Elindult! Az elemzések azt mutatják, hogy a hitelkamatok emelkedése beindult, ami nem jó hír a lakáshiteleseknek.
A bankközi kamatok emelkedésével nőni fognak a már meglévő adás-vétel után, a teljes összegre fizetendő jelzáloghitel kamatai is. Ez nagyságrendileg akár 7-10 millió forint is lehet hiteltípustól függően, a teljes összeg visszafizetéséhez viszonyítva.
Erre figyelmeztet az ingatlan.com és a bankráció.hu statisztikája.
A BUBOR szintjének emelkedése, a 3-12 hónapos változó kamatozású lakáshitelek törlesztő részletét emeli meg. Ez a növekedés a lakáspiacot is érinti, hiszen a lakásvásárlások 40 %-hoz hitelt vettek igénybe!
A változó kamatozású lakáshiteleknél további kamatemelkedés várható, ezért a kifizetett teljes összeg is emelkedni fog.
Más a helyzet a fix, azaz a futamidő teljes hosszára rögzített kamatozású hitelek törlesztő részleteivel.
Ezen lakáshitelek kamatemelkedésétől nem kell tartanunk.
A hitelszakértő véleménye szerint:
„most csak kevéssé, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek a bankközi kamatlábak, de tovább folytatódhat az emelkedés.”
Azért drágulnak a – 3-12 hónapos változó kamatozású lakáshitelek,
„mert látható jelek szerint az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is jelezte, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben.”
Ez a lehetőség, a rövidtávra szóló – 3-12 hónapos – bankközi kamatoknál elképzelhető, így a lakáshitelek kamatai is emelkednek majd” tudtuk meg a szakértőtől.
A változó kamatozású hitelek most jelentősen emelkedhetnek!
- Egy 30 millió Ft-os ingatlan vásárlásához, 20 éves 10 millió Ft-os hitel jelenleg 2,1 %-os kamattal elérhető a változó kamatozással.
- Ennél a konstrukcióknál, ha nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni, de biztos, hogy változás következik be, ami a visszafizetendő összeget akár 17,2-20 millió forintra is emelheti, 7-8%-os kamat emelkedés mellett.
Ennek a hatalmas emelkedésnek ellenállnak a végig, a futamidő teljes hosszára fixált lakáshitelek.
- A fenti példát véve alapul, a legkedvezőbbek már 6 % alatti kamattal kaphatóak, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió Ft marad.
10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:
- „a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. Ha a példában szereplő 30 millió Ft-ért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vettek fel.
- Így a hitel teljes futamidejére a kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 %-ra nő, akkor a lakásra fordított teljes kiadás 32,2 millió Ft-ról 37,2-40 millió Ft-ra növekszik.
- Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a kamatokat, és a törlesztő részleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot adnak ki”
A szakértő emlékeztet a 10 évvel ezelőtti nyárra, amikor a rekord alacsony forint/euró árfolyam jelentős növekedése bekövetkezett, mely változás okozta a problémát a devizahitelek törlesztő részlet növekedésében.
A jövőben a hosszú távon fix törlesztő részletű lakáshitelek, mint pl. a fogyasztóbarát minősített lakáshitelekre kidolgozott minősítési rendszerek egyre inkább átveszik majd a főszerepet a piacon – erre számítanak a hitelszakértők.
Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a CSOK lehetőségei után, érdeklődik a minősített hitelek iránt, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!
