2019-re az ingatlanok ára hazánkban elképesztően magas méreteket öltött, ennek ellenére sokan választják a lakásszerzést a jó piaci és kamat környezet miatt. Az igénylők nagy része hitelt vesz igénybe, a többség csak így tud ingatlant vásárolni. Természetesen a sok elérhető kedvező hitel között érdemes azért hosszabban elidőzni, mert bankonként és csomagonként is lehet jelentős különbség!
A bankok adatai alapján látható, hogy átlagosan minimum 10 millió forintnyi hitelre van szüksége annak, aki ingatlan szerzésre adja a fejét. A leggyakoribb lakáshitel-összeg is a 10 millió Ft.
Ha nagyobb városokat és megyeszékhelyeket vizsgálunk, ott még magasabb a hiteligény, hisz jelentősen magasabbak az ingatlanárak. Van olyan, amikor a családoknak már 15-20 milliós hitelösszegben kell gondolkodni.
A mai ingatlan helyzetet figyelembe véve elmondhatjuk, hogy a jegybanki adatok alapján ma már a hosszú, legalább 5 éves kamatperiódusú hiteleket választják, nem ritka a végig fix hitelek megjelenése. Ezeket az emelt összegeket már nyújtott futamidővel, a többség 15-20 év alatt tudja csak visszafizetni. A hitel felvétele meghatározó tényező egy család életében, egyáltalán nem mindegy, hogy melyik az a konstrukció, amit kiválasztunk a magunk számára!
“Több százezer, vagy akár milliós eltérések is lehetnek a teljes visszafizetendő összeget tekintve a megegyezőnek tűnő hitelek között” – intette óvatosságra a hitelt felvevőket a pénzügyi szakértő.
Két hitelnél megegyezhet az összeg és futamidő, de a kamatot és más díjakat másképp számítják fel, emiatt jelentős különbségek lehetnek a pénzintézeteknél a végtörlesztésnél.
- Ha a futamidő hosszú, a bank évtizedekig szedi a kölcsön utáni kamatot, majd ezután indul a tőke összeg megfizetése. Nagyon különbözőek a konstrukciók, így a törlesztés végén több millió forint is lehet a különbség.
A banki kalkulátorok is, de főleg a hitelközvetítő szakembereink is nagy segítséget nyújthatnak Önöknek a különbségek kiszűrésében, és a jó választás elérésében.
Maradjunk a 10 millió forintos hitelösszegnél egy példa erejéig.
20 éves futamidővel keressük a legjobb kölcsönt 10 éves kamatperiódussal. Itt egyetlen kamatváltozást kell átélnünk.
- Az egyik legjobb feltételt kínáló konstrukció a Budapest Bank Egyenlítő lakáshitele lehet. A futamidő végére a kezdeti kalkulációk alapján 14 552 544 forintot kell visszafizetnünk. Az Egyenlítő hitel előnye, hogy a banknál elhelyezett megtakarításokat belevonhatjuk a hiteltörlesztésbe, tovább csökkenthetjük vele a tartozásunk. Ha takarékoskodunk havi 20 000 forintot, akkor még kedvezőbb lesz a teljes visszafizetendő összeg.
- Az Erste Bank piaci kamatozású lakáshitele is szóba jöhet, mivel piaci kamat, itt már több mint 500 000 Ft-tal kell több a visszafizetett összeg: 15 170 640 Ft lesz.
- A Raiffeisen Bank lakáshitele 15 463 200 Ft-ba, míg
- a K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitele 15 506 280 forintba fog kerülni a futamidő végén.
Összegezve a négy nagybank kedvező lakáshitelei között is minimum 1 millió forint a különbség a 10 millió Ft-os hitelkonstrukcióban.
Folyószámla
A kedvezményeket szerteágazó lehetőségekkel adják a bankok, csábító feltételekkel csalogatják az ügyfeleket. Aki a bank által kínált folyószámlán tartja a pénzét, az külön kedvezményben részesül. Alacsonyabb lehet a kamat, ha a család összjövedelme magasabb.
A vízválasztó a 400 000 Ft nettó jövedelem, így máris kedvezményt kapunk.
- A Budapest Bank kínálatában 14 552 544 forint helyett 14 019 626 forint lesz a vége a törlesztésünknek, azaz több mint 500 000 Ft árelőny!
- a Raiffeisen Bank ajánlata, szintén 400 000Ft-os jövedelemnél már 15 138 000 forint a teljes visszafizetendő 15 463 200 forint helyett.
- Az Erste Bank lehetősége is kedvezőbb lesz, így 15 170 640 Ft lesz.
Ha rövidítjük a futamidőt, máris olcsóbb?
Igen, akár 10 évre is csökkenthetjük a visszafizetést, ha van rá módunk. Ez azért ideális megoldás, mert a bank sem húzza a kamat törlesztését ezért összességében kevesebbet fogunk fizetni.
A fenti példát alapul véve, a BB-nél a futamidőt 10 évre módosítjuk, így a teljes visszafizetendő összegünk már csak 12 312 198 Ft lesz, bár, a törlesztő részlet havonta 106 960 Ft, míg 20 éves futamidőnél csak 66 950 Ft. Ekkora futamidőnél már alig marad le a Raiffeisen ajánlata.
Akciókkal is kedveskednek a bankok!
Amit időszakosan kínálnak a bankok, azokat az akciókat is érdemes kihasználni! Lehet ez 100 000 Ft is.
- elengedi az induló díjakat a bank vagy
- a közjegyzői díjat és a folyósítási költségeket is ajándékba adja, és ez csak 2 lehetőség a sok kihasználható akció közül.
Összességében tehát ma is igen kedvező kamatkörnyezetben vehet fel hitelt az, aki lakás vagy házvásárlást tervez a közeljövőben.
A kamatszintek hamarosan emelkednek, lassan érkezhet a kamatemelési ciklus! A család pénzügyi helyzetét megnehezítheti, de könnyűszerrel fizethető lakáshiteleket választhatunk, ha alaposan összehasonlítjuk a bankok ajánlatait mielőtt döntést hozunk!
Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, CSOK 10+15-ről, és a lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!