Tartalomjegyzék
- 1 Mi az Otthon Start Program?
- 2 Milyen feltételekkel érhető el az Otthon Start Program?
- 3 Kinek szól az Otthon Start Program?
- 4 Hogyan működik a 10% önerő?
- 5 Kombinálható más támogatásokkal az Otthon Start Program?
- 6 Mikor és hogyan lehet igényelni?
- 7 Adóstárs bevonása az Otthon Start Programba
- 8 Külföldön dolgozók jogosultsága
- 9 Milyen dokumentumokra van szükség az igényléshez?
- 10 Miért érdemes most lépned?
- 11 Gyakran Ismételt Kérdések
- 12 Segíthetünk?
Feltételek | 10 % önerő | Adóstárs bevonása | Külföldi jogviszony | Szükséges dokumentumok | GYIK | Segítséget kérek
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik most vásárolnák vagy építenék meg első lakásukat vagy házukat. Ha eddig kivártál, jól tetted – ez a program sokak számára lehet a hiányzó kulcs a saját ingatlanhoz – akár gyerek nélkül, egyedülállóként, bárhol az országban. A rendelet megjelenése után szakértőként újra felkértek, és interjút is adtam a programról. Nem véletlen, hiszen rengetegen érdeklődnek, és fontos, hogy időben tisztán lássák, kinek, mire és hogyan érdemes lépni. Az interjút ide kattintva tekintheted meg. A korábban adott több mint, 10 interjúmat az Otthon Start Programról a médiaszerepléseim oldalán tekintheted meg.
Mi az Otthon Start Program?
Az Otthon Start Program egy új, államilag támogatott lakáshitel, amit első lakásukat vásárlók vagy építők vehetnek igénybe. A hitel egyik legnagyobb előnye a fix, 3%-os kamat, amely a piaci hiteleknél sokkal kedvezőbb, és hosszú távon kiszámítható tervezhetőséget biztosít.
A konstrukció célja, hogy elérhetővé tegye a saját ingatlanhoz jutást azok számára is, akik nem jogosultak a CSOK Pluszra vagy Babaváró hitelre, mert nincs gyermekük, nem házasok vagy nem vidéken szeretnének ingatlant vásárolni.
Milyen feltételekkel érhető el az Otthon Start Program?
A jelenlegi hivatalos információk alapján a következő feltételek érvényesek:
- Maximum 50 millió Ft támogatott lakáshitel
- Fix 3%-os kamat a teljes futamidő alatt
- Legfeljebb 25 éves futamidő
- Minimum 10% önerő szükséges
- A vásárolt vagy építendő lakás maximum 100 millió Ft, családi ház maximum 150 millió Ft értékű lehet
- Maximum 1,5 millió Ft/nm árkorlát
- Belterületi, külterületi lakóingatlan és tanya esetén igényelhető
- Legalább 2 év folyamatos TB jogviszony szükséges (külföldi jogviszony vagy nappali tagozatos tanulmány is elfogadható, legfeljebb 30 nap megszakítással)
- Az egyszerűsített foglalkoztatás is megfelelő, amennyiben igazolja az igénylő, hogy az elmúlt 2 évben minimum 200 nap jogviszonnyal rendelkezett
- Büntetlen előélet
- Nem lehet az igénylőnek 5000 forintot meghaladó köztartozása
Kinek szól az Otthon Start Program?
Ez a lakáshitel azoknak szól, akik:
- Még nem rendelkeztek belterületi lakóingatlannal az elmúlt 10 évben, kivéve ha az ingatlanban a tulajdonrésze kevesebb értékű, mint 15 millió forint vagy ha egyetlen, 15 millió forintnál nagyobb értékű ingatlanban a tulajdonrésze legfeljebb 50% vagy akinek bontásra rendelt vagy haszonélvezettel terhelt ingatlana van. Házaspárok esetén elegendő, ha csak az egyik fél megfelel az ingatlan tulajdonra vonatkozó feltételeknek.
- Nem tudtak vagy nem akartak gyermekvállaláshoz kötött támogatást igénybe venni
- Nem vidéken, hanem akár Budapesten vagy nagyvárosban keresnek ingatlant
- Szeretnének kiszámítható törlesztéssel, stabil hitellel tervezni
Nincs felső életkori megkötés, csak a 18. életév betöltése feltétel. Nem kell gyermekvállalást ígérni, és nem kell vidéki településen ingatlant keresni. Valóban szinte bárki, bárhol igényelheti.
Hogyan működik a 10% önerő?
Sokan szeretnék kihasználni a 10% önerős lehetőséget, de nem minden bank és nem minden település esetén működik ez automatikusan. A banki fedezetértékelési szabályzatok, az adott ingatlan típusa és elhelyezkedése is befolyásolja, hogy hol engedélyezik ténylegesen a 10% önerőt. Mi ebben is segítünk neked díjmentesen!
Megkeressük azt a bankot, ahol az általad kiszemelt ingatlanra valóban elérhető a 10%-os konstrukció.
Kombinálható más támogatásokkal az Otthon Start Program?
Igen, az Otthon Start Program CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal is kombinálható.
Példa:
Ha egy 80 milliós ingatlant szeretnél vásárolni:
- 50 millió Ft Otthon Start Programból
- 30 millió Ft CSOK Pluszból
Ebben az esetben legalább 2 gyermek vállalása szükséges, mivel 15 millió Ft feletti CSOK Plusz, csak legalább 2 gyermek esetén érhető el.
Mikor és hogyan lehet igényelni?
A Otthon Start Program 2025. szeptember 1-jén indult. Vásárlásnál a hitelkérelmet az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül kell benyújtani, építésnél a használatbavételi engedély megszerzése előtt. A banknak legfeljebb 30 napja van elbírálni a kérelmet, építkezés esetén maximum 60 nap. A banki költségek összege maximum 30.000 forint lehet, de ez nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.
Adóstárs bevonása az Otthon Start Programba
Az Otthon Start hitel igénylésekor lehetőség van adóstárs bevonására, de adóstárs kizárólag a házastárs szülő vagy testvér lehet. Szülő adóstársként történő bevonása esetén, tulajdont nem szerezhet az ingatlanban.
Kedvező szabály, hogy ha az adóstárs házastárs, szülő vagy testvér akkor az ingatlantulajdonra és TB jogviszonyra vonatkozó feltételek teljesítése elég, ha csak az igénylőre igaz.
Élettársak önmagukban nem tudnak közösen igényelni. Van azonban egy kiskapu: ha az Otthon Startot más támogatással – például Falusi CSOK-kal – kombinálják, akkor az élettárs is szerezhet tulajdont az ingatlanban. Ebben az esetben viszont 180 napon belül igazolni kell a CSOK szerződés meglétét, különben a támogatást vissza kell fizetni.
Külföldön dolgozók jogosultsága
Az Otthon Start Program lehetőséget biztosít azok számára is, akik Magyarországgal szomszédos országban dolgoznak és rendelkeznek magyarországi lakcímmel. Ez azt jelenti, hogy a határ mentén élő és külföldre ingázó magyar állampolgárok is jogosultak lehetnek a 3%-os kamattámogatott lakáshitelre, amennyiben teljesítik a program többi feltételét (pl. TB jogviszony időtartama, tulajdoni előírások, büntetlen előélet) és rendelkeznek magyarországi állandó lakóhellyel. A rendelet lehetőséget ad arra is, hogy a külföldi TB jogviszony időszaka elfogadható legyen, ha az igénylő rendelkezik az igénylést megelőzően legalább 180 nap magyar TB jogviszonnyal.
Milyen dokumentumokra van szükség az igényléshez?
- személyazonosító okmányok
- lakcímet igazoló hatósági igazolvány (lakcímkártya)
- adókártya
- adásvételi szerződés/végleges építési engedély, vagy egyszerű bejelentéshez kötött
építési tevékenység dokumentuma - tulajdoni lap másolat
- munkáltatói igazolás/külföldi foglalkoztatói igazolás
- TB jogviszony igazolás
- az alapterületre vonatkozó ár igazolása (költségvetés vagy számítás az adásvételi szerződés alapján)
Miért érdemes most lépned?
Az Otthon Start Program szeptemberben indul, de már most elindulhatsz a felkészüléssel! Ha jelentkezel, az elsők között kapod meg a pontos részleteket! Kérj tőlünk díjmentes személyre szabott segítséget!
Segítünk megtalálni:
- Hol érhető el valóban 10% önerővel a hitel
- Hogyan kombinálható más támogatásokkal
- Melyik bank adja meg a legkedvezőbb feltételeket számodra
Ne maradj le az Otthon Start Program lehetőségéről! Ez a konstrukció most valóban azoknak szól, akik kimaradtak a korábbi támogatásokból, de szeretnének elindulni a saját otthon felé vezető úton – biztonságosan, kiszámíthatóan és valódi segítséggel. Akik most lépnek, komoly előnyben lesznek a következő hónapokban. Ha nem szeretnél lemaradni a 3%-os lakáshitel és egyéb állami támogatások részleteiről iratkozz fel hírlevelünkre itt.
Töltsd ki az űrlapot, és nem fogsz lemaradni a legfrissebb információkról!
Mi pedig segítünk mindenben – díjmentesen és teljeskörűen.
Gyakran Ismételt Kérdések
A kölcsönt azok igényelhetik, akik magyar állampolgárok, vagy harmadik országbeli állampolgárok, akik tartózkodási engedéllyel rendelkeznek Magyarországon, vagy hontalanként elismert személyek.
Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie, amit erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni. Nem lehet 5.000 forintot meghaladó köztartozása vagy adótartozása. Ha kérelem benyújtásakor van fennálló tartozása, azt 14 napon belül rendeznie kell.
Legalább 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni. Elfogadott a magyarországi biztosítás, nappali tagozatos tanulmány, illetve külföldi TB-jogviszony is teljes egészében, amennyiben az igénylő Magyarországgal szomszédos országban dolgozik, de életvitelszerűen Magyarországon lakik és magyar lakcímmel rendelkezik. Ha az igénylő nem Magyarországgal határos országban dolgozik, akkor is beszámítható a külföldi jogviszony azzal, hogy az igénylést megelőzően 180 nap magyar munkaviszonyt kell igazolnia. Legfeljebb 30 nap megszakítás engedélyezett. Az utolsó 180 napban nem lehet álláskeresési járadék illetve közfoglalkoztatotti jogviszony.
A program 2025. szeptember 1-jén indul. A hiteligénylés az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül, vagy építés esetén a használatbavételi engedély megszerzése előtt nyújtható be.
Az Otthon Start Program keretében legfeljebb 50 millió forint összegű támogatott lakáshitelt lehet igényelni. A kölcsön végig fix, legfeljebb 3%-os kamatozású, és maximum 25 éves futamidőre kérhető. Fontos, hogy a hitelösszeg nem haladhatja meg sem a vásárolni vagy építeni kívánt ingatlan vételárát, sem az építési költséget, és az önerő (minimum 10%) levonása után fennmaradó részt finanszírozza.
Az Otthon Start Program igénybevételéhez legalább 10% önerőre van szükség. Ez azonban csak a jogszabályi minimum, a tényleges elvárt önerő mértéke bankonként eltérhet, mivel a hitelintézetek saját belső szabályzataik alapján végzik az ingatlan fedezeti értékének meghatározását. Így előfordulhat, hogy a gyakorlatban magasabb önerőre van szükség – például, ha az ingatlan értékét a bank alacsonyabbra becsüli, vagy ha az adott település, épülettípus, vagy az ügyfél pénzügyi helyzete ezt indokolja.
Igen, az Otthon Start kölcsön használt ingatlan vásárlására is igényelhető, amennyiben az megfelel a program egyéb feltételeinek. A 2022. január 1-je utáni engedélyezési dátum kizárólag építkezés esetén elvárás – tehát ha valaki saját telken építkezik, akkor az építési engedélynek vagy a bejelentés tudomásulvételének ettől az időponttól kell származnia. Vásárlásnál viszont ilyen időbeli megkötés nincs, így akár régebbi, már használatba vett ingatlan is megvásárolható a támogatott hitelből, feltéve, hogy belterületi vagy külterületi lakóingatlanról van szó, és az egyéb jogosultsági feltételek (tulajdonviszony, TB-jogviszony, önerő stb.) teljesülnek.
Az Otthon Start kölcsön keretében abban az esetben lehet közeli hozzátartozótól tulajdonrészt vásárolni, ha valaki öröklés révén résztulajdonossá vált, így a támogatott hitel felhasználható a többi tulajdonos kivásárlására. A kivásárolt tulajdonos akár közeli hozzátartozó is lehet. Feltétel, hogy a folyamat végén az igénylő 100%-os tulajdonnal rendelkezzen.
Nem. A program nem gyermekvállaláshoz kötött, így egyedülállók és gyermektelen párok is igényelhetik.
Igen, az Otthon Start hitel kombinálható CSOK Plusszal, Falusi CSOK-kal vagy más piaci hitellel is.
Igen, az ingatlan bérbe adható, tehát kiadhatod albérletbe, ha szeretnéd.
A rendelet nem tiltja a bérbeadást – viszont használati jogot (például haszonélvezetet) nem lehet alapítani rajta, amíg az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennáll. Ez a tilalom az ingatlan megvásárlását vagy megépítését követő 5 évig van érvényben.
Ez azt jelenti, hogy albérlőt fogadhatsz, de nem jegyeztethetsz be harmadik személy javára haszonélvezetet vagy más használati jogot. Ez a szabály azért van, hogy az ingatlan ne kerüljön más tartós használatába a támogatási időszak alatt.
Igen, az Otthon Start hitel akkor is igényelhető, ha külföldön dolgozol, de csak abban az esetben, ha rendelkezel magyarországi bejelentett lakcímmel, és igazolni tudod, hogy a külföldi munkavégzésed alapján egy Magyarországgal szomszédos állam társadalombiztosítási rendszerének a hatálya alá tartozol. Fontos feltétel továbbá, hogy a kérelmező legalább két éve rendelkezzen magyarországi lakóhellyel is. A rendelet lehetővé teszi, hogy a külföldi keresőtevékenység alapján fennálló társadalombiztosítási jogviszony beszámítható legyen a jogosultsághoz szükséges kétéves TB jogviszonyba, amennyiben ez az időszak igazolt, és az utolsó 180 napban magyarországi jogviszony állt fenn. A jogosultsághoz a külföldi TB jogviszonyt hivatalos külföldi hatósági igazolással és annak hivatalos fordításával kell alátámasztani.
Igen, az Otthon Start hitel igénylésekor lehetőség van adóstárs bevonására. Az adóstárs az igénylő házastársa, szülője vagy testvére lehet. Az ingatlantulajdonra és TB jogviszonyra vonatkozó szabályok teljesítése esetén elegendő, ha azok csak az igénylőre teljesülnek. Ez azt jelenti, hogy például ha az egyik félnek az elmúlt tíz évben nem volt kizáró feltétel alá eső lakóingatlan-tulajdona, de a másik félnek igen, akkor az igénylés még nem kizárt, amennyiben az egyéb feltételek fennállnak.
Nem, házastársak esetén legalább az egyik félnek teljes egészében meg kell felelnie a feltételeknek.
Nem, a rendelet nem ír elő az adóstárs tulajdonszerezésére vonatkozó kötelezettséget, de amennyiben az adóstárs szülő, abban az esetben a szülő nem szerezhet tulajdonjogot a megvásárolni kívánt ingatlanban.
Segíthetünk?
"*" a kötelező mezőket jelöli
