A magasabb CSOK kedvezményt lakóhelyhez kötik! Érdemes odaköltözni!

A kormány, jelentős CSOK támogatási összeget kíván emelni, az 5000 fő alatti településeken – jelentette be Gulyás Gergely.

A lakosság 1/3-a ilyen településen él hazánkban.

Megvizsgáltuk, hogy melyik településre kellene költöznünk ahhoz, hogy kihasználjuk a CSOK adta támogatást, az alacsony ingatlanárakat és a település kombinációját.

Ha például az agglomerációban keresünk, a drága felkapott helyeket kizárva, mint Budakeszi, Csömör, Kistarcsa, Mogyoród vagy Solymár, ezek kiesnek, de Csobánka, Felsőpakony, Nagytarcsa, Pilisborosjenő vagy Remeteszőlős viszont közel van a fővároshoz, és a hírek szerint magasabb CSOK támogatással is hívogatja az otthonszerző családokat.

Mivel ezt az ott lakók is tudják, máris kezd felértékelődni az említett településeken lévő ingatlanok m2 ára.

A CSOK eddig egységesen igényelhető volt!

Jelenlegi CSOK feltételek:

• akiknek már van gyermekük, vagy vállalnak legalább egyet,
• egyúttal új vagy használt lakásba költöznek, esetleg bővítenek.

Az összeg:

• az 1 gyermekesek 600 000 Ft,
• a 2 gyermekesek 1420 000-2 600 000 Ft,
• a 3 gyermekesek 2 200 000-10 000 000 Ft
• a 4 gyermekesek pedig 2750 000-10 000 000 Ft

Egyszeri, vissza nem térítendő támogatást vehetnek igénybe.

Kik vehetik igénybe?

1. Házasok, egyedülállók, élettársak.
2. 3 gyermekük van, vagy bevállalják,+10millió hitel is jár, mely végig 3%-os fixált hitel, olcsó.
3. A 3.+minden gyermek után 1 millió forintos hitelelengedés!

Idén is könnyítettek:

Március óta a következő változások történtek a CSOK-ban:

• A már felvett szocpolt nem kell levonni a CSOK összegéből,
• A meglévő ingatlan nem zárja ki a CSOK lehetőségét
• Kedvezően változott a jóváhagyási idő a bankoknál,
• nőtt a bővítési támogatási összeg,
• nem feltétel a magyar tb
• lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződést követő 6 hónapig igényelhető a támogatás,
• a nyilatkozati elv bevezetése értelemben kevesebb adminisztráció kell a CSOK-igényléshez

Minimális hasznos alapterületek:

CSOK támogatás hasznos alapterület m2 mértéke gyerekenként:

Gyerek                        Főszabály                     Új egylakásos építés vétel

1                                        40m²                                     70m²

2                                       50m²                                     80m²

3                                       60m²                                     90m²

4+                               60/70m²                                    90m²

Használt lakás esetén a vételár maximum 35 000 000Ft lehet, új lakások 60m2 használtnál 70m2.

Mi várható a használt lakáspiacon?

Mivel egyelőre nincs konkrétum, ezért sok a bizonytalanság a várható piaci hatásokról. Az elég valószínű, hogy a CSOK mértékével megegyező áremelkedés megy végbe a kínált ingatlanok áraiban is. A 10+10 CSOK bevezetése óta áremelkedés látható, ez a használt lakásoknál is hasonló piaci reakciót eredményezhet. Gulyás Gergely azt közölte, hogy a demográfiailag gyengébb településeket fejlesztenék erőteljesebben, a kisvárosok és kistelepülések fejlesztése érdekében. Logikusan értelmezve ezeket a kedvezményeket mindazok igénybe vehetik, akik ilyen településre költöznek új vagy használt házba, lakásba.

Ki tudja, hová érdemes költözni?

Az ország lakosságának közel 1/3-a, 3.150.000 ember kisebb településen él, 2873 ilyen kistelepülés van.

A legnagyobb Pest közeli települések, melyekre érvényes a CSOK kedvezmény:

Nagymaros, Örkény, Inárcs, Monorierdő, Sződliget, Csemő, Kóka, Pilisszentiván, Dány és Délegyház. Amelyek viszont éppen lemaradnak a listáról, mert valamivel 5000 fő felettiek: Szentmártonkáta, Szada, Alsónémedi, Bugyi, Tápiószentmárton, Zsámbék, Kartal, Tahitótfalu, Dömsöd, Aszód.

Ezen agglomerációs települések közül Remeteszőlős és Nagytarcsa ma a legnépszerűbb. A lakosságuk száma 17%-38%- kal nőtt 2011 óta. Pest megye 187 települése közül Budapest határához közeli települések közül mindnek nőtt a lakosság száma.

Drágul a vidék!

A Budapest környéki járások jellemzően 10 és 20 százalék között áremelkedést mutattak 2017-ben. a legkisebb, minimális drágulást Észak-Budához közel eső települések mutatták.

Az MNB nominális lakásárindexe szerint 2017-ben beindult a drágulás a kistelepüléseken.

• A budapesti 13,3%-kal szemben
• a többi városban 12,2%-kal,
• a községekben pedig 17,9%-kal drágultak a lakások 2016 és 2017 utolsó negyedéve között.

A lakásár emelkedés Budapesten 79%volt 2017-ben, míg a kistelepüléseken 2010 átlagához képest a községekben így is csak 6%-kal emelkedtek az árak.

És íme a legolcsóbb települések Pest közelében, melyeknél érdemes összehangolni a hitelt és a m2 árakat.:

• Perbál,Dunabogdány, 15 milliós átlagárral
• Felsőpakony,Visegrád,Szigetmonostor,14 millió
• Vácrátót, Kisoroszi 10 millió
• Csörög 5 millió átlagárral az utolsó volt az 5000 főnél kisebb, Budapest agglomerációjához tartozó települések közül.

Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.

Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!