Tartalomjegyzék
Rengetegen érdeklődtek a 10+10 milliós támogatás iránt, de eddig kevesen feleltek meg az igénybevétel feltételeinek.
A januárban közzétett (régen szocpolnak nevezett) állami támogatás, más néven CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) iránt hatalmas érdeklődés mutatkozott. Az igénybe vevőket leginkább az érdekelte, hogy az új támogatásban a 3 gyereket vállaló, vagy már három gyermekkel rendelkező családok az új építésű ingatlanok megvételéhez akár tíz millió Ft vissza nem térítendő támogatást, továbbá a támogatás összegéhez még tíz millió forintos kedvezményes hitelt is igénybe vehetnek. A teljes 20 millió forint támogatástól sokan azt várták, hogy lakáshelyzetük bárminemű befektetés nélkül kényelmesen megoldódik.
Tudni kell azonban, hogy a 10+10 milliós CSOK támogatás igénybevételéhez meghatározott feltételeknek meg kell felelni (azaz tisztában kell lenni a kormányrendeletben szereplő előírásokkal), valamint érdemes ismerni az ingatlanpiaci helyzetet is.
Például az új építésű ingatlan nagyságára meghatározott minimum 60 négyzetméter területű lakást jelenleg nehéz találni, mivel az ingatlan piacon nagyon alacsony a már megépült lakások száma. Szerencsére az ingatlanpiaci trendek azt mutatják, hogy ez hamarosan változni fog. Az ingatlanfejlesztők körében az év első hónapjaiban azonban ennek ellenére is elég optimista hangulat alakult ki, mert az új lakások iránti – egyébként sem csekély – érdeklődés alaposan felfutott. Illetve jelentős könnyítés várható a törvényi előírások tekintetében is.
Így mielőtt belevágnának az igénylésbe érdemes igénybe venni szakértőink, hitelügyintéző kollégáink segítségét, akik naprakész tudással rendelkeznek.
A tényleges igénybevétel ugrásszerű emelkedésének másik hátráltató tényezője az, hogy a tíz millió forintos támogatás mellé felvehető 10 millió forintos kedvezményes lakáshitel csak akkor jár, ha az igénybevevő megfelel az adott bank hitelfelvételi feltételeinek. Azaz a teljes 10+10 milliós támogatás csak akkor jár, ha a támogatást igénylő személy megfelelő jövedelemmel is rendelkezik. Amennyiben a jövedelem nem teszi lehetővé a teljes 10 millió forint felvételét, természetesen arra is van lehetőség, hogy annak egy részét, 10+3 vagy 10+6 millió forint hitelt vegyen fel az igénylő. A jelzalog.com-nál dolgozó hitelközvetítő kollégák, szaktudásuk segítségével, a lehető legmagasabb összegű támogatást és támogatott jelzáloghitelt fogják az igénylés során kijárni Önnek.
Mekkora változást hoz a CSOK programban az új rendelet?
Mindenki nagy reményeket fűzött és fűz a „Szocpol 2016” programhoz – többek között – például
- segít abban, hogy a több gyermekkel rendelkező családok könnyebben lakáshoz jussanak
- az új épülő ingatlanok segítik felpörgetni a gazdaságot
- az építkezések új munkahelyeket teremtenek
- a támogatás ösztönzőleg hat a fiatal házasokra, hogy több gyermek szülessen
Ahhoz azonban, hogy az érdeklődés tényleges igénybe vétellé forduljon, a törvényi feltételeknek igazodnia kell a kialakult piaci és társadalmi helyzethez. Talán ez volt az elmúlt időszak legnagyobb tanulsága. Amely arra késztette a kormányt, hogy Novák Katalin család- és ifjúságügyért felelős államtitkár és Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára közreműködésével a Családi otthonteremtési kedvezmény igénybevétel feltételeinek a könnyítését jelentette be.
A kormányrendeletben meghatározott új szabályok arra engednek következtetni, hogy a kormány figyelembe véve a társadalmi és piaci feltételeket megpróbálja szélesíteni az igénybe vevők körét. Ilyen könnyítés például:
- a magzatot az eddigi 24 helyett már 12 hetes korától lehet (jogi értelemben) gyermeknek tekinteni.
- a 25 évesnél fiatalabb gyerekeket akkor is figyelembe lehet venni, ha már nem iskolások
- A szolgálati lakásban élő családok is igénybe vehetik a CSOK-ot, aminek következtében az eddig kizárt fegyveres testületek tagjai, vagy a családdal rendelkező lelkészek is igénybe vehetik a támogatást.
Felfut a CSOK?
Az eddig megjelent kimutatások alapján az mondható, hogy a támogatás nem hozott akkora sikert, mint amekkorát vártunk a kezdeti fellángoláskor. Az év első felében – a megkérdezett bankok szerint – az érdeklődők száma elérte a 70 ezret is, a tényleges igénylést benyújtók száma összesen 14 ezer volt. Ha figyelembe vesszük, hogy a magyarországi lakáspiacon tavaly körülbelül 134 ezer tranzakciót bonyolítottak le, észrevehetjük, hogy az igénylések száma e forgalom mellett csekélynek mondható. Ahhoz képest pedig, hogy a 3 vagy több gyermekkel rendelkező családok száma 250 ezer ez a 14 ezres szám akár alacsonynak is nevezhető. A másik adat, amely azt jelzi, hogy a CSOK még nem teljesítette a hozzá fűzött reményeket az, hogy eddig összesen 38,3 milliárd forint értékben igényelték a Szocpol 2016-ot, ami visszaosztva az igénylők számlával azt mutatja, hogy igénylőnként körülbelül 2,7 millió forintot támogatást vettek igénybe
A fenti összegből egyértelműen érezhető, hogy ez kevés, ennek is köszönhető a feltételrendszerben bekövetkezett könnyítés. Továbbá 2017-re várható, hogy az ingatlanpiacon felépülnek azok az ingatlanok melyek megfelelnek a vissza nem térítendő állami kedvezmény feltételeinek. Ennek megfelelően a kormány is azt várja, hogy a 2017-től a támogatási igénylések száma fel fog pörögni, mert az építés, és a vásárlás időigényes folyamat.
Jelenleg elmondható, hogy a CSOK-ot most inkább a használt ingatlanok megvásárlására veszik igénybe, és egyelőre várat magára az új építésű ingatlanok vásárlása, de a jelek szerint jövőre az új ingatlanok piacát is felpörgetheti a Szocpol utódja.
Hoppon maradhat, ha nincs tisztában a feltételekkel
A megkérdezett kormányzati tisztviselők sokszor csak az igénylők számát hangoztatják, de azt nem, hogy végül hány családnak sikerül ténylegesen igénybe venni a CSOK-ot. Ez utóbbi adat természetesen alacsonyabb szám az igényléseknél. Egyes felmérések azt mutatják, hogy az igénylők nagyjából fele felel meg a jelenleg érvénybe lévő feltételeknek és veheti igénybe a támogatást. Azonban a sikertelen igénylés egyik oka a CSOK feltételeinek nem ismerete. A visszautasított családok nagy része úgy vág bele az igénylésbe, hogy nincs tisztában a feltételekkel. Pedig az ingyenes igénybe vehető hitelközvetítő kollégáink segítségével elkerülhető a sikertelen igénylés.
A befektetők elviszik a kínálatot?
A kialakult magyar ingatlanpiaci helyzet korábban nem segítette elő a CSOK feltételeinek megfelelő új ingatlanok építését. A válságnak köszönhetően kialakult egy trend, melyben a fejlesztők beálltak a kisméretű, magas színvonalú, megfelelő áron bérbe adható lakások építésére. Ezek az ingatlanok elsősorban a megtakarítással rendelkező, befektetési célból vásárló réteg számára készültek. A legújabb felmérések szerint legkevesebb 8200 új lakás épül Budapesten és környékén, melyek elkészülte 2016 végére, 2017 elejére várható, ami jelentős kínálatbővülést hozhat a piacon.
Összességében várható, hogy az igénybevétel feltételeinek könnyítésével és az ingatlan piaci kínálat bővülésével jövőre a támogatást igénybe vevő családok száma jelentős mértékben növekedni fog.
