Adó visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés) a jelzalog.com oldalon egyszerűen elmagyarázva. Megmutatjuk, hogyan igényelhet vissza 5.000.000 Ft ÁFÁ-t építési telek vásárlásakor vagy építkezés esetén.
Mikor igényelhető adó-visszatérítési támogatás?
Az adó visszatérítési támogatás új lakás építése és cégtől történő telekvásárlásra az alábbi esetekben igényelhető:
- az építési költségvetés finanszírozásához kérelmezhető, a maximum 150 négyzetméteres hasznos alapterületű lakás, illetve a maximum 300 négyzetméteres hasznos alapterületű házhoz a magánszemély építtetője vagy építője által
- az építési telek vételárához amennyiben a magánszemély vásárló cégtől vásárolja (amennyiben a telek eladója magánszemély az adó visszatérítés támogatás igénylése a telekre nem lehetséges, hiszen magánszemély nem adhat ÁFÁ-s számlát)
Mire kell ügyelni adó-visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés) esetén?
Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés) igénylésekor nyilatkozik arról, hogy nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem is fog kötni olyan generál kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó a kulcsra kész lakást vagy lakóépületet az építkezés végén adja át.
Melyik kormányrendelet szabályozza az adó visszatérítési támogatás igénybevételének feltételeit?
Az adó visszatérítési támogatás szabályai a 16/2016-os kormányrendelet III. fejezetében olvasható részletesen.
Az igényelés határideje:
Az adó-visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés) a fentiek szerinti költségekre maximum egy alkalommal, de legkésőbb 2019. 12. 31-ig igényelhető. Mindez kizárólag a 2015. január 1-jén vagy azt követően kiállított ÁFÁ-s számla alapján kérelmezhető.
Az ÁFA visszatérítés kérelme az esetleges CSOK és hitel kérelemmel együttesen, a használatbavételi engedély megszerzését megelőzően kell a hitelintézethez beadni.
Az adó visszatérítési támogatás összege:
Az adó-visszatérítési támogatás mértéke megegyezik az építési telek, valamint az építkezéshez vásárolt építőanyagok és az igénybe vett szakipari munkák számláiban feltüntetett ÁFA összegével, de maximum 5.000.000 forint.
A támogatás folyósítása:
Az adó-visszatérítési támogatást
- építési telek ÁFÁ-ja esetén a telek vételáráról szóló számla benyújtását követően, egy összegben folyósítja a bank a támogatott igénylő bankszámlájára,
- az építkezéshez kapcsolódó adó-visszatérítés (anyag és szolgáltatás ÁFA) a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, a benyújtott számlák szerint történik.
Van-e tulajdonszerzési elvárás az adó visszatérítési támogatás esetében?
Abban az esetben, ha csupán ÁFA visszatérítést vesz igénybe egy házaspár, úgy a szabályok értelmében nem kell kötelezően mindkét félnek tulajdonrészt szerezni az érintett ingatlanban, amelyhez a támogatást igénybe vették (ellentétben a CSOK szabályaival).
Ha az ÁFA visszaigényléshez CSOK vagy CSOK 10+10 is kapcsolódik, úgy a támogatással érintett ingatlanban az igénylőn és a házastársán (esetleg az élettársán) kívül más személy nem szerezhet tulajdont.
A támogatás igénylés egyéb feltételei:
- Maximum a legutolsó részfolyósításáig be kell nyújtani a használatbavételi engedélyt vagy az ezt helyettesítő egyéb újabb dokumentumokat.
- Az építendő ingatlan építési, bekerülési költségére nincsen semmilyen korlátozás.
- Amennyiben a számla kiállítója a bizonylat bankhoz történő beadásának pillanatában nem szerepel a NAV honlapján közzétett működő adóalany nyilvántartásban. Ilyenkor a számla abban az esetben fogadható be, amennyiben a számlákhoz csatolva lett az állami adóhatóság igazolása, amely igazolja, hogy a számlakibocsátó működő adóalany.
- Egyazon számlakibocsátó által kiállított bizonylatok esetén, amennyiben a visszaigényelhető ÁFA meghaladja a 2.000.000 forintot, a bank csak akkor fogadhatja el a számlákat, ha a kivitelezővel kötött szerződést is bemutatásra került.
