Azt hogy mikor éri meg a hitelkiváltáson gondolkozni, azaz a meglévő hitelünk helyett olcsóbbat keresni, az mindenki egyéni döntése!
Próbálunk praktikus információkat nyújtani és felhívni figyelmét a leggyakrabban elkövetett hibákra is. Gondolja át és számolja ki a hitelkiváltást a saját élethelyzetére.
A felvehető hitelünk kondícióit meghatározó tényezők:
- az igazolt jövedelem
- az ingatlan értéke
- a teljes fennálló hiteltartozásunk határozza meg.
Az előző időszak nemzetgazdasági átlagát vizsgálva, jelentősen változtak a jövedelmi viszonyok és az ingatlan árak rég nem látott mértékben emelkedtek. A bérek 10%-os növekedése és az ingatlanárak jelentős emelkedése volt jellemző az előző évekre.
A 3-5 évvel ezelőtti időszakhoz viszonyítva:
- 25%-kal nőttek a bérek, jövedelmek
- 20%-50%-ig terjedően régiótól függő emelkedett ingatlanérték
- A törlesztések miatt 15%-al alacsonyabb hiteltartozás.
Ez jellemzi ma egy átlagos hiteladós ügyfelet.
A fent említettek kedvezően befolyásolják a kamatszinteket, ami a családok számára kedvezőbb törlesztőt eredményez az átlagot tekintve.
Az egyik banknál érvényesülhet a hitelminősítéshez igazodó kamat, a másiknál hitelképes az ügyfél, vagy nem hitelképes. Ezen bankoknál a jövedelem a befolyásoló kamatajánlat alapja.
Mi az ára a hitelkiváltásnak?
Átlagosan egy lakáshitel a saját bankunknál 1,5% díjért váltható ki. Az új hitel ára 0Ft kezdeti költséget jelent.
Vannak egyedi költségek a kiváltásnál, amit a Bank vagy megtérít, vagy nem, ez egyéni, és ott a bankszámla költség, amit minden esetben az új hitelhez kapcsolhatunk.
Milyen hosszú ez a procedúra?
- Lakáshitelnél a teljes ügyintézés közel 6 hetet vesz igénybe,
- míg személyi kölcsön esetén ugyanez 1-9 naptól
A hibák a hitelkiváltás esetén:
- A hiteleink teljes átvilágítása, felülvizsgálata.
- Ha a havi törlesztésre figyelünk csak, megnöveljük a futamidőt és máris egy rosszabb konstrukcióban találjuk magunkat.
- Nem hagyhatjuk figyelmen kívül a kapcsolódó költségeket, mint: (meglévő bank előtörlesztési díja, új bank kezdeti költségei, számlavezetési díjak)
- A hitelkockázatot minden esetben át kell számolni, fix hitelt változóra cserélni rossz lépés a mai helyzetben.
- Lakáshitelt nem szabad kiváltani szabad felhasználású konstrukcióra! Az LTP. így nem felhasználható előtörlesztésre, hisz nincs meg a lakáscél!
- A munkahely változtatás is okozhat némi kényelmetlenséget. A rosszul időzített vállalkozóvá válás és munkahelyváltás is akadálya a kiváltásnak. Gondoljunk a hitelezéshez szükséges munkahely igazolási határidőkre!
- Igazolt jövedelemmel rendelkező munkahelyről, más fizetési formára váltunk, komoly gondot okozhat hitelezhetőség szempontjából a zsebbe fizetés pl.
Ami mindenképpen feltétel!
Nem lehet hátralékunk sem a hitelfizetésben, sem BAR listára sem kerülhetünk. Vállalkozók 12hónapos vállalkozói múltat kell, hogy rendelkezzenek.
Jó döntés a hitelkiváltás, de nem mindegy melyiket mire, mennyi időre, hol, mikor, mennyiért, és végezetül soha ne váltsunk futamidő eltolással pénzügyileg rosszabb hitelkonstrukcióra!
Életünk nagy döntése egy lakáshitel, megfontoltan, előrelátóan, átgondoltan és felelősségteljesen kell meghoznunk.
Szeretnénk az ügyintézésben is segíteni, különböző aktuális hitelajánlatot tudunk ajánlani több bank felkeresése nélkül. Díjmentesen, kényelmes, gyors, megbízható ügyintézést ajánlunk, hitelközvetítőink garantáltan azokat a konstrukciókat ajánlják, mint a bankok.
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk és intézzük a továbbiakat!