CSOK 2021 (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)

A CSOK 2021 szabályai érthetően és egyszerűen!

A támogatás 2021-ben sok újdonsággal bővült. A jogszabályok értelmezése azonban még mindig jelentős eltérést mutat bankonként. Ezért mindenképpen kérd a segítségünket, így biztos lehetsz abban, hogy jóváhagyják a kérelmedet a CSOK 2021 éves feltételrendszere alapján. Szakmai tapasztalatunkkal a 10 millió forint állami támogatás mellett az újonnan bevezetett további kedvezményekhez (5% ÁFA visszaigénylés, illetékmentesség, tetőtér beépítés) is hozzá fogsz jutni!

Mit jelent a CSOK 2021?

A CSOK a Családi Otthonteremtési Kedvezmény rövidítése, aminek a korábbi neve SZOCPOL volt. A kedvezmény gyermekek után igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás, amiket ingatlancéljaid megvalósításához használhatsz fel. Ezek a célok építés, új ingatlan vásárlás, használt ingatlan vásárlás, bővítés lehetnek. A korszerűsítés csak a Falusi CSOK keretein belül működhet.

Ki jogosult a CSOK-ra 2021 évben?

Meglévő gyerek(ek)nél: szinte bárki. Élettársak, gyermeküket egyedül nevelő szülők és házaspárok is igénybe vehetik. Meglévő gyermek esetén a szülők életkorára nincs előírás.

Vállalt gyerek(ek)nél: azok a fiatal házaspárok jogosultak a támogatásra, ahol a házaspár legalább egyik tagja (vagy a férj vagy a feleség) 40 éves életkor alatti. Az életkort kizárólag a kérelem beadásakor vizsgálják.

Ki után vehető igénybe a CSOK 2021-ben?

Meglévő gyerek(ek)nél: 12 hetes magzati kortól egészen 25 éves életkorig. A nagykorú gyereknek nem kötelező iskolába járnia elég, ha 25 év alatt van.

Vállalt gyerek(ek) esetében: az igényléskor még csak tervezett később születendő gyerekek, akiknek az érkezésére határidőt is vállalnak a szülők. Új ingatlancél esetében maximum 3 gyermek vállalható, használt ingatlancéloknál maximum 2.  

A támogatás feltételeit a 16/2016-os (új ingatlan) és a 17/2016-os (használt ingatlan) kormány rendeletben szabályozzák.

Milyen újdonságokat hozott 2021?

Újépítésű ingatlanok ÁFA csökkentés és visszaigénylése

2021.01.01-től bevezették, hogy az új építésű ingatlanoknak újra 5%-ra csökkentik az ÁFÁ-ját a korábbi 27%-ról. Aki az új ingatlanhoz CSOK-ot is igényel ezt az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheti. Ez újabb milliókat jelent azoknak, akik új ingatlanban gondolkodnak. A fenti kedvezményt csak abban az esetben alkalmazhatják, ha az új építésű lakás 150 négyzetméter, a családi ház 300 négyzetméter alatt van.

Újépítésű és használt ingatlanok illetékelengedése

2021.01.01.-től bevezették, hogy amennyiben CSOK támogatással vásároltok új vagy használt ingatlant és az adásvételi szerződés 2021.01.01 után lett aláírva nem kell megfizetnetek az illetéket. Az illeték alaphelyzetben a vételár 4%-a.

A lenitekben konkrét példákkal szeretnénk megmutatni, hogy egyes vételáraknál pontosan mennyit spórolhattok az ÁFA csökkentéssel, az ÁFA elengedéssel és az illetékmentességgel.

Új ingatlannál mennyit spórolok az ÁFÁ-val és az illetékkel 2021-ben?

Egyszerű számszerű példákkal megmutatjuk neked mennyit spórolsz 2021-ben, ha újépítésű házat vagy lakást veszel a lenti vételárakon.

Használt ingatlannál mennyit spórolok az illetéken 2021-ben?

Egyszerű számszerű példákkal megmutatjuk neked mennyit spórolsz 2021-ben, ha használt házat vagy lakást veszel a lenti vételárakon.

Tetőtér beépítés

2021.01.01-től a tetőtér beépítéssel többgenerációs otthont kialakító családok a teljes 10 millió forint CSOK támogatás összegét is igénybe vehetik. A tetőtér beépítésre akkor kérhető a maximális támogatás, ha a kialakításra kerülő lakrész önálló bejárattal rendelkezik, van saját konyhája, fürdőszobája és wc-je is.

Felújítási Otthontámogatás

Közvetlenül nem a CSOK jogszabály szabályozza ugyan, de erősen kapcsolódhat a bővítési és a használt ingatlancélokhoz a legújabb lehetőség. A gyermeket nevelők a számlával igazolt felújítási költségeik felét, de maximum 3 millió forintot, utófinanszírozással visszaigényelhetnek. Ez azt jelenti, hogy előre el kell végezni a teljes munkálatokat és a maximum 3 millió forint utólag igényelhető vissza. Erről részletesebb információkat az állami támogatások között olvashatsz.

Mik a maximális támogatási összegek 2021-ben?

A CSOK támogatás legmagasabb összege új ingatlancél és 3 gyerek esetén igényelhető, ami 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelent.

A fentitől eltérő ingatlancél vagy gyerekszám esetén a felvehető támogatásokról lent részletesen olvashatsz.

A falusi CSOK 2021-ben maximum 10 millió forint vissza nem térítendő összeget jelent. Három gyermekes családoknak, használt ingatlanoknál, amik szerepelnek a kormány által meghatározott településlistán. A támogatás összegének csupán a fele használható vásárlásra, a másik felét a megvett ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére kell fordítani. A gyerekszámtól függő támogatási összegekről és lehetőségekről lent részletesen olvashatsz.

Adóvisszatérítési támogatás: a falusi CSOK településlistáján megtalálható helyszíneken kivitelezett új ingatlanok építése, valamint használt ingatlanok bővítése és korszerűsítése során felmerülő költségek ÁFÁ-ja maximum 5 millió forintig visszaigényelhető. A CSOK hitelek maximális összege 2021-ben 15 millió forint. Ez állami kamattámogatást jelent 3 gyerekes családoknak. A kamattámogatás időtartama maximum 25 év. Ez alatt az idő alatt a hitel kamat 3%.

2021-ben igényelhető támogatási összegek

Új lakás vásárlás, építés

Gyerekszám	Támogatási összeg	Ingatlan alapterület
1 gyermek	600.000 Ft	40 nm-es lakás vagy 70 nm-es ház felett
2 gyermek	2.600.000 Ft	50 nm-es lakás vagy 80 nm-es ház felett
3 gyermek	10.000.000 Ft	60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett
4 gyermek	10.000.000 Ft	60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett

Használt lakás vásárlás, bővítés

Gyerekszám	Támogatási összeg	Ingatlan alapterület
1 gyermek	600.000 Ft	40 nm-es lakás vagy családi ház felett
2 gyermek	1.430.000 Ft	50 nm-es lakás vagy családi ház felett
3 gyermek	2.200.000 Ft	60 nm-es lakás vagy családi ház felett
4 gyermek	2.750.00 Ft	70 nm-es lakás vagy családi ház felett

Falusi CSOK összegek:

1 gyermek: 600.000 Ft, min. 40 négyzetméter hasznos alapterület.

2 gyermek: 2.600.000 Ft, min. 50 négyzetméter hasznos alapterület.

3 vagy több gyermek: 10.000.000 Ft, min. 60 négyzetméter hasznos alapterület.

Részletesebb, teljeskörű információt a falusi CSOK oldalunkon olvashatsz.

CSOK hitelek 2021-ben

Ha tudni szeretnéd mennyit támogatott hitelt kaphatsz a kiszemelt ingatlanra a gyermekszám alapján (vállalt vagy meglévő), válassz a lenti lehetőségek közül.

Oldalunkon azt is megtudhatod, hogy céljaidhoz a tervezett gyerekszám alapján mekkora támogatott 3%-os támogatott CSOK hitelt kaphatsz a jövedelmed és az ingatlan értéke alapján.

A “2,6+10 CSOK” legfontosabb részletei (2 gyerek, új ingatlancél):

• Ez a támogatási forma a 2 gyermekes családoknak 2,6 millió forint vissza nem fizetendő támogatást és 10 millió forint kamattámogatott hitel jelent (lehet meglévő és vállalt gyermekre is). A hitel az engedély szerint csak a vissza nem térítendő támogatással együtt igényelhető és ebben az esetben csak új építésű ingatlanra.
• A vissza nem térítendő támogatás összegét, 2,6 millió forintot a 2 gyermekes családok a kedvezményes kamatozású hitel nélkül is igénybe vehetik.
• Ha ezt a konstrukciót meglévő 2 gyermekre igénylik, nincs a szülők életkorának semmilyen megkötése. Azonban, ha vállalással szeretnék teljesíteni a 2 gyereket, akkor a házastársak egyik felének 40 év alatt kell lennie az igényléskor.
• Vállalat gyermek(ek) esetében a 10 millió forint 3%-os hitel felvétele csak akkor lehetséges, ha az igénylők házastarsak.
• Az ingatlannak új lakás esetén, minimum 50 négyzetméteresnek, lakóház esetében minimum 80 négyzetméteresnek kell lennie. A lakószobák méretét nem veszik figyelembe.
• Az ingatlan vételárának sem minimum sem maximum összege nincs meghatározva.
• A támogatás akkor is igénybe vehető, ha a családnak van már másik ingatlana. Azaz az állami támogatás és a kedvezményes hitel akkor is igénylehető új építésű ingatlan megvásárlására vagy építésére, ha a családnak már van egy ingatlana. Azonban a támogatási szerződés megkötését követő maximum 90 napon belül a szülőknek és a gyerekeknek az új ingatlan kell hogy legyen az állandó lakcímük. Tehát be kell jelentkezni a vásárolt vagy épített új ingatlanba.

A 10 millió forintos hitel paraméterei:

• kamat: maximum 3%
• kamattámogatás ideje: maximum 25 év
• futamidő: a hitel futamideje 25 évnél hosszabb is lehet, de a 25. év után a kamatkedvezmény megszűnik és a kölcsön piaci kamatozásúvá alakul át
• a kölcsön kamatperiódusa: öt év, ez azt jelenti, hogy 5 évente vizsgálják, hogy mekkora állami támogatás szükséges a 3%-os kamat szinten tartásához

A “10+15 CSOK” legfontosabb részletei (3 gyerek, új ingatlancél):

• Ez a támogatási forma a 3 gyermekes családoknak 10 millió forint összegű vissza nem fizetendő támogatást és 15 millió forint kamattámogatott hitel jelent (lehet meglévő és vállalt gyermek is). A kölcsön csak a vissza nem térítendő támogatással együtt igényelhető és csak új építésű ingatlanra.
• A vissza nem térítendő támogatás összegét, 10 millió forintot a 3 gyermekes családok a kedvezményes kamatozású hitel felvétele nélkül is igénybe vehetik.
• Ha ezt a konstrukciót meglévő 3 gyermekre igénylik, nincs a szülők életkorának semmilyen megkötése. Azonban, ha vállalással szeretnék teljesíteni a 3 gyereket, akkor a házaspár egyik felének 40 év alatt kell lennie az igényléskor.
• Vállalt gyermek(ek) esetében az államilag támogatott kamattal rendelkező hitel felvétele csak akkor lehetséges, ha azt házaspár igényli.
• A kedvezményt csak minimum 60 négyzetméteres új lakásra vagy minimum 90 négyzetméteres új házra lehet felvenni. A hasznos alapterület minimum nagysága a 3 gyermekes családoknak járó vissza nem fizetendő támogatás és a kamattámogatott hitel esetében is egyaránt számítanak.
• A megvásárolni kívánt ingatlan minimum és maximum árára vonatkozóan nincs korlát megszabva.
• A támogatásnak nem kizáró feltétele a meglévő lakás vagy ingatlan. Azaz az állami támogatás és a kedvezményes hitel akkor is igénylehető új építésű ingatlan megvásárlására vagy építésére, ha a családnak már van meglévő ingatlana. Maximum 90 napon belül a szülőknek és a gyerekeknek az új ingatlan kell hogy legyen az állandó lakcímük. Azaz be kell jelentkezni a vásárolt vagy épített új ingatlanba.

A 15 millió forintos hitel paraméterei:

• kamat: maximum 3%
• kamattámogatás ideje: maximum 25 év
• futamidő: a kölcsön hosszabb időre is igényelhető, de a 25. év után a kamatkedvezmény megszűnik és a hitel piaci kamatozásúvá alakul át.
• a kölcsön kamatperiódusa: öt év (ez azt jelenti, hogy 5 évente vizsgálják, hogy mekkora állami támogatás szükséges a 3%-os kamat megtartásához).

A “1,43+10 támogatás” legfontosabb részletei (2 gyerek, használt ingatlancél):

• Ezt a kedvezményes lehetőséget a 2 gyermekes családok igényelhetik. Az 1,43 millió forint vissza nem térítendő támogatás és 10 millió forint kamattámogatott hitel ebben a formában használt ingatlancél esetén kérhető (meglévő és vállalt gyermek után is).
• A vissza nem térítendő 1,43 millió forintot a hitelrész nélkül is igényelhetik.
• Amennyiben meglévő 2 gyermekre igénylik, nincs a szülők életkorának semmilyen megkötése. Azonban, ha vállalással szeretnék teljesíteni a 2 gyereket, akkor a házaspár egyik tagjának 40 év alatt kell lennie az igényléskor.
• Az államilag támogatott 10 millió forint 3%-os hitel felvételének kikötése, amennyiben a szükséges 2 gyereket későbbi vállalással szeretnék teljesíteni, az igénylőknek házasoknak kell lennie. Meglévő gyermekek esetén a házasság nem kötelező.
• A használt ingatlannak minimum 50 négyzetméteresnek kell lennie a kedvezményes kölcsön igénybe vételéhez.
• A használt ingatlan vételár esetén sem minimum sem maximum kikötés sincs.
• A támogatásnak nem kizáró feltétele a meglévő ingatlan. Azaz az állami támogatás és a kedvezményes hitel akkor is igénylehető, ha a családnak már van meglévő ingatlana. Maximum 90 napon belül a szülőknek és a gyerekeknek a vásárolt ingatlan kell, hogy legyen az állandó lakcímük. Azaz be kell jelentkezni a vásárolt ingatlanba.

A 10 millió forintos hitel paraméterei:

• kamat: maximum 3%
• kamattámogatás ideje: maximum 25 év
• futamidő: hosszabb időre történő igénylés esetén a 25. évet követően a kamatkedvezmény már nem jár, így a kölcsön piaci kamatozásúvá alakul át.
• Kamatperiódus hossza: öt év (ez azt jelenti, hogy 5 évente vizsgálják, hogy mekkora állami támogatás jár a 3%-os kamat szinten tartásához).

A “2,2+15 támogatás” legfontosabb részletei (3 gyerek használt ingatlan)

• A 3 gyerekes családoknak 2,2 millió forint vissza nem fizetendő támogatás és 15 millió forint kedvezményes kamatozású kölcsönt nyújtanak használt ingatlancél esetén (lehet meglévő vagy vállalt gyermek is).
• A 3 gyermekes családok a kamattámogatott kölcsön igénylése nélkül is kérhetik a 2,2 millió forintos állami támogatást.
• Amennyiben meglévő 3 gyermekre igénylik, nincs a szülők életkorának semmilyen megkötése. Azonban, ha vállalással szeretnék teljesíteni a 3 gyereket, akkor a házaspár egyik tagjának 40 év alatt kell lennie az igényléskor.
• Kedvezményes kamattal rendelkező 15 millió forintos hitel felvételéhez, az igénylőknek házasoknak kell lennie, ha a 3 gyermeket vállalásával, később szeretnék teljesíteni. Meglévő gyermekek esetén ilyen kitétel nincs.
• A kamatkedvezménnyel rendelkező hitelt csak a minimum 60 négyzetméteres használt ingatlanok esetében lehet igénybe venni.
• A használt ingatlan vételárának sem minimum sem maximum kikötése sincs.
• A támogatásnak nem kizáró feltétele a meglévő ingatlan. Azaz az állami támogatás és a kedvezményes hitel akkor is igénylehető, ha a családnak már van meglévő ingatlana. Maximum 90 napon belül a szülőknek és a gyerekeknek a vásárolt ingatlan kell hogy legyen az állandó lakcímük. Azaz be kell jelentkezni a vásárolt ingatlanba.

A 15 millió forintos 3% kamatozású hitel paraméterei:

• kamat: maximum 3%
• kamattámogatás ideje: maximum 25 év.
• futamidő: a hitel ennél hosszabb időre is igényelhető, de a 25. év után az állami támogatás megszűnik és a kölcsön piaci kamatozásúvá alakul át fennmaradt időre.
• kamatperiódus: öt év (ez azt jelenti, hogy 5 évente nézik, hogy mekkora állami támogatás kell nyújtani a 3%-os kamat szinten tartásához).

A “2,75+15 támogatás” legfontosabb részletei (4 vagy több gyerek használt ingatlan)

• A 4 vagy több gyerekes családoknak 2,75 millió forint vissza nem fizetendő támogatás és 15 millió forint kedvezményes kamatozású kölcsönt nyújtanak használt ingatlancél esetén (lehet meglévő vagy vállalt gyermek is).
• A 4 vagy több gyermekes családok a kamattámogatott kölcsön igénylése nélkül is kérhetik a 2,75 millió forintos állami támogatást.
• Amennyiben meglévő 4 vagy több gyermekre igénylik, nincs a szülők életkorának semmilyen megkötése. Azonban, ha szeretnél vállalni később születendő gyereket is a 4 gyerek teljesítéséhez, akkor a házaspár egyik tagjának 40 év alatt kell lennie az igényléskor.
• Kedvezményes kamattal rendelkező 15 millió forintos hitel felvételéhez, az igénylőknek házasoknak kell lennie, ha a 4 gyerek teljesítéséhez még szeretnének gyereket vállalni. Meglévő gyermekek esetén ilyen kitétel nincs.
• A kamatkedvezménnyel rendelkező hitelt csak a minimum 70 négyzetméteres használt ingatlanok esetében lehet igénybe venni.
• A használt ingatlan vételárának sem minimum sem maximum kikötése sincs.
• A támogatásnak nem kizáró feltétele a meglévő ingatlan. Azaz az állami támogatás és a kedvezményes hitel akkor is igénylehető, ha a családnak már van meglévő ingatlana. Maximum 90 napon belül a szülőknek és a gyerekeknek a vásárolt ingatlan kell hogy legyen az állandó lakcímük. Azaz be kell jelentkezni a vásárolt ingatlanba.

A 15 millió forintos 3% kamatozású hitel paraméterei:

• kamat: maximum 3%
• kamattámogatás ideje: maximum 25 év.
• futamidő: a hitel ennél hosszabb időre is igényelhető, de a 25. év után az állami támogatás megszűnik és a kölcsön piaci kamatozásúvá alakul át fennmaradt időre.
• kamatperiódus: öt év (ez azt jelenti, hogy 5 évente nézik, hogy mekkora állami támogatás kell nyújtani a 3%-os kamat szinten tartásához).

Ha 2021-ben a CSOK és a támogatott hitel együttesen sem elegendőek terveid megvalósításához a még szükséges összeget piaci lakáshitellel is kiegészítheted.

Amennyiben szükséged van segítségre vagy érdekelnek a CSOK 2021-es feltételei töltsd ki űrlapunkat, hogy szakértő kollégánk kereshessen.

Segíthetünk?

Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!