák Katalin tavalyi nyilatkozatai sem oszlatták el teljesen a köztudatban.
Aki építkezik, építtet vagy új házat vagy lakást akar venni, biztos információkat akar tudni. Megmutatjuk, hogy pontosan mire és milyen határidőkkel vonatkozik a 27%-os ÁFA 5%-ra csökkentése, illetve az 5%-os ÁFA visszaigénylése hogyan zajlik a gyakorlatban. Most összeszedjük a legfontosabb tudnivalókat.
Mielőtt belevágnánk a részletekbe kicsit beszéljünk az előzményekről. Az Országgyűlés tavaly december elsején elfogadta az erre vonatkozó törvényjavaslatot, de a pontos részleteket a 2020.12.11-én megjelent Magyar Közlöny tartalmazta. Ha nem akarsz lemaradni a naprakész infókról, csatlakozz az 5%-os ÁFA és az ÁFA visszaigénylés Facebook-csoportunkhoz és töltsd ki az űrlapunkat.
Szedjük össze gyorsan, mik a tények és mi az, amit tudni lehet:
Mettől-meddig alkalmazható az 5%-os áfa?
Az 5%-os ÁFA 2021.01.01-től 2026.12.31-ig alkalmazható, de csak abban az esetben, ha az építési engedélyt legkésőbb 2022.12.31-ig véglegesítették, vagy az építkezést bejelentették az egyszerűsített bejelentés szabályai alapján.

2021. január 1 utáni teljesítéseknél 5%-os ÁFA alkalmazandó az újépítésű ingatlanoknál
Ha 2021. január 1-e utáni teljesítésű a számla, akkor vonatkozik rád (pontosabban arra, aki a házadat felépíti) az 5%-os ÁFA. Így a korábban megkötött előszerződésre, adásvételi-, kivitelezői szerződésre is vonatkozik az 5%-os ÁFA.
Viszont ebben az esetben az ÁFA csökkenés nem feltétlenül jelent számodra olcsóbb vételárat, mivel legtöbbször bruttó árban szokott megegyezni egymással az eladó és a vevő. Ha folyamatban van egy adásvételi ügyed, nézz utána, hogy bruttó vagy nettó összegben állapodtatok-e meg!

Ha generálkivitelezővel építkezel, rád is vonatkozik az 5%-os ÁFA
Ha van egy saját telked és egy generálkivitelezőre bízod az építkezést, aki minimum szerkezetkész, vagy kulcsrakész állapotban adja át neked az ingatlant, akkor vonatkozik rád az 5%-os ÁFA. A munka végeztével vagy egy adott építési szakasz lezárultával a generálkivitelező 2021-ben 5%-os ÁFÁ-val fogja kiállítani a számlát. Ami a munkadíjra és az anyagköltségre is vonatkozik, hasonlóan a korábbi, 2019. december 31-én kivezetett áfaszabályokhoz. De nem mehetünk el szó nélkül az anyagköltség kérdése mellett sem.

Így számolj az anyagköltséggel, ha generálkivitelezővel építtetsz!
Lehetőséged van arra, hogy válasz: te szerzed be az anyagot vagy a generálkivitelezőt bízod meg ezzel a feladattal. Az új, módosított törvényben is van erre lehetőség 2021-től is.
a.) Ha a kivitelező szerzi be az anyagot, akkor ő mond egy árat, és 5%-os ÁFÁ-val fogja kiszámlázni neked az anyagköltséget. (És ezt az 5%-ot visszaigényelheted, amennyiben CSOK-kal építkezel.)
b.) Ha te vásárolod meg az építőanyagot, akkor 27% ÁFÁ-t kell fizetned az anyagért. Ettől függetlenül az általad megvett anyagokból építtethetsz a generálkivitelezővel, aki ilyenkor már csak munkadíjat számláz 5%-os ÁFÁ-val. Ilyenkor eldöntheted, hogy az anyag és esetlegesen az ÁFÁ-val vásárolt telek 27%-os ÁFA tartalmát igényled vissza maximum 5 millió forintig. Vagy a 27%-os ÁFA visszaigénylést elengeded és a munkadíj 5%-os ÁFÁ-ját igényled vissza maximális összeghatár nélkül.
Itt nincs jó megoldás ki kell számolnod, hogy hogyan jársz jobban. Mivel mindkét megoldást támogatja a törvény, neked kell azt eldönteni, hogy melyik éri meg jobban:
- a kivitelező által ajánlott komplex ár anyaggal és munkadíjjal (amiből CSOK esetén vissza tudod igényelni az 5 % ÁFÁ-t).
- vagy az, hogy te szerzed be az anyagot, visszaigényled annak a 27%-át maximum 5 millió forintig (ezt CSOK és gyermek nélkül is megteheted) és ezeket az anyagokat felhasználva bízod meg a generálkivitelezőt, aki a munkadíjról 5%-os ÁFÁ-t fog kiállítani.
A 27%-os és az 5%-os ÁFÁ-t egyszerre nem tudod visszaigényleni, így választanod kell:
- az 5%-os ÁFA visszatérítés csak a meglévő vagy a vállalt gyermekekre kért CSOK-kal együtt vehető igénybe
- a 27%-os ÁFA visszatérítés azonban mindenkinek jár, gyermekektől, házasságtól és CSOK igényléstől függetlenül.

A falusi CSOK településeken vissza tudod igényelni a 27%-os ÁFÁ-t az építési, a bővítési és a korszerűsítési költségvetésekből
A gyorsan változó szabályozás miatt további zavart okozott a 27%-os ÁFA visszaigénylés kérdése. 2019. december 31-ig az egész ország területén alkalmazták az építkezéseknél a 27%-os ÁFA visszaigénylésének a lehetőségét.
Ez változott 2020. január 1-től, amikor kizárólag a Falusi CSOK listáján található településeken kivitelezett építkezések esetében igényelhettük vissza a 27%-os ÁFÁ-t maximum 5 millió forintig. Sőt, ebben az esetben nem csak az építkezések, de a korszerűsítések és a bővítések ÁFÁ-ját is vissza lehetett igényelni! Ezeket a lehetőségeket szerencsére 2021-re is meghagyták.
2021.01.01-től volt egy másik nagy meglepetés az 5% ÁFA bevezetésén túl. Szerencsére meghagyták a fenti kiterjesztett lehetőségeket a falusi CSOK preferált településein is. Azonban bejelentették azt a jó hírt is, hogy 2021.01.01-től az építkezéseknél újra az egész ország területén vissza lehet igényelni a 27%-os ÁFÁ-t a telek, az anyagköltség és a 27% ÁFÁ-val kiállított munkadíjak esetében.
Mivel a generálkivitelezők 2021-ben 5%-os ÁFÁ-val állítják ki a számlákat, így a generálkivitelezői munkadíjakra a korábban leírtak alapján ez nem vonatkozik. Itt CSOK igényléssel az 5% ÁFÁ-t lehet visszaigényelni. Tehát a 2021 az ÁFA éve.

Ha igénybe veszed a CSOK-ot, akkor még az 5 %-os ÁFÁ-t is visszaigényelheted?
Igen! Ha CSOK-kal vásárolsz új építésű ingatlant vagy építkezel generálkivitelezővel, akkor visszaigényelheted az 5 %-os ÁFÁ-t. Ez a lehetőség akkor vonatkozik rátok, ha 2021. január elseje után adjátok be a bankba a CSOK igényléseteket a hozzá kapcsolódó 5%-os ÁFA visszaigényléssel együtt.
És hogy mit jelent ez számokban kifejezve egy vásárlásnál? Ha egy 40.000.000 forint bruttó vételárú ingatlant vásárolsz, akkor 1.904.761 forint az ÁFA. Ilyenkor ezt az összeget a bank fogja elutalni az eladónak a CSOK-kal és az esetleges lakáshitellel együttesen.
Építkezések esetén mind az 5%-os, mind a 27%-os ÁFA visszaigénylés összegét az építtető saját számlájára utalja a bank. Tehát építkezéseknél az 5%-os ÁFA visszaigénylés esetén a bank nem a generálkivitelezőnek utal, hanem neked.

Nem kell illetéket fizetned, ha CSOK-kal vásárolsz új ingatlant
Ha CSOK-kal veszel új vagy használt ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetned. Vagyis a fenti, 40 milliós vásárlási példa esetében nem kell 4 % illetéket fizetned, tehát további 1 600 000 forint marad a zsebedben.
Ha még most sem teljesen tiszta, kire, mikor, meddig vonatkozik az 5%-os ÁFA, ne ess kétségbe, inkább csatlakozz az ÁFÁ-val és illetékmentességgel foglalkozó Facebook csoportunkhoz, vagy töltsd ki az űrlapunkat és munkatársunk 24 órán belül felveszi veled a kapcsolatot!

2021.01.01-től 2026.12.31-ig de az építési engedélyt legkésőbb 2022.12.31-ig véglegesíteni kell, vagy az építkezést bejelenteni az egyszerűsített bejelentés szabályai alapján.
Azok, akik újépítésű házat vagy lakást vásárolnak és azok, akik saját telken generálkivitelezővel építkeznek.
Az, aki CSOK-ot vesz igénybe az új ház építése (generálkivitelezővel!) vagy új ház vásárlása során, visszaigényelheti az 5 % áfát.
Segíthetünk?
Add meg adataidat, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresni fog!