A CSOK 2021 szabályai érthetően és egyszerűen!
A támogatás 2021-ben sok újdonsággal bővült. A jogszabályok értelmezése azonban még mindig jelentős eltérést mutat bankonként. Ezért mindenképpen kérd a segítségünket, így biztos lehetsz abban, hogy jóváhagyják a kérelmedet a CSOK 2021 éves feltételrendszere alapján. Szakmai tapasztalatunkkal a 10 millió forint állami támogatás mellett az újonnan bevezetett további kedvezményekhez (5% ÁFA visszaigénylés, illetékmentesség, tetőtér beépítés) is hozzá fogsz jutni!
Mit jelent a CSOK 2021?
A CSOK a Családi Otthonteremtési Kedvezmény rövidítése, aminek a korábbi neve SZOCPOL volt. A kedvezmény gyermekek után igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás, amiket ingatlancéljaid megvalósításához használhatsz fel. Ezek a célok építés, új ingatlan vásárlás, használt ingatlan vásárlás, bővítés lehetnek. A korszerűsítés csak a Falusi CSOK keretein belül működhet.
Ki jogosult a CSOK-ra 2021 évben?
Meglévő gyerek(ek)nél: szinte bárki. Élettársak, gyermeküket egyedül nevelő szülők és házaspárok is igénybe vehetik. Meglévő gyermek esetén a szülők életkorára nincs előírás.
Vállalt gyerek(ek)nél: azok a fiatal házaspárok jogosultak a támogatásra, ahol a házaspár legalább egyik tagja (vagy a férj vagy a feleség) 40 éves életkor alatti. Az életkort kizárólag a kérelem beadásakor vizsgálják.
Ki után vehető igénybe a CSOK 2021-ben?
Meglévő gyerek(ek)nél: 12 hetes magzati kortól egészen 25 éves életkorig. A nagykorú gyereknek nem kötelező iskolába járnia elég, ha 25 év alatt van.
Vállalt gyerek(ek) esetében: az igényléskor még csak tervezett később születendő gyerekek, akiknek az érkezésére határidőt is vállalnak a szülők. Új ingatlancél esetében maximum 3 gyermek vállalható, használt ingatlancéloknál maximum 2.
A támogatás feltételeit a 16/2016-os (új ingatlan) és a 17/2016-os (használt ingatlan) kormány rendeletben szabályozzák.
Milyen újdonságokat hozott 2021?
Újépítésű ingatlanok ÁFA csökkentés és visszaigénylése
2021.01.01-től bevezették, hogy az új építésű ingatlanoknak újra 5%-ra csökkentik az ÁFÁ-ját a korábbi 27%-ról. Aki az új ingatlanhoz CSOK-ot is igényel ezt az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheti. Ez újabb milliókat jelent azoknak, akik új ingatlanban gondolkodnak. A fenti kedvezményt csak abban az esetben alkalmazhatják, ha az új építésű lakás 150 négyzetméter, a családi ház 300 négyzetméter alatt van.
Újépítésű és használt ingatlanok illetékelengedése
2021.01.01.-től bevezették, hogy amennyiben CSOK támogatással vásároltok új vagy használt ingatlant és az adásvételi szerződés 2021.01.01 után lett aláírva nem kell megfizetnetek az illetéket. Az illeték alaphelyzetben a vételár 4%-a.
A lenitekben konkrét példákkal szeretnénk megmutatni, hogy egyes vételáraknál pontosan mennyit spórolhattok az ÁFA csökkentéssel, az ÁFA elengedéssel és az illetékmentességgel.
Új ingatlannál mennyit spórolok az ÁFÁ-val és az illetékkel 2021-ben?
Egyszerű számszerű példákkal megmutatjuk neked mennyit spórolsz 2021-ben, ha újépítésű házat vagy lakást veszel a lenti vételárakon.
30 millió forint vételár
Amennyiben 30 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 28,6 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 36,3 millió forint lett volna a csökkentés nélkül. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 6,3 millió forintot (amennyiben a kivitelező csökkenti az árat az ÁFA csökkentés miatt).
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami újabb 1,4 millió forint.
Harmadik lépcsőben, mivel CSOK-kal vásárolod az ingatlant nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket. Amivel újabb 1,2 millió forint marad a zsebedben.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 6,3 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 1,4 millió forintot spóroltál, az illetékkel még 1,2 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 8,9 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben. Amennyiben az 5%-os ÁFA nem okozott árcsökkenést a kiszemelt ingatlan vételárában az illeték és az ÁFA visszaigénylés akkor is 2,6 millió forintot jelelnt.
40 millió forint vételár esetén
Amennyiben 40 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 38 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 48,4 millió forint lett volna a csökkentés előtt. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 8,4 millió forintot (amennyiben a kivitelező csökkenti az árat az ÁFA csökkentés miatt).
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami újabb 1,9 millió forint.
Harmadik lépcsőben, mivel CSOK-os vásároló vagy az ingatlannál nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket. Amivel újra 1,6 millió forint marad a zsebedben.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 8,4 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 1,9 millió forintot spóroltál, az illetékkel további 1,6 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 11,9 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben. Amennyiben az 5%-os ÁFA nem okozott árcsökkenést a kiszemelt ingatlan vételárában az illeték és az ÁFA visszaigénylés akkor is 1,6 millió forintot jelelnt.
50 millió forint vételár esetén
Amennyiben 50 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, akkor a nettó vételár kerekítve 47,6 millió forint. A bruttó vételár 27%-os áfával kerekítve 60,5 millió forint lett volna a csökkentés nélkül. Tehát első lépcsőben azonnal spóroltál 10,5 millió forintot (amennyiben a kivitelező csökkenti az árat az ÁFA csökkentés miatt).
Második lépcsőben mivel CSOK-kal veszed az ingatlant az 5%-os ÁFÁ-t vissza is igényelheted, ami kerekítve újabb 2,4 millió forint.
Harmadik lépcsőben, mivel CSOK-kal vásárolsz az ingatlannál nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket, amivel újabb 2 millió forint lesz a zsebedben.
Tehát az első lépcsőben az ÁFA csökkenésével 10,5 millió forintot, a második lépcsőfokkal az ÁFA visszaigénylésével további 2,4 millió forinttal fizettél kevesebbet, az illetékkel további 2 millió forintot spóroltál.
Tehát összesen 14,9 millió forinttal vetted olcsóbban a lakást 2021-ben.
Használt ingatlannál mennyit spórolok az illetéken 2021-ben?
Egyszerű számszerű példákkal megmutatjuk neked mennyit spórolsz 2021-ben, ha használt házat vagy lakást veszel a lenti vételárakon.
30 millió forint vételár
Amennyiben 30 millió forintért vásárolsz 2021-ben használt ingatlant nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket. Amivel 1,2 millió forint marad a zsebedben. Bár 2021.01.01. előtt a CSOK összegével csökkenthető volt az illetékalap, így a 4%-nál akkor is kevesebb illetéket fizettél, ha CSOK-kal vásároltál.
40 millió forint vételár esetén
Amennyiben 40 millió forintért vásárolsz 2021-ben ingatlant, mivel CSOK-os vásároló vagy az ingatlannál nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket. Amivel 1,6 millió forintot megspórolsz. A fentiekhez az azért hozzá tartozik, hogy 2021.01.01. előtt a CSOK összegével csökkenthető volt az illetékalap, így a 4%-nál akkor is kevesebb illetéket fizettél, ha CSOK-kal vásároltál.
50 millió forint vételár esetén
Amennyiben 50 millió forintért vásárolsz 2021-ben használt ingatlant, mivel CSOK-kal vásárolsz az ingatlannál nem kell majd megfizetned a 4%-os illetéket, amivel újabb 2 millió forint lesz a zsebedben. A fentiekhez az azért hozzá tartozik, hogy 2021.01.01. előtt a CSOK összegével csökkenthető volt az illetékalap, így a 4%-nál akkor is kevesebb illetéket fizettél, ha CSOK-kal vásároltál.
Tetőtér beépítés
2021.01.01-től a tetőtér beépítéssel többgenerációs otthont kialakító családok a teljes 10 millió forint CSOK támogatás összegét is igénybe vehetik. A tetőtér beépítésre akkor kérhető a maximális támogatás, ha a kialakításra kerülő lakrész önálló bejárattal rendelkezik, van saját konyhája, fürdőszobája és wc-je is.
Felújítási Otthontámogatás
Közvetlenül nem a CSOK jogszabály szabályozza ugyan, de erősen kapcsolódhat a bővítési és a használt ingatlancélokhoz a legújabb lehetőség. A gyermeket nevelők a számlával igazolt felújítási költségeik felét, de maximum 3 millió forintot, utófinanszírozással visszaigényelhetnek. Ez azt jelenti, hogy előre el kell végezni a teljes munkálatokat és a maximum 3 millió forint utólag igényelhető vissza. Erről részletesebb információkat az állami támogatások között olvashatsz.
Mik a maximális támogatási összegek 2021-ben?

A CSOK támogatás legmagasabb összege új ingatlancél és 3 gyerek esetén igényelhető, ami 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelent.
A fentitől eltérő ingatlancél vagy gyerekszám esetén a felvehető támogatásokról lent részletesen olvashatsz.
A falusi CSOK 2021-ben maximum 10 millió forint vissza nem térítendő összeget jelent. Három gyermekes családoknak, használt ingatlanoknál, amik szerepelnek a kormány által meghatározott településlistán. A támogatás összegének csupán a fele használható vásárlásra, a másik felét a megvett ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére kell fordítani. A gyerekszámtól függő támogatási összegekről és lehetőségekről lent részletesen olvashatsz.
Adóvisszatérítési támogatás: a falusi CSOK településlistáján megtalálható helyszíneken kivitelezett új ingatlanok építése, valamint használt ingatlanok bővítése és korszerűsítése során felmerülő költségek ÁFÁ-ja maximum 5 millió forintig visszaigényelhető. A CSOK hitelek maximális összege 2021-ben 15 millió forint. Ez állami kamattámogatást jelent 3 gyerekes családoknak. A kamattámogatás időtartama maximum 25 év. Ez alatt az idő alatt a hitel kamat 3%.
2021-ben igényelhető támogatási összegek
Gyerekszám | Támogatási összeg | Ingatlan alapterület |
---|---|---|
1 gyermek | 600.000 Ft | 40 nm-es lakás vagy 70 nm-es ház felett |
2 gyermek | 2.600.000 Ft | 50 nm-es lakás vagy 80 nm-es ház felett |
3 gyermek | 10.000.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett |
4 gyermek | 10.000.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy 90 nm-es ház felett |
Gyerekszám | Támogatási összeg | Ingatlan alapterület |
---|---|---|
1 gyermek | 600.000 Ft | 40 nm-es lakás vagy családi ház felett |
2 gyermek | 1.430.000 Ft | 50 nm-es lakás vagy családi ház felett |
3 gyermek | 2.200.000 Ft | 60 nm-es lakás vagy családi ház felett |
4 gyermek | 2.750.00 Ft | 70 nm-es lakás vagy családi ház felett |
Falusi CSOK összegek:
1 gyermek: 600.000 Ft, min. 40 négyzetméter hasznos alapterület.
2 gyermek: 2.600.000 Ft, min. 50 négyzetméter hasznos alapterület.
3 vagy több gyermek: 10.000.000 Ft, min. 60 négyzetméter hasznos alapterület.
Részletesebb, teljeskörű információt a falusi CSOK oldalunkon olvashatsz.
CSOK hitelek 2021-ben
Ha tudni szeretnéd mennyit támogatott hitelt kaphatsz a kiszemelt ingatlanra a jövedelmed alapján (JTM és LTV) nézd meg videónkat.
A videónkban azt láthatod, hogy jövedelmed és az ingatlan értéke szerint mekkora lakáshitelt kaphatsz. Oldalunkon azt is megtudhatod, hogy céljaidhoz a tervezett gyerekszám alapján mekkora támogatott 3%-os támogatott hitelt kaphatsz.
2 gyermek új ingatlancél
2 gyermekes családok vehetik igénybe a 10 millió forint összegű kamattámogatott lakáshitelt új ingatlan vásárlására vagy építésére. A “2,6+10 CSOK” 2,6 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást és 10 millió forint 25 évre fixált 3%-os lakáshitelt takar.
3 vagy több gyermek új ingatlancél
3 gyermekes családok számára a “10+15 CSOK” 10 millió forint állami támogatás és 15 millió forint 3%-os kamattal 25 évre fixált támogatott lakáshitel jár, új építésű ingatlanok esetén.
2 gyermek használt ingatlancél
2019. július 01-től a 2 gyerekes családok is igényelhetik “1,43+10 CSOK”-ot használt ingatlan vásárlásra. A támogatás 10 millió forint kamattámogatott lakáshitelt (3%-on 25 évre fixált hitel) és 1,43 millió forint vissza nem térítendő támogatást takar.
3 gyermek használt ingatlancél
A 3 gyerekes családok használt ingatlan vásárlásakor igényelhetik a “2,2+15 CSOK”-ot, ami 15 millió forint 3%-os 25 évig fix kamattámogatott lakáshitelt és 2,2 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelent.
4 vagy több gyermek használt ingatlancél
A 4 vagy több gyereket nevelő családok használt ingatlan vásárlása esetén igényelhetik a 15 millió forint támogatott lakáshitelt. A “2,75+15 CSOK” 2,75 millió forint támogatást és 15 millió forint 3%-os, maximum 25 évre fix kamattal felvehető lakáshitelt jelent.
Ha 2021-ben a CSOK és a támogatott hitel együttesen sem elegendőek terveid megvalósításához a még szükséges összeget piaci lakáshitellel is kiegészítheted.
Amennyiben szükséged van segítségre vagy érdekelnek a CSOK 2021-es feltételei töltsd ki űrlapunkat, hogy szakértő kollégánk kereshessen.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!