Jelzálog és jelzáloghitel

  • Lakáshitel
    • Lakáshitel vásárlásra
    • Fogyasztóbarát lakáshitel
    • Építési hitel
    • Hitelkiváltás
    • Szabad felhasználás
  • CSOK
    • CSOK 2020
    • CSOK 2021
    • CSOK 2020 kalkulátor
    • CSOK használt lakásra és házra
    • CSOK új lakásra
    • Építési CSOK támogatás
    • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
    • Falusi CSOK
  • Hitelközvetítő
  • Lakáshitel kalkulátor
  • Állami támogatások
  • Kapcsolat
  • Babaváró hitel
  • Személyi kölcsön
  • Lakásfelújítási támogatás
  • Visszahívást kérek!
  • Hírek
Kezdőlap » Állami támogatások » 5% vs 27% új lakás ÁFA – mikor, mennyi? (3. rész)

5% vs 27% új lakás ÁFA – mikor, mennyi? (3. rész)

Hogyan kell számolni, ha az előleg 2015-ben került átadásra/átvételre?

Az ÁFA törvény akként rendelkezik, hogy amennyiben a szerződésben előleg fizetésben állapodtak meg, akkor az eladó az előleg kézhezvételekor köteles a fizetendő ÁFÁ-t megállapítani.
Tehát, ha az előleg megfizetése még 2015-ben történt, de a fennmaradó rész kifizetésére és a végszámla kiállítására már 2016-ban került sor, akkor az előző cikkekben taglalt módon annak függvényében módosul a teljes adóalap és ezzel az ÁFA fizetési kötelezettség, hogy a szerződésben az elszámolás bruttó vagy nettó módon került rögzítésre.
A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy a 2015-ben megfizetett előlegre 27 %-os ÁFA kulcs szerint kell kiszámítani az adófizetési kötelezettséget, majd a fennmaradó összeg 2016-os megfizetése és a végszámla ugyancsak 2016-os kiállítása már a csökkentett ÁFA kulccsal történik.
Az ehhez kapcsolódó ÁFA elszámolás viszont egy kis számolgatást igényel, mivel az előleggel megfizetett magasabb ÁFÁ-hoz hozzá kell adni a fennmaradó rész csökkentett ÁFÁ-ját.

Nettó elszámoláskor 2015-ös előlegfizetés és 2016-os fennmaradó rész fizetés esetén a végszámlán megállapított nettó összegből kell kiindulni a fennmaradó rész rendezésének meghatározásához a következőképpen:

Teljes ellenérték: 100 millió + ÁFA
Az előlegszámla 2015-ben 20 millió + 27% ÁFA, tehát 25,4 millió forint.
A végszámla 2016-ban tartalmazza
– teljes nettó ellenértéket: 100 millió + 5% ÁFA, azaz 105 millió forint
– az előlegként teljesített összeget: 20 millió + 27% ÁFA, azaz 25,4 millió forint
– a pénzügyileg rendezendő fennmaradó részösszeget: 100-20=80 millió + 5% ÁFA, azaz 84 millió forintot
Így a vevő az ÁFA csökkentéssel járó előnyöket részben megkapja, hiszen vételárként összesen 109,4 millió forintot kell fizetnie, míg ha az ügylet teljes egészében 2015-ben teljesült volna, akkor 127 millió forintot kellett volna fizetnie.

Bruttó elszámoláskor, előleg alkalmazása esetén a végszámla kibocsátásakor az eladó az ügylet bruttó értékéből kell, hogy kiinduljon. Ki kell számítania, hogy az előleg beszámításával a vevő részéről mekkora a pénzügyileg teljesítendő, még fennmaradó összeg az alábbiak szerint:

Teljes ellenérték: 127 millió forint
Az előlegszámla 2015-ben 20 millió + 27% ÁFA, tehát 25,4 millió forint.
A végszámla 2016-ban tartalmazza
– teljes nettó ellenértéket: 120,95 millió + 5% ÁFA, azaz 127 millió forint
– az előlegként teljesített összeget: 20 millió + 27% ÁFA, azaz 25,4 millió forint
– a pénzügyileg rendezendő fennmaradó részösszeget: 96,76 millió + 5% ÁFA, azaz 127-25,4=101,6 millió forintot

A fenti számítás rávilágít arra, hogy a magasabb (27%-os) ÁFA kulcs segítségével megállapított ellenérték, illetve előleg miatt nő az előzetesen kalkulált adóalap, amire a csökkentet 5%-os ÁFÁ-t számítják.
A vevőnek ugyanúgy 127 millió forintot kell fizetni az eladó részére, de az eladó nem 27 millió forint ÁFÁ-t fizet a NAV részére, hanem csak 10,88 millió forintot (4,84 + 6,04), azaz ebben az esetben az adómérték csökkenéséből eredő előnyből az eladó profitálhat.

Kérjen visszahívást!

  • Kérjük adja meg vezetéknevét!
  • Kérjük adja meg keresztnevét!
  • Kérjük adja meg mely településről érdeklődik!
  • Kérjük adja meg a telefonszámát!
  • Kérjük adja meg e-mail címét!
  • Kérjük adja meg, hogy mekkora lakáshitelre van szüksége!
  • Kérjük írja le néhány szóban igényeit, elképzeléseit!
  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.

Kategória: Állami támogatások, CSOK, Hírek, Ingatlanvásárlás, Lakáshitel

Hitelek

  • Jelzáloghitel
  • Lakáshitel
  • Minősített fogyasztóbarát lakáshitel
  • Támogatott lakáshitelek
  • Építési hitel
  • Szabad felhasználás
  • Hitelkiváltás
  • Személyi kölcsön
  • Babaváró hitel
  • Lakáshitel blog
  • Hitel moratórium
  • Lakáshitel tudástár
  • Mennyi lakáshitel igényelhető 2020-ban?
  • Foglaló vagy előleg?

Állami támogatások

  • CSOK
  • CSOK 2020
  • CSOK 2021
  • CSOK kalkulátor
  • CSOK használt lakásra és házra
  • CSOK új lakásra
  • CSOK bővítésre: Mennyit? Hogyan? Mire?
  • Építési CSOK támogatás
  • CSOK blog
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel
  • Családvédelmi akcióterv
  • Jelzáloghitel elengedés
  • Zöld hitel
  • Új Otthon Program
  • 5% ÁFA
  • Lakásfelújítási támogatás 2021

Hasznos linkek

  • Cégünkről
  • Kapcsolat
  • Adatvédelmi nyilatkozat
  • Bemutatkozó videó

Jelzálog és jelzáloghitel

A weboldalon cookie-kat használunk, amik segítenek minket a lehető legjobb szolgáltatások nyújtásában. Weboldalunk további használatával jóváhagyja, hogy cookie-kat használjunk.Ok