Eddig a Családok Otthonteremtési Kedvezményére (CSOK) pályázók átlagosan 1,2 millió forint támogatást igényeltek.
A kérelmek hozzávetőleg 25%-a budapesti, míg a fennmaradó 75% körülbelül egyenletesen oszlik el országszerte, olvasható az egyik vezető lakossági bank piaci tapasztalatokat összegző kimutatásából.
A támogatást leggyakrabban két gyermekre igénylik az ügyfelek – legyen szó akár meglévő, akár vállalt gyerekről – a 80-160 négyzetméteres hasznos alapterületű ingatlanokra, melyek energetikai besorolása B vagy rosszabb kategóriájú.
Az ügyek túlnyomó többségében lakásvásárlás a támogatás igénylésének a célja. Az új lakásra és a használt lakásra egyaránt igényelhető támogatáson belül a lakások és a családi házak megoszlása hozzávetőleg azonos, míg a lakás építési vagy a bővítésére benyújtott CSOK kérelmek aránya nagyon alacsony – az eddigi adatok alapján.
Pozitív fejlemény, hogy az állami támogatás a lakáshitel felvételi kedvet is jelentősen élénkíti, amit alátámaszt az a tény is, hogy a CSOK-kérelmek többségéhez hiteligénylést is indítanak.
Tenke Gábor az Erste Bank lakossági termékfejlesztési igazgatója tájékoztatása szerint a bankfiókok arról számolnak be, hogy ugyan az érdeklődés folyamatosan erősödik, de a kérelmek több mint 20%-át el kell utasítaniuk, mivel az igénylők nem felelnek meg a jogosultsági feltételeknek.
Ez a banki ügyintézők visszajelzései alapján azt jelenti, hogy az esetek nagy részében problémát jelent az ügyfelek számára a CSOK igényléshez az előírt dokumentáció jogszabályoknak megfelelő, egyidejű bemutatása. Gyakori hiba ugyanis, hogy több fajta dokumentum beszerzése esetén, mire beszerzik az egyik szükséges igazolást, addigra a másik elfogadhatósági határideje lejár.
Ez nagyon fontos és kiemelt figyelmet kell fordítani rá, hiszen a bankok csak hiánytalan és érvényes dokumentációval tudják a kérelmet befogadni. Például: az OEP és a NAV együttes igazolása a befogadáskor maximum 15 napos lehet – hívja fel a figyelmet az Erste Bank lakossági termékfejlesztési igazgatója.
További fontos szempont a jogszabály által meghatározott határidők pontos betartása: ilyen például az építési engedély, vagy a használatbavételi engedély dátuma vagy az, hogy a CSOK kérelem benyújtására az adásvételi szerződés megkötésétől számítva maximum 120 napon belül van lehetőség.
A jelzalog.com ezen kívül még számos hibával találkozott már a gyakorlati életben. Például, amikor a vételár 10%-ánál nagyobb összeget fizetnek ki a vevők készpénzben. Ráadásul a bankok eltérően alkalmazzák a jogszabályi előírásokat a szükséges önerő kérdésénél, így a piac lehetőségeinek teljes körű megismerése lehetetlen egy független hitelközvetítő közreműködése nélkül. Így ha nem szeretne váratlan akadályokba és meglepetésekbe ütközni a CSOK igénylése közben, feltétlenül kérje segítségünket.
Az Erste Bank és a nagyobb lakosági bankok tapasztalatai szerint az ügyfelek részéről rengeteg kérdés érkezik atekintetben, hogy igénybe lehet-e venni a CSOK-ot a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatban.
Itt a jogszabály úgy rendelkezik, hogy abban az esetben lehet a támogatásért folyamodni, ha az embernek nincs lakástulajdona, lízingbe vett lakása, illetve önkormányzati lakást sem bérel. Viszont vannak kivételek:
Például, amennyiben az igénylőnek együttesen maximum 50 százalékos tulajdoni hányada van, amely öröklés útján, vagy tulajdonközösség megszüntetésével került a tulajdonába, továbbá ha egy haszonélvezettel terhelt ingatlanhoz öröklés vagy ajándékozás útján több, mint két éve jutott, úgy hogy a haszonélvező a lakásban lakik.
A bankfiókok tapasztalatai szerint sok esetben alkalmazzák a fentiekben leírtakat, amelyek fennállása esetén igényelhető a CSOK, ezért érdemes tisztában lenni a kivételekkel.
A jelzalog.com a fentieket kiegészíti azzal, hogy jó ötlet lehet a meglévő ingatlan pl. szülőknek ajándékozása is, mert az új ingatlan vásárlásakor ebben az esetben sincs ingatlan a támogatást igénylők nevén.
Ugyancsak sűrűn visszatérő kérdés az ügyfelek részéről, hogy milyen mértékben kell beforgatniuk az új ingatlan vásárlásába a korábban eladott ingatlan árából befolyt összeget, ha CSOK-ot igényelnek.
Ebben az esetben a támogatás nyújtásának feltétele, hogy a CSOK igénylését megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve lakás tulajdoni hányadnak az eladási ár teljes összegét is az igénylő és az együtt költöző a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére kell, hogy felhasználja.
Ez csökkenthető akkor, ha az eladásból befolyó összegből önkormányzati vagy munkáltatói támogatást fizettek vissza, továbbá ha ebből az összegből az adott ingatlan vásárlására vagy építésére felvett hitelt végtörlesztették – tájékoztatott az Erste Bank lakossági termékfejlesztési igazgatója, Tenke Gábor.
A jelzalog.com itt is tenne egy kiegészítést, mert az ingatlan eladást végző ingatlanközvetítő számlával igazolt jutaléka is csökkenti a beforgatandó önerő mértékét, így, az ingatlanostól feltétlenül kérjenek számlát a munkadíjáról.
A fenti cikkünk elolvasása után láthatja, hogy a jelzalog.com számos hasznos tanáccsal tudja segíteni az Önök sikeres és veszélymentes CSOK igénylését és lakáshitel felvételét.