A CSOK 2021 szabályai érthetően és egyszerűen!
A támogatás 2021-ben sok újdonsággal bővült. A jogszabályok értelmezése azonban még mindig jelentős eltérést mutat bankonként. Ezért mindenképpen kérd a segítségünket, így biztos lehetsz abban, hogy jóváhagyják a kérelmedet a CSOK 2021 éves feltételrendszere alapján. Szakmai tapasztalatunkkal a 10 millió forint állami támogatás mellett az újonnan bevezetett további kedvezményekhez is hozzá fogsz jutni!
Mit jelent a CSOK 2021?
A CSOK a Családi Otthonteremtési Kedvezmény rövidítése, aminek a korábbi neve SZOCPOL volt. A kedvezmény gyermekek után igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás, amiket ingatlancéljaid megvalósításához használhatsz fel. Ezek a célok építés, új ingatlan vásárlás, használt ingatlan vásárlás, bővítés lehetnek. A korszerűsítés csak a Falusi CSOK keretein belül működhet.
Ki jogosult a CSOK-ra 2021 évben?
Meglévő gyerek(ek)nél: szinte bárki. Élettársak, gyermeküket egyedül nevelő szülők és házaspárok is igénybe vehetik. Meglévő gyermek esetén a szülők életkorára nincs előírás.
Vállalt gyerek(ek)nél: azok a fiatal házaspárok jogosultak a támogatásra, ahol a házaspár legalább egyik tagja (vagy a férj vagy a feleség) 40 éves életkor alatti. Az életkort kizárólag a kérelem beadásakor vizsgálják.
Ki után vehető igénybe a CSOK 2021-ben?
Meglévő gyerek(ek)nél: 12 hetes magzati kortól egészen 25 éves életkorig. A nagykorú gyereknek nem kötelező iskolába járnia elég, ha 25 év alatt van.
Vállalt gyerek(ek) esetében: az igényléskor még csak tervezett később születendő gyerekek, akiknek az érkezésére határidőt is vállalnak a szülők. Új ingatlancél esetében maximum 3 gyermek vállalható, használt ingatlancéloknál maximum 2.
A támogatás feltételeit a 16/2016-os (új ingatlan) és a 17/2016-os (használt ingatlan) kormány rendeletben szabályozzák.
Milyen újdonságokat hozott 2021?
Újépítésű ingatlanok ÁFA csökkentés és visszaigénylése
2021.01.01-től bevezették, hogy az új építésű ingatlanoknak újra 5%-ra csökkentik az ÁFÁ-ját a korábbi 27%-ról. Aki az új ingatlanhoz CSOK-ot is igényel ezt az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheti. Ez újabb milliókat jelent azoknak, akik új ingatlanban gondolkodnak. A fenti kedvezményt csak abban az esetben alkalmazhatják, ha az új építésű lakás 150 négyzetméter, a családi ház 300 négyzetméter alatt van.
A lenitekben konkrét példákkal szeretnénk megmutatni, hogy egyes vételáraknál pontosan mennyit spórolhattok.
Mennyit spórolok az ÁFÁ-val 2021-ben?
Egyszerű példákkal megmutatjuk neked mennyit spórolsz 2021-ben, ha újépítésű házat vagy lakást veszel 2021-ben.
30 millió forint vételár esetén
Amennyiben 30 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 28,6 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 36,3 millió forint lett volna a csökkentés nélkül. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 6,3 millió forintot
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami újabb 1,4 millió forint.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 6,3 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 1,4 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 7,7 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben .
40 millió forint vételár esetén
Amennyiben 40 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 38 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 48,4 millió forint lett volna a csökkentés előtt. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 8,4 millió forintot
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami újabb 1,9 millió forint.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 8,4 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 1,9 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 10,3 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben .
50 millió forint vételár esetén
Amennyiben 50 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 47,6 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 60,5 millió forint lett volna a csökkentés nélkül. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 10,5 millió forintot.
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami kerekítve újabb 2,4 millió forint.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 10,5 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 2,4 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 12,9 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben.
A fenti ÁFA példáknál a vételár és a megspórolt vételár egyenes arányos.
Felújítási Otthontámogatás
Közvetlenül nem a CSOK jogszabály szabályozza ugyan, de erősen kapcsolódhat a bővítési és a használt ingatlancélokhoz a legújabb lehetőség. A gyermeket nevelők a számlával igazolt felújítási költségeik felét, de maximum 3 millió forintot, utófinanszírozással visszaigényelhetnek. Ez azt jelenti, hogy előre el kell végezni a teljes munkálatokat és a maximum 3 millió forint utólag igényelhető vissza. Erről részletesebb információkat az állami támogatások között olvashatsz.
Mik a maximális támogatási összegek 2021-ben?
A CSOK támogatás legmagasabb összege új ingatlancél és 3 gyerek esetén igényelhető, ami 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelent.
A fentitől eltérő ingatlancél vagy gyerekszám esetén a felvehető támogatásokról lent részletesen olvashatsz.
A falusi CSOK 2021-ben maximum 10 millió forint vissza nem térítendő összeget jelent. Három gyermekes családoknak, használt ingatlanoknál, amik szerepelnek a kormány által meghatározott településlistán. A támogatás összegének csupán a fele használható vásárlásra, a másik felét a megvett ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére kell fordítani. A gyerekszámtól függő támogatási összegekről és lehetőségekről lent részletesen olvashatsz.
Adóvisszatérítési támogatás: a falusi CSOK településlistáján megtalálható helyszíneken kivitelezett új ingatlanok építése, valamint használt ingatlanok bővítése és korszerűsítése során felmerülő költségek ÁFÁ-ja maximum 5 millió forintig visszaigényelhető. A CSOK hitelek maximális összege 2021-ben 15 millió forint. Ez állami kamattámogatást jelent 3 gyerekes családoknak. A kamattámogatás időtartama maximum 25 év. Ez alatt az idő alatt a hitel kamat 3%.
2021-ben igényelhető támogatási összegek
| Gyerekszám | Támogatási összeg | Ingatlan alapterület |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 600.000 Ft | 40 nm-es lakás vagy 70 nm-es ház felett |
| 2 gyermek | 2.600.000 Ft | 50 nm-es lakás vagy 80 nm-es ház felett |
| 3 gyermek | 10.000.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett |
| 4 gyermek | 10.000.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett |
| Gyerekszám | Támogatási összeg | Ingatlan alapterület |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 600.000 Ft | 40 nm-es lakás vagy családi ház felett |
| 2 gyermek | 1.430.000 Ft | 50 nm-es lakás vagy családi ház felett |
| 3 gyermek | 2.200.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy családi ház felett |
| 4 gyermek | 2.750.00 Ft | 70 nm-es lakás vagy családi ház felett |
Falusi CSOK összegek:
1 gyermek: 600.000 Ft, min. 40 négyzetméter hasznos alapterület.
2 gyermek: 2.600.000 Ft, min. 50 négyzetméter hasznos alapterület.
3 vagy több gyermek: 10.000.000 Ft, min. 60 négyzetméter hasznos alapterület.
Részletesebb, teljeskörű információt a falusi CSOK oldalunkon olvashatsz.
CSOK hitelek 2021-ben
Ha tudni szeretnéd mennyit támogatott hitelt kaphatsz a kiszemelt ingatlanra a jövedelmed alapján (JTM és LTV) nézd meg videónkat.
A videónkban azt láthattad, hogy jövedelmed és az ingatlan értéke szerint mekkora lakáshitelt kaphatsz. Oldalunkon azt is megtudhatod, hogy céljaidhoz a tervezett gyerekszám alapján mekkora támogatott 3%-os támogatott hitelt kaphatsz.
Ha 2021-ben a CSOK és a támogatott hitel együttesen sem elegendőek terveid megvalósításához a még szükséges összeget piaci lakáshitellel is kiegészítheted.
Amennyiben szükséged van segítségre vagy érdekelnek a CSOK 2021-es feltételei töltsd ki űrlapunkat, hogy szakértő kollégánk kereshessen.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!