Az előző évek tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakásvásárlók jelentős száma, befektetésnek vásárol lakásingatlant. Ez érthető is, hiszen a hitelkamatok mélyen az elképzelések alatt stagnáltak , a lakásárak pár éve szárnyalnak felfelé, az árak jelentős emelkedésén túl egekbe szöktek a bérleti díjak, a lakáskiadás könnyű jövedelemhez jutásnak tűnik, még akkor is, ha hitelből vásárolt lakásról van is szó!
Az elmúlt 4 évben jelentősen emelkedtek a lakásárak Magyarországon.
Aki 2014 körül ki tudta adni meglévő lakását, vagy befektetési céllal vásárolt lakáshiteles lakást, az mindenképpen jól fektette be a pénzét.
A lakóingatlanok árai 12%-ot emelkedtek évente, az értékük másfélszeresükre nőtt. Ez nagyon jó hozam volt, hiszen a kamatok történelmi mélyponton álltak, a bankbetétek alig hoztak pár %-ot évente.
A hitelkamatok is olyan alacsonyak voltak, hogy aki hitelből vásárolt lakóingatlant és kiadta a lakást, az is komoly hozammal kecsegtetett, az áremelkedés miatt kitermelte a hitel törlesztőjét és maradt tartalék is.
Budapesten
- is jelentős volt az árnövekedés, a belvárosban az árak a kétszeresükre emelkedtek.
- a külső kerületekben is az országos átlag fölé emelkedtek az ingatlanárak. Az V., VI., és VII. kerületekben 15-20 % körül mozgott az évesített hozam. Kiadással ez a hozam még tovább növelhető.
A legtöbb befektetési céllal vásárló kétféleképpen várhat jó hozamot.
- vagy rövidtávra adja ki a lakását, és egyfajta szálláshelyként üzemelteti azt,
- vagy hosszú távra keres bérlőt.
Mind a két lehetőség előnyös és kockázatos is lehet egyben.
Hogy melyik hozamot választjuk, azt jó előre eldönteni, még a vásárlás előtt.
A rövid távú, szálláshelytípusú szolgáltatással nagy munka és odafigyelés szakad a tulajdonos vállára. Igaz magasabb hozamra lehet szert tenni, mint a hosszú távú kiadással, de több áldozattal is jár, szinte másodállásunk lesz.
- Gondoskodni kell a lakás szálláshelyként való üzemeltetéséről, kihasználtságáról, a vendégek fogadásáról, a szobáknál felmerülő problémák megoldásáról, a takarítás biztosításáról, folyamatosságáról. Néha még programok szervezésével is foglalkoznunk kell!
A szálláshelytípusú befektetés eredményessége szezonális, nyáron a turistaszezonban könnyebb, télen nehezebb vendégeket fogni. A turizmus miatt a lakásnak olyan helyen kell lennie, ahol a turisták szívesen éjszakáznak, és a szállást könnyű szerrel elérik.
A hosszú távú lakáskiadás kevesebb időt igényel a lakásbefektetőtől, valamint kisebb a kockázata is.
- Megfelelő bérlőt kell találni
- Jól fizető családot vagy diákot, akik a berendezést és a lakást is magukénak érzik, nincs rongálás, az állag megóvására törekednek.
Az ingatlanvásárlás nem kockázatmentes befektetés, vagyis a hozamokat ugyan összehasonlíthatjuk a bankbetéteken elérhetővel, de ezért a hozamért dolgozni, fenntartani, megóvni kell az ingatlanunkat.
Lakásvétel járulékos költségei:
- A lakásvétel ügyvédi díjat,
- a vásárláshoz kapcsolódó ingatlanszerzési illeték,
- számolni kell az esetleges felújítás és berendezés költségével is.
Rövidtáv:
Érdemes a környéken lévő szálláshelyek foglaltságát végignéznünk, óvatosabb kalkulációt is készíteni kell a várható hozamra.
Hosszú táv:
Az éves bérleti díjat 10 hónapban számoljuk, óvatosságból, a költségek elkerülhetetlenek, biztosítás, közös költség, felújítási alap.
A jövedelem után pedig adót kell fizetni, elkerülése egyre kevésbé éri meg, mivel a lakáskiadó tulajdonosok terhei jelentősen mérséklődtek az idei évtől, ami elősegíti a feketén kiadott lakások fehéredését.
Mennyi az átlagos hozama egy kiadási célú lakásvásárlásnak?
A jelenlegi lakáspiaci várakozások szerint Budapesten például 10 % körüli lehet az idei évre várt drágulás. A hosszú távú lakásvásárlásnál óvatos becsléssel, 3-5 % közötti várható áremelkedéssel számolhatunk hely függvényében.
Az elérhető nyereség magasabb, mint a betéti hozamok, de a kockázatvállalás is! A várható 3-5 %-os áremelkedéssel azonban a teljes hozam már rögtön 6-8,5 százalékra ugrik, ami jóval magasabb a betéti hozamoknál.
Rövid távú lakáskiadással számolva ennél is jelentősebb hozamok érhetők el, de itt a tulajdonos részéről is nagyobb gondosság és több munka az ára a jó befektetésnek.
A fenti kalkulációk a nagy átlagot jellemzik, egyedi ingatlanok esetében ettől eltérőek lesznek a hozameredmények, érdemes egyéni kalkulációt végeztetni!
A lakáshitel mindenki életének nagy pénzügyi döntése! Ha igényli, egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről, és a minősített lakáshitelekről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben. A Lakástakarék pénztárak kötésében is segítségére leszünk!
Hívja hitelközvetítő szakembereinket, töltse ki az űrlapot és visszahívjuk!