Gyengült a forint a napokban, sokan aggódva figyeltük, hogy mit hoz magával a hitelünk változásában, és ha lesz változás, hogyan fogja befolyásolni az életünket.
Az utóbbi fél évben a hozamemelkedéstől nem ijedtünk meg ennyire! A hitelünk törlesztő részletét ez a hozamváltozás befolyásolja elsősorban.
Néhány olyan mozzanat az utolsó fél évből, ami rávilágít arra, hogy kell-e félnünk a forint gyengüléstől.
A forint változása csak bizonyos határok felett befolyásolja a mindennapi életünket. Az érzi, aki utazik, kicsit több az utazás, a repülő, a szálloda ára.
Amióta a devizahitelek megszűntek, nem kell félnünk az árfolyamváltozásoktól, mert a törlesztő részletünkre nem lesz hatással.
Van azonban egy tényező, ami ha változni fog, hatással lesz a törlesztőnkre! Ez a hitel kamatának a változása.
Ezt is mi tudjuk befolyásolni a hitelünk felvétele előtt, hogy változó vagy fix kamatozású hitelt választunk a manapság igen tekintélyes számú és minőségű hitelek közül
- A változó kamatozású hitel ránézésre olcsóbbnak tűnhet, viszont pár hónap után a törlesztőnk mindenképpen változni fog. A mostani történelmi mély kamat után minden bizonnyal növekedni fog.
- a fix hitelek kiszámíthatóak, biztonságosabbak, kezdetben kicsit magasabb kamatot kell fizetnünk, de ahogy telik az idő, akár beelőzheti a változó kamatokat
Ha változó kamatot kértünk, akkor tudnunk kell, hogy a BUBOR mit is jelent. A bankközi kamat, ami ezekben a hónapokban alig mozdult, így a törlesztő részlet sem változott.
A fix hiteleknél min. 3 évre rögzített a kamat, 5 vagy 10 évre is lehet, ezért a ha a hozamokban lenne is emelkedés, az minimum 3 évig nem fog látszani.
Ha lejár a lekötött kamatperiódus, akkor a bank is felülvizsgálja a kamatot és akkor biztosan emelkedni fog a kamat és törlesztő is.
Egyelőre nincs okunk aggódni, de azért közelednek a változások.
A kamatemelkedés elindult, vizsgálódásunk alapján 2018-ban a hozamok az állampapírpiacon 0,17-1,25%-kal emelkedtek.
Az a figyelmeztető jel, hogy ugyan a rövid hozamok alig vagy nem emelkedtek, viszont a hosszabban fix hozamok, amelyek a fix kamatozású hitelek alapját jelentik, azok most nagyobb mértékben nőttek.
Az a véleményünk hogy az elmúlt fél évben a rövid hozamok aránytalanul alacsonyak, viszont a hosszabb fix hozamok kissé emelkedtek.
A nagy különbség 5-10 éves időtávon nem fog fennmaradni, tehát a rövid hozamok erősebben fognak emelkedni, mint a hosszabban fixáltak. Nagyobbat fognak a jövőben emelkedni, mint a hosszabbak. Az látszik biztosnak, hogy a változó kamatú hitelek kamatai nagyobb emelkedés előtt állnak.
„De ez logikus is, mert az utóbbi években a változó kamatú hiteleknek kedvezett a környezet. A kocka ellenben fordulni fog, méghozzá a fix hitelek javára. Az elmúlt 6 hónap alatt a hozamok 0,6-1,25%-kal nőttek.”nyilatkozta a szakértő.
Ez az oka annak, hogy a lakáshiteleket igénylők több mint a fele fix kamatozással választja meg a hitelét.
A népszerűséget ma mégis a 3-5évig fix kamatok élvezik, pedig a 10 éves és végig fix valóban hosszú távú kiszámíthatóságot és biztonságot jelentene! A változóhoz képest már az is nagy siker, ha nem félévente, hanem ötévente változhat a kamat.
A hitelintézetek a fix hitelek terjedését szorgalmazták. Emiatt nem változtak a törlesztők a kamatperiódus váltáskor,” a bankok inkább nem emeltek a kamat értékén és a kamatfelárukból vettek vissza.” magyarázta a szakértő.
A mai helyzet kimondottan kedvező a hitelt igénylőknek,
- A legjobb ajánlatok 2,5%-os kamatfelárral érhetők el,
- miközben a fogyasztóbarát lakáshiteleknél az elvárás 3,5%.
Véleményünk szerint a legjobb ajánlat a 10 éves rögzítésű 2%-os kamatfelárú hitel
Aki hitelben gondolkodik, most hozza minél előbbre a tranzakciót, mert hamarosan csak drágább hitelt kaphatunk majd.
Ha felgyorsulna a folyamat, akkor a hozamok emelkedése leállíthatatlan, ezért kell most lépni annak, aki a jövedelmével és a fedezetével képes és akar hitelt igényelni!
Azt soha ne feledjük el, hogy:
- ha 1%-kal nő a kamat, akkor a hitel törlesztője 8-9%-kal nő.
- Lehetőleg ne úgy spóroljunk, hogy a legolcsóbb és gyorsan változó hitelt kérjük, inkább a fix hitelt válasszuk, ami mellett az éjszakáink nyugodtak lesznek.
Amennyiben érdeklődne, szeretne megtudni többet a kedvező feltételekkel felvehető lakáshitelekről, CSOK-ról, fogyasztóbarát hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!