Néha van olyan élethelyzet, amikor rövid futamidőre választunk lakáshitelt. Amikor azt szeretnénk, hogy gyorsabban leteljen, vagy csak jobban tetszik, mint a hosszabb lejáratú hitelek, akkor jobban is kell figyelnünk. Természetesen rövidebb idő alatt a teljes visszafizetendő összeg kevesebb, mint egy hosszabb lejáratú hitelnél.
10 millió Ft-os lakáshitelt felveszünk 7 és 14 éves futamidőre – 5 éves kamatperiódussal, akkor a 2 hitel között akár 1.395.887 Ft is lehet a különbség. Ha a futamidő rövid, a hitel havi törlesztője magas. Ezt nem minden család képes bevállalni, és az új rendelkezések szerint a JTM, a jövedelem arányos törlesztő részlet maximális nagysága is meghatározott keretek közé lett szorítva a túlzott eladósodás megelőzése miatt!
- „A JTM azt mutatja meg, hogy az igazolt jövedelem hány százalékát teheti ki az új és a meglévő hitelek törlesztő részlete egy adott jövedelem sáv és kamatperiódus esetében.” a rendeletet idézve!
Havi jövedelmünk 400 ezer Ft alatt, változó kamatozás 5-10 éves periódusa esetén
- 5 év 25%, 5-10 év esetén 35%, 10 év futamidőnél 50% a JTM mutató nagysága.
Havi jövedelem 400 ezer Ft felett, változó kamatozás 5-10 éves periódusa esetén
- 5 év 30%, 5-10 év esetén 40%, 10 év futamidőnél 60% a JTM mutató nagysága igazolt jövedelem esetén.
Egy 7 éves futamidő esetén külön ki kell számolni, hogy a hitelösszeg és a futamidő megfelelő legyen.
Egy átlagos jövedelem 230.000 Ft igazolható nettó jövedelemmel mekkora hitelt kaphatunk, milyen törlesztő részlet lesz optimális?
Fix kamatozású hitelnél teljes futamidő alatt adható maximális hitelösszeg meghaladja a 8,2 millió Ft-ot, 4,59% kamattal, ami 38,1%-kal nagyobb, az 5 éves kamatperiódussal igényelt hitelek összegénél. Induló törlesztő 113.990 Ft, és a teljes visszafizetés összege 9.502.000 Ft.
Változó kamatozású konstrukciónál 440 ezer Ft az adható hitel, 2,36% kamattal, 56.800 Ft havi törlesztővel, és 4.777.800 Ft teljes visszafizetéssel.
A különbség közel 4 millió Ft.
Ekkora összegnél érdemes számot vetni azzal, hogy mekkora hitelt szeretnénk, milyen legyen a konstrukció, és mekkora havi törlesztőt vállalunk a további évekre!
Ha hitelközvetítő szakembereink segítségét kéri, segítenek a bankok ajánlatai között válogatni, hogy Ön a legjobb ajánlatot választhassa!
Amennyiben érdeklődne a lakáshitelekről, az új kibővített CSOK-ról, a családsegítő hitelekről, keresse hitelközvetítő szakértőinket, akik díjmentes szakszerű tájékoztatást nyújtanak a lakáshitelekről!
Töltse ki az adatlapot és visszahívjuk!