Az adásvételi szerződéssel kapcsolatos kérdések

Lakáshitel esetén hiteligénylési feltétel-e az ügyvéd előtt aláírt adásvételi szerződés?

Nem, szinte minden esetben elegendő lehet egy foglalóról szóló megállapodás, vagy egy írásos vételi szándéknyilatkozat amit elegendő, ha a szerződő felek két tanú előtt írnak alá, a szükséges személyes adataik feltüntetésével. A végleges adásvételi szerződést ráér a hitelkérelem beadása után elkészíteni az ügyvédnél, a kiválasztott bank adásvételi szerződésre vonatkozó tartalmi követelményeit szigorúan betartva. Ha olyan bankot választunk, ahol van lehetőség előzetes hitelbírálatra, akkor a biztos és visszavonhatatlan válasz után is elegendő az eladónak a foglalót megfizetni, mert eddig a pontig el tudunk jutni a fent említett szándéknyilatkozattal is.

Vannak-e speciális elvárásaik  a bankoknak az adásvételi szerződés tartalmával kapcsolatban?

Lakáshitel esetén vagy CSOK-kal (Szocpol) vásárolt ingatlannál az adásvételi szerződés általános jogi formaságain túl a bankoknak és az Államkincstárnak egyedi követelményeik is vannak, amely kritériumokhoz a végleges földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés esetében már mindkét szereplő ragaszkodik. Ezekről a tartalmi és formai  követelményekről minden esetben tájékoztatjuk ügyfeleinket, illetve írásban is beszerezzük a választott bank és a CSOK (SzocPol) követelményeit. Így az ügyvéd “első nekifutásra” a banknak és Államkincstárnak megfelelő szerződést írhat – elkerülve egy esetleges későbbi szerződésmódosításokat, netán egy támogatástól való elesését az ügyfélnek a rossz adásvételi szerződés miatt. Amennyiben szüksége van ügyvédi segítségre kérje független hitelközvetítője segítségét, mert irodánk stabil ügyvédi háttérrel rendelkezik.

Fontos e az adásvételi szerződés aláírásának dátuma?

Támogatott hitelek esetén és a CSOK (SzocPol) igénylésekor a az adásvételi szerződés aláírásának dátuma és a hitelkérelem beadásának dátuma szoros összefüggésben van, így adásvételi szerződés aláírása előtt mindenképpen kérje független hitelközvetítő kollégánk segítségét.

Kell-e adásvételit kötni lakáslízing esetén? Ha igen, mikor kerüljön a szerződés megkötésre – az igénylés beadása előtt, vagy után?

Adásvételi szerződést lakáslízing esetén “nem kell” kötni. Pontosabban kell kötni, de nem a lízinget igénylő köti az eladóval, hanem a finanszírozó. A bank/lízingcég vásárolja meg az ingatlant, majd továbbadja lízingbe az ügyfélnek, aki így már nem vevő/tulajdonos, hanem lízingbe vevő.

Mi az a Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés Földhivatal általi  érkeztetése, azaz az adásvételi szerződés “láttam/érkezett …. dátum” pecséttel történő ellátása. Az ügyvédnek a szerződés aláírásától számítottan maximum 30 naptári nap áll rendelkezésére az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtására. Erre azért van szükség, mert ahogy ez a pecsét rákerül az adásvételire, a vásárolandó ingatlan tulajdoni lapján bejegyzésre kerül széljegyen az adásvétel tárgya. Így védekezhetünk egy esetleges csalás ellen, hogy egy ingatlant ne lehessen például egyszerre több vevőnek eladni vagy több foglalót együttesen átvenni.