Ugyan mindenki a szerdán megjelent CSOK 2016 februári változásainak a bűvöletében él és minden fronton könnyítésről beszél a kormány is, viszont érdemes arra is odafigyelni, hogy egy nagyon fontos szigorítás is történt az ÁFA visszatérítés vonatkozásában.
A használt lakások és az új lakások esetén igénybe vehető családi otthonteremtési kedvezményt a múlt héten megjelent két rendelet szabályozza, mely jogszabályok tartalmazzák az új ingatlan építésekor visszaigényelhető ÁFA elszámolásával kapcsolatos tudnivalókat.
A jelzalog.com szakértője a következő fontos változásra szeretné felhívni a figyelmet, ugyanis a maximum 5 millió forintos ÁFA visszaigénylésnél az új szabályok értelmében csak a 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető a támogatás.
Ez a határidő korábban nem szerepelt a rendeletben. A módosítás célja, a Nemzetgazdasági Minisztérium szerint, az esetleges számlákkal történő visszaélés megakadályozása, illetve a csalás lehetőségeinek szűkítése. A Nemzetgazdasági Minisztérium részéről korábban azt hangsúlyozták, hogy a számlák évekig visszanyúlhatnak a folyamatban lévő építkezések esetén. A fontos csak az, hogy a bank csak azokat a számlákat fogadhatja el, amelyek megelőzték a használatba vételi engedélyt, illetve számlát bemutatni a költségvetés 70%-áról kell.
A régi rendelet szövege szerint a maximum 5 milliós ÁFA visszatérítést gyakorlatilag a 2008. július 1-jén vagy azt követően – új, összkomfortos lakás építéséhez kiadott – építési engedéllyel történő építkezéshez lehetett volna igényelni. Azonban az építésügyi szabályok értelmében ez az időpont nem tudott a végtelenségig visszanyúlni a múltba, ugyanis az építkezést az építési engedély kiadását követő 2 éven belül meg kellett kezdeni és maximum 5 éven belül be kellett fejezni.
A rendelet változásával azok járhatnak rosszul, akik az építkezést még 2015. január 1. előtt megkezdték és az ehhez kapcsolódó kivitelezési számlákat el kezdték gyűjteni a saját nevükre, mivel a fenti dátum előtti számlákat nem lehet benyújtani elfogadásra az igénylést feldolgozó bankoknak.
Emlékeztetőül kiszámoltuk: ahhoz, hogy valaki a teljes 5 millió forintnyi ÁFA visszatérítést igénybe tudja venni, annak bruttó 23,5 millió forintnyi számlát kell benyújtania.
